房产税既有出租又有自用怎样计算？

一、房产税既有出租又有自用怎样计算？

1）对于企业自用的房产，年应纳房产税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额；

（2）对于企业出租的房产，年应纳房产税额=年租金收入×适用税率（l2%）

二、公司房产半年出租半年自用，房产税如何计算？

1、自用房屋房产税的缴纳的计算方法　　按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。　　根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。　　

2、出租房屋房产税的缴纳　　出租房屋的房产税按租金收入计算，其计算公式为：应纳税额=租金收入×l2%。　　房屋的租金收入是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有报酬，包括货币收入及实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准。

三、对经营自用的房屋同时又出租，如何征收房产税？

根据现行税收政策，房屋出租、营业房自用主要缴纳以下地方税收：

1、出租方应按年租金收入缴纳营业税5％、随缴纳营业税产生的城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税12％、个人所得税1％和印花税(按实际合同金额缴纳)，按房屋实际占用土地面积所在地段等级缴纳城镇土地使用税。

2、自有营业房经营应缴纳的税收是，按房产原值的70%，再按1.2％缴纳房产税，按房屋实际占用土地面积和所在地段等级缴纳城镇土地使用税。

3、个人住房出租应缴纳的税收，根据财税[2000]125号和财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

四、自用房产，怎么缴纳房产税？

自用房屋房产税的缴纳的计算方法：　　按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。　　根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。　　计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

五、自用设备出租，如何开票？

就正常开具租赁费发票就可以，如果没有相应经营范围和税收认定，需要先到税务局增加临时经营范围

如果是长期业务，建议变更营业执照的经营范围

六、自用车怎么出租？

回答如下：如果您想将自用车出租给他人，可以考虑以下几个步骤：

1. 确定出租方式：您可以选择将车辆出租给个人或公司。如果您选择出租给个人，可以通过社交媒体或租车平台发布出租信息。如果您选择出租给公司，可以联系当地的汽车租赁公司或旅游公司。

2. 确定租金：根据车辆的品牌、型号、车龄、行驶里程等因素，确定合理的租金。您可以参考当地的市场行情或咨询专业人士。

3. 准备必要的证件：在出租前，您需要准备好车辆的行驶证、车辆保险、车辆年检等必要的证件。此外，您还需要签订租车合同，并在合同中明确双方的权利和义务。

4. 检查车辆状况：在出租前，您需要对车辆进行全面检查，确保其正常运行和安全性。如发现任何问题，需及时修理。

5. 确定租车人资格：在出租前，您需要对租车人的身份和驾照进行核查。只有符合条件的租车人才能租用车辆。

6. 提供必要的服务：在出租期间，您需要提供必要的服务，如车辆交接、车辆保养、紧急救援等。同时，您需要保持良好的沟通，及时解决租车人提出的问题。

七、自用车能改成出租吗？

对。自用车不能改成出租车。只有营转非,没有非转营。出租车8年报废,如果可以非转营的话,你将开了10年的车转成出租车,又可以干8年？这怎么行？

八、出租柜台如何交房产税？

1.如果你那整个商场都已经整体按净值缴纳过房产税了，你的出租行为无需再缴纳房产税，不然就交重了！

2.按照道理柜台出租要缴纳12%房产税和5%营业税的，交完后，您在计算缴纳超市其他部分房产原值时，应该合理地把你那部分从租计征的价值扣除，个人认为可以按照面积分摊方法操作！

3.最好征询自己的专管员如何操作！

九、企业自建自用房屋用交房产税么？

需要缴纳。

购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。

购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

十、自用房产税计算方法是怎样的？

　　自用房屋房产税的缴纳的计算方法 　　按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。 　　根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。 　　计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。 　　【案例1】甲企业是2000年成立的合资企业，某处房产是以前所建，投资入股的厂房账面价值3 000万元，相关的土地使用权600万元，按照财政部关于印发《实施<企业会计制度>及其相关准则问题解答》的通知（财会[2001]43号）第九条规定：“执行《企业会计制度》前土地使用权价值作为无形资产核算而未转入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作调整，其土地使用权价值按照《企业会计制度》规定的期限平均摊销。 　　解析：1.财税[2010]121号前，B企业按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。假若减除比例为20%，则B企业房产税为3 000×（1-20%）×1.2%=28.8万元。 　　2.按照财税[2010]121号，B企业在2011年度的房产税原值应为会计账面该项厂房的账面价值3000万元+无形资产中的土地使用权600万元=3 600万元，以此为依据计征房产税。假若减除比例为20%，则房产税为3600*（1-20%）×1.2%=34.56万元。 　　【案例2】 某省乙上市公司执行企业会计准则，2010年1月1日为取得10 000平方米该土地支付的地价款300万元，自行建造了4 000平方米的三层办公楼房，2010年6月30日交付使用，账面记录该楼房的价值为500万元，假若减除比例为20%，计算其2010年应纳房产税。 　　解析：（1）首先计算其容积率：4 000/10 000=0.4＜0.5 。 　　引用特殊税收政策进行调整———根据财税[2010]121号，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 　　（2）其次，按8 000平方米确认计入房产原值的地价 　　300/10 000×8 000=240（万元） 　　（3）最后，运用一般技术解决问题 　　应纳房产税=（500+240）×（1-20%）/2×1.2%=3.552（万元） 　　

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