土地收入的会计最新规定？

一、土地收入的会计最新规定？

1、非房地产类企业，即通常意义上的工商企业应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧；

2、房地产开发企业取得的土地使用权作为企业的存货入账，其中用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本；

3、非房地产类企业，转让土地使用权获得的收入，因为不是企业的正常生产经营活动，所以应扣除账面成本及相关费用后，计入营业外收入；

4、房地产类企业转让土地使用权获得的收入，因为属于企业的经营活动收入，所以应在扣除账面成本及相关费用后计入营业收入。

二、请教：土地增值税清算中收入确认的时间？

　　根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定，一、关于土地增值税清算时收入确认的问题。土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。

三、出售土地收入的会计最新规定？

 1、非房地产类企业，即通常意义上的工商企业应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧；

2、房地产开发企业取得的土地使用权作为企业的存货入账，其中用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本；

3、非房地产类企业，转让土地使用权获得的收入，因为不是企业的正常生产经营活动，所以应扣除账面成本及相关费用后，计入营业外收入；

4、房地产类企业转让土地使用权获得的收入，因为属于企业的经营活动收入，所以应在扣除账面成本及相关费用后计入营业收入。

四、土地增值税清算收入公式？

(一)应税收入额的确定1.营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税.

土地增值税应税收入=含税收入-销项税额

《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)第一条规定:

营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税.适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额.

2.收入形式: ①货币收入 ②实物收入 ③其他收入

3. 县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用:

(1)如计入房价向购买方一并收取的,作计税收入;

(2)如未计入房价,在房价之外单独收取的,不作计税收入.

(二)扣除项目及其金额 计算土地增值额时准予从转让收入中扣除的项目,根据转让项目的性质不同,可进行以下划分:

新建房地产转让项目的扣除:

1.取得土地使用权所支付的金额

房地产开发成本:是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本

房地产开发费用--期间费用,即销售费用、管理费用、财务费用.

2.与转让房地产有关的税金

房地产开发企业扣除的税金是城建税、教育费附加、地方育费附加《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)第三条规定,关于与转让房地产有关的税金扣除问题

(一)营改增后,计算土地增值税增值额的扣除项目中"与转让房地产有关的税金"不包括增值税.即"营改增"后,增值税为价外税,税金不在计税收入中,不得扣除.

(二)营改增后,房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加,凡能够按清算项目准确计算的,允许据实扣除.凡不能按清算项目准确计算的,则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除.

(三)其他转让房地产行为的城建税、教育费附加扣除比照上述规定执行.

5.财政部规定的其他扣除项目只有从事房地产开发的纳税人可加计20%的扣除:

6.加计扣除费用=(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)×20%

对取得土地使用权后,未开发即转让的,不得加计扣除.

(三) 应纳税额

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

五、土地增值税清算收入如何确认？

土地增值税清算收入的确认应遵循如下原则：

1.符合会计准则的收入确认原则，即确认收入时应满足以下条件：收入的发生时间已确定，收入的金额可靠可衡量，收入与公司的业务活动相关联，相关成本已经被计入。

2.收入来源已经确定，即土地出让合同已经签署，土地转让手续已经完成，土地收益权已经确定。

3.土地增值税清算收入的计算应根据国家规定的土地增值税税率，税款金额应当计入税务机关的银行账户，确认收入。

4.相关成本应该被计入土地增值税清算收入，如土地增值税、税费（包括代征国有土地使用税的代征税金）、政府性基金、补贴等，确认收入时应减去相关成本。

5.如果土地增值税清算收入金额不能可靠估计，应当暂时不予确认，待金额可靠后再确认收入。

6.如果存在争议，仍然无法确认土地增值税清算收入，则应当将争议款项列入负债，并进行相应披露。

六、2020中国土地总收入？

2020年全年全国国有土地使用权出让收入8.4142万亿元，同比增长15.9%，比2019年7.8万亿元（7.7914万亿元）多出6228亿元。 说明土地收入是支撑地方财政收入最主要的来源。 说明100块钱收入，46元-84元来自于房地产收入。

七、地下车位出租收入是否缴纳土地增值税？

根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定，土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志，产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为，因为没有发生使用权的转移，不需要缴纳土地增值税，应按照服务业租赁业项目，以5%的税率缴纳营业税。

八、土地硬化的规定？

1、耕地硬化分两种情况，看硬化后的用途是延续农业用途还是转为非农建设用途，但两种硬化都需要办理相应手续。

2、土地管理上没有土地硬化证这一说法。

3、我国土地管理法对耕地执行严格保护，非经法定程序不得硬化。

4、如耕地硬化后仍保留农业生产用途，则需要办理设施农用地备案手续，并落实耕地占补平衡。

5、如耕地硬化后用作非农建设用途，则需要办理农用地转用手续，同时落实耕地占补平衡。

6、以上两种类型都涉及土地补偿或土地征收费用，除国家规定外，地方制定补偿标准不一，具体请详询当地国土资源管理部门。

九、2019年中国土地收入

2019年中国土地收入：走向持续增长的趋势

中国是一个土地资源丰富的国家，土地收入一直是国家财政的重要来源之一。2019年，中国的土地收入再次取得了显著的增长，这标志着中国发展的潜力和经济实力逐渐得到世界的认可。

中国土地市场的背景

在中国，土地所有权属于国家，土地出让以及转让使用权通过政府的招拍挂等方式进行。土地市场在推动经济发展、支持城市建设、吸引外资等方面发挥着重要作用。

中国土地市场的发展经历了多年的探索和改革，从计划经济时期的高管制度到市场化改革的逐步推进。现在，中国土地市场已经逐渐形成了规范的运作机制，包括土地出让、土地承包、土地转让等多种方式。

随着中国城市化进程的加快以及经济的快速增长，土地市场也日益活跃起来。土地成为了各方争夺的焦点，土地收入也成为了地方政府重要的财政来源。

2019年中国土地收入的表现

根据最新的统计数据显示，2019年中国土地收入实现了持续增长。整体而言，中国土地收入达到了X万亿元，比上年增长了X%。

其中，土地出让金是最主要的收入来源之一。土地出让金在2019年达到了X万亿元，比上年增长了X%。这主要得益于土地市场的火爆和经济发展的活跃。

另外，土地转让、土地承包等方式也为中国的土地收入贡献了一定的增量。土地转让收入达到了X万亿元，土地承包费收入达到了X万亿元。

土地收入增长的原因分析

中国土地收入的持续增长得益于多方面的因素。

首先，中国经济的快速增长和城市化进程的加快，推动了土地市场的繁荣。各地政府加大了对土地资源的开发和利用，带动了土地收入的增长。

其次，政府相关政策的调整和创新，也为土地收入的增长提供了支持。比如，地方政府在土地出让的时候对价格进行适当的调控，增加了土地出让金的收入。

另外，国家对土地市场的规范和监管也起到了重要作用。国家相继出台了一系列政策措施，提高了土地市场的透明度和公平性，减少了不正当手段的滥用，为土地收入的增长提供了有力保障。

土地收入的影响和意义

土地收入对于中国经济的发展具有重要影响和意义。

首先，土地收入可以提供重要的财政支撑。国家和地方政府通过土地收入可以筹集资金，用于基础设施建设、社会事业发展等方面的投入，为经济发展和社会进步提供了支持。

其次，土地收入可以推动城市化进程。土地市场的繁荣带动了城市建设的加速，推动了城市人口聚集和产业结构优化，促进了城市化水平的提高。

另外，土地收入也可以促进资源优化配置。通过土地市场交易，资源可以从效益较低的领域向效益较高的领域进行流动，进一步优化了资源配置，提升了经济效益。

总结

2019年，中国土地收入取得了显著的增长，这标志着中国土地市场的活跃和经济发展的潜力。土地收入的持续增长不仅为国家和地方提供了重要的财政支撑，促进了城市化进程和资源优化配置，也为中国经济的可持续发展奠定了坚实基础。

十、开发商没收的定金计入土地增值税收入吗？

是

在合同约定的不退还时间确认收入。需要缴纳企业所得税。

没收客户的定金，视同预收房款这个事项没有发生，而是发生了一个取得营业外收入的事项。则 已经交纳的营业税及附加、土增税应退回，因营业外收入不属于营业税应税范围，仅作为企业所得税收入处理。