一、房屋租赁税收有什么优惠政策？
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及其有关附件规定，以及《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）等相关政策。1、个人出租住房的税收优惠（一）根据国家税务总局公告2016年第16号规定，个体工商户和其他个人出租住房，应缴纳的增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其税款计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5% （二）根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）第二条规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。 第四条规定，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。 第五条规定，免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。 （三）根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定，其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。二、企业（单位）出租公有住房、廉租住房租赁税收优惠（一）根据财税〔2016〕36号《附件3：营业税改征增值税试点过渡政策的规定》精神，对公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房，在2018年12月31日前，给予免征增值税优惠。 公共租赁住房，是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公共租赁住房发展规划和年度计划，并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公共租赁住房。 （二）根据国家税务总局公告2016年第23号规定，对增值税小规模纳税人应分别核算销售货物，提供加工、修理修配劳务的销售额，和销售服务、无形资产的销售额。增值税小规模纳税人销售货物，提供加工、修理修配劳务月销售额不超过3万元（按季纳税9万元），销售服务、无形资产月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可分别享受小微企业暂免征收增值税优惠政策（延至2020年底）。 对按季纳税申报的增值税小规模纳税人，实际经营期不足一个季度的，以实际经营月份计算当期可享受小微企业免征增值税政策的销售额度。 按照本公告规定，按季纳税的试点增值税小规模纳税人，2016年7月纳税申报时，申报的2016年5月、6月增值税应税销售额中，销售货物，提供加工、修理修配劳务的销售额不超过6万元，销售服务、无形资产的销售额不超过6万元的，可分别享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。 根据上述规定，对增值税小规模纳税人将销售货物，提供加工、修理修配劳务的销售额，和销售服务、无形资产的销售额分别核算的。其中销售服务（含房产租赁）及无形资产收入按月不超过3万元（按季纳税9万元）的，可在2017年12月31日前享受小微企业免征增值税的优惠。（延至2020年底）。3、 军队出租房产税收优惠根据财税〔2016〕36号《附件3：营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，对军队空余房产租赁收入继续免征增值税。
二、如何合理规避房屋出租税收？
一般避免的方式有很多,可以是现金形式,让房客每个月付房租给你,也可以直接让房客转账给你,这些方法都可以合理避开个人所得税.但是有一个问题,如果你把房子租给了一个不靠谱的房客,这个房客因为一些事情和你打官司,那么你的房屋租赁合同、出租费用账单都会公开.到时候可能会被查税收这一块的事情.所以不要租给不靠谱的人,还有,不要租给企业,因为企业是需要你开正规租赁发票的,你可以找中介代开(税收5.5%),也可以去税务局开.租给企业必须要开发票,因为对于企业来说,发票这一块被查得很严格.你可以要求租房子的企业承担房屋出租税金.
如果有需要申报个人所得税的,最好去当地的税务局办理.去了之后填写一张表,一般年收入12万以下的,可以填这张表进行个人所得税的申报.申报之后,税务局会扣除你的个人所得税,你就交税成功了.
三、税收优惠政策有哪些？
举几个实用的例子，另外补一个链接
关于进一步做好税收优惠政策落实工作的通知- 就业再就业
持《就业失业登记证》人员从事个体经营的，在3年内按每户每年8000元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。限额标准最高可上浮20%
在新增加的岗位中，当年新招用在人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业一年以上且持《就业失业登记证》人员，与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。定额标准为每人每年4000元，最高可上浮30%
自主就业退役士兵政策类似
摘自：财税〔2014〕39号，财税〔2014〕42号
- 高新技术、软件开发、集成电路产业
流转税：
自行开发的软件产品实际税负超过3%的部分增值税即征即退。
单位和个人（包括外商投资企业、外商投资设立的研究开发中心、外国企业和外籍个人）从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税。
所得税：
研发费用加计扣除
当年可减按15%的税率征收企业所得税
公司被认定为“2013-2014年度国家规划布局内重点软件企业”可减按10%的税率征收企业所得税。
- 农副产品加工业和农业产业化
增值税：
部分农副产品免征增值税。农产品、农具等适用13%增值税税率。
收购农产品允许扣抵进项税额。
免征蔬菜、部分鲜活肉蛋流通环节增值税。
所得税：
企业所得税法第二十七条规定，从事农、林、牧、渔业项目的所得可以免征、减征企业所得税。对企业从事蔬菜、薯类、油料、豆类、糖料、水果和坚果的种植，农作物新品种的选育，林木的培育和种植，牲畜、家禽的饲养，林产品的采集，灌溉、农产品初加工、兽医、农技推广、农机作业和维修等农、林、牧、渔服务业项目，远洋捕捞免征企业所得税；对企业从事花卉、茶以及其他饮料作物和香料作物的种植，海水养殖、内陆养殖减半征收企业所得税。
- 节能减排、环境保护和资源综合利用
综合：
一是对节能服务公司实施合同能源管理项目，取得的营业税应税收入，暂免征收营业税，对其无偿转让给用能单位的因实施合同能源管理项目形成的资产，免征增值税。
二是节能服务公司实施合同能源管理项目，符合税法有关规定的，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。
三是用能企业按照能源管理合同实际支付给节能服务公司的合理支出，均可以在计算当期应纳税所得额时扣除，不再区分服务费用和资产价款进行税务处理。
四是能源管理合同期满后，节能服务公司转让给用能企业的因实施合同能源管理项目形成的资产，按折旧或摊销期满的资产进行税务处理。节能服务公司与用能企业办理上述资产的权属转移时，也不再另行计入节能服务公司的收入。
摘自国务院办公厅《转发发展改革委等部门关于加快推行合同能源管理促进节能服务产业发展意见的通知》（国办发[2010]25号）
流转税：
对纳税人销售自产的以工业废气为原料生产的高纯度二氧化碳产品，实行增值税即征即退100%政策。
对纳税人销售燃煤发电厂及各类工业企业产生的烟气、高硫天然气进行脱硫后生产的副产品，实行增值税即征即退50%政策。
所得税：
从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得可以免征、减征企业所得税。
企业购置用于环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的投资额，可以按一定比例实行税额抵免。
企业自2008年1月1日起以《目录》中所列资源为主要原材料，在计算应纳税所得额时，减按90%计入当年收入总额。
- 金融保险证券
（一）对证券投资基金从证券市场中取得的收入，包括买卖股票、债券的差价收入，股权的股息、红利收入，债券的利息收入及其他收入，暂不征收企业所得税。
（二）对投资者从证券投资基金分配中取得的收入，暂不征收企业所得税。
（三）对证券投资基金管理人运用基金买卖股票、债券的差价收入，暂不征收企业所得税。
财政部 国家税务总局关于发布免征营业税的一年期以上返还性人身保险产品名单（第二十五批）的通知
摘自：财税〔2008〕1号
- 文教卫生体育
经营高校学生公寓和食堂公寓免征房产税，租赁合同免征印花税，住宿费收入免征营业税，餐饮服务取得的收入免征营业税
动漫产业增值税实际税负超过3%的部分即征即退，减按3%税率征收营业税，
科学研究和教学用品免征进口税收规定(财政部令第45号)
进口体育用品符合规定的予以免征进口关税和增值税
摘自：国办发[2006]32号 财税〔2013〕83号 财税〔2004〕39号 税委会〔1995〕5号
- 民政福利与灾害减免
地震灾害可依据相关单证电子信息审核办理出口货物退（免）税
安置的每位残疾人每年可退还的增值税或减征的营业税，单位支付给残疾人的实际工资可在企业所得税前据实扣除，并可按支付给残疾人实际工资的100%加计扣除。
摘自：财税〔2007〕92号 财税〔2008〕62号
- 区域经济发展优惠
西部大开发企业所得税优惠政策(财税[2011]58号)
一、对西部地区内资鼓励类产业、外商投资鼓励类产业及优势产业的项目在投资总额内进口的自用设备，在政策规定范围内免征关税。
二、自2011年1月1日至2020年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。
- 其他税收优惠
小微企业企业减按20%税率减半征税（国家税务总局公告2015年第17号）
小微月营业额3万一下免征营业税/增值税
四、出租房屋税收委托代征点，什么意思？
代征是指由税务机关授权让其他单位和个人代行使税款征收权的行为。代征单位和个必须持有县级以上税务机关发的委托代征税款证书才能开展代征工作，并按照税务机关的规定按时解交税款，税务机关根据有关规定支付所代征税款一定比例的手续费。
五、小规模税收优惠政策？
小规模月度起征点10万，10以内是免税的，印花税减半征收，因为以疫情20年除湖北以外地区，小规模从20年2月按照1%征收，目前延续到21年12月31号。
六、月子中心税收优惠政策？
月子中心提供的服务，可以算为“生活服务”，应该可以享受免税，但是该政策现在已经在2021年12月31日到期了。
如果是小规模纳税人，从2022年4月1日征收率3%开始可以享受免税，截止日期为2022年12月31日。
七、税收优惠政策有哪些？
企业的税收优惠政策包括小微企业税收优惠、高新技术企业税收优惠、西部大开发税收优惠、环境保护、节能减排、大学生创业、复员军人转业创业、残疾人就业等等。
企业的税收优惠政策涉及税种有增值税、营业税、企业所得税，含概各个方面。具体的政策规定，可以查看国家税务总局网站、税收优惠政策网页。
税收优惠政策是指税法对某些纳税人和征税对象给予鼓励和照顾的一种特殊规定。比如，免除其应缴的全部或部分税款，或者按照其缴纳税款的一定比例给予返还等，从而减轻其税收负担。税收优惠政策是国家利用税收调节经济的具体手段，国家通过税收优惠政策、可以扶持某些特殊地区、产业、企业和产品的发展，促进产业结构的调整和社会经济的协调发展。
八、残疾人出租房屋有哪些优惠政策？
残疾人出租自有住房可以到户口所在地的居委会出具有关残疾人和每月房屋出租收入证明，到房产所在地的税务机关提出申请减税。
九、湖南残疾人房屋出租可享优惠政策？
湖南省政府提出的残疾人房屋出租优惠政策主要包括：
首先，残疾人住宿收费标准比普通住客收费标准低，并有效保障残疾人的住宿权益；
其次，对残疾人支付住宿费用时，可以享受免税政策；
再次，加大残疾人房屋出租优惠程度，鼓励残疾人创业发展；同时，为残疾人出租的房屋提供装修、维修、拆迁等各项补贴和补助。
游客可以在当地民政部门或住宿单位向残疾人住宿支付押金，以获得残疾人专用住宿优惠政策。
十、种植业税收优惠政策？
种植业出售自产未加工的初级产品免征增值税、企业所得税税。
