一、以转让方式取得土地使用权是否属于租赁？
答：以转让方式取得土地使用权是否属于租赁，如果国家所拍卖出让的土地，转让方式取得土地使用权不属于租赁，如果是集体土地转让方式取得土地使用权属于租赁的。
二、土地转让费计入什么科目？
使用购入的土地使用权自行开发建造厂房，土地使用权计入无形资产，建造期间土地使用权的摊销计入在建工程的。
在建造厂房未达到预定可使用状态前所发生的成本费用应先计入在建工程,等达到预定可使用状态后在建工程科目余额全部转入固定资产中。
无形资产的成本，应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销，处置无形资产的当月不再摊销。即，无形资产摊销的起始和停止日期为当月增加的无形资产，当月开始摊销当月减少的无形资产当月不再摊销。企业自用的无形资产，其摊销的无形资产价值应当计入当期管理费用；出租的无形资产(即转让无形资产使用权)，相关的无形资产摊销价值应当计入其他业务支出。
摊销所使用的方法包括直线法、产量法等。企业选择的无形资产摊销方法，应当能够反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式，并一致地运用于不同会计期间；无法可靠确定其预期实现方式的，应当采用直线法进行摊销。
土地使用权无形资产摊销会计分录
取得的土地使用权,应作为企业无形资产入账;
在合同列明的有效期限内分期摊销,一般可以记入管理费用-无形资产摊销科目;
分录如下:
无形资产土地使用权摊销:
借:管理费用--土地使用权摊销
贷:累计摊销
土地使用权一般按50年摊销.
土地使用权的使用应该如何核算?
答:如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的,其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本.
企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的,一般应当对实际支付的价款按照合理的方法在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;
确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的,才全部作为固定资产核算.
土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算.
如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的,其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本.
支付土地转让费怎么做分录？企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配。
三、房产税土地使用税退还计入什么科目？
退回时借：银行存款 借：应交税费-房产税 贷：应交税费-房产税 -土地使用税 -土地使用税 贷：管理费用福利企业应该企业所得税也是免征的，冲减了管理费用，也会增加你的企业利润。如果不能免征就要计交企业所得税。
四、请问农村集体的土地，想要寺院建设用，应当以什么方式取得？
土地规划上有专门的宗教用地。
具体情况看其是否是正规的经土地部门审核批准的项目用地，一些历史遗留土地多数仍维持旧有的使用用途，有些后来变更用途的则可能形成为居住用地、商业用地，能否更改规划，需要宗教部门去找土地部门办理立项手续。对于一些民间集资兴建的，特别是占用农村土地的寺庙，一般也是看土地产权归属于私有的小产权还是公用的土地产权。有的情况是有了寺庙但其实没有正常的寺庙建设手续，土地是非法使用，比如占用农田、村自留地等。对于隐性的，一般冠以文化场所等、社区活动用地等五、持有并准备增值后转让的建筑物计入存货吗?为什么持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产？
持有并准备增值后转让的土地使用权，计入投资性房地产，这个适用于一般企业
而房地产企业，拿了地等增值生再转让，那块地就属于存货
企业会计准则3号-投资性房地产
本准则规范下列投资性房地产
1、已出租的土地使用权
2、持有并准备增值后转让的土地使用权
3、已出租的建筑物
所以说建筑物只包括出租，不包括持有并准备增值后转让的这种情况。
