土地使用现状图和土地利用现状图的区别？

一、土地使用现状图和土地利用现状图的区别？

离开项目的类型、制定主体、项目用途和项目名称，单独讨论土地使用现状图和土地利用现状图的区别，没有意义。

二、土地现状图怎么获取？

第一步：获取卫星影像地图。目前网上可以下载Google影像的软件很多，这里不加赘述。需要注意的是，下载卫星影像最好是带坐标系的，一般是WGS84。

第二步：添加工程项目区，生成评价范围。本文采用的是一个污水管廊，对其做500m缓冲区,生成评价范围。

第三步：新建一个矢量面要素，绘制评价区类的土地利用类型斑块。基于前期现场调查的情况以及目视解译，在卫星影像上勾出各个不同土地利用类型；土地利用类型分类采用国家相应标准。

第四步：画完了评价区的所有地物，开始对地物进行赋值。每个地物斑块，对应一种土地利用类型，需要在属性表中输入类型名称。这里我通常先给每种地物编一个代码，因为数字输入比较快；然后采用字段计算器计算出每个代码对应的地物类型。这一步也可以在绘制的时候就开始一个个输入。

第五步：对生成的土地利用现状图进行色彩填充。色彩填充时，注意颜色的搭配，对比突出，同时也要结合地物的特点。比如植被类型的，多偏重使用绿色，而水域则是偏重蓝色。

第六步：土地利用现状图的布局整饰。进入布局模式，然后分别添加指北针，比例尺和图例。这里有一些小技巧：（1）各种要素(指北针，比例尺和图例)的放置尽量要协调;（2）可以适当调整图层的透明度；(3)使用掩膜，突出文字……这些小技巧，需要个人慢慢积累，而通过掌握一些经验，图会变得更加美观。

第七步：对环评工程对象进行标注。在土地利用类型图中，标记出环评工程的位置。

三、土地增值税和增值税的区别？

1、概念不同

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。

增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

2、征税范围不同

增值税征税范围包括货物的生产、批发、零售和进口4个环节。此外，加工和修理修配劳务也属于增值税的征税范围。土地增值税的征税对象是有偿转让房地产产权所取得的增值额。

3、扣除项目和计税方法不同

增值税的应纳税额是当期销项税额减去当期进项税额的余额，实行的是税款抵扣制。同时规定了准予抵扣的进项税额限于从销售方取得的增值税专用发票和从海关取得的完税凭证上注明的增值税额。购进免税农产品准予抵扣的进项税额，按照买价和规定的扣除率计算。

土地增值税是要先根据转让房地产取得的收入总额与扣除项目金额计算出增值额，然后计算增值额占扣除项目金额的比例，即增值率，再依据增值率对照适用税率计算应纳税额。

四、转让土地的土地增值税可以核定吗？

纳税人转让土地使用权的行为，一律不适用核定征收方式征收税款。

五、房产增值税和土地增值税？

地增值税、房产税看起来都差不多，好像都是针对不动产征收的税种。但实际上两者具有本质区别。要理解这个问题，我们需要从征收对象、计税方式等方面来进行区分。

房产税是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。房产税的纳税人是拥有房产产权的单位和个人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。房产税的纳税人具体包括；产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税：以土地和地上建筑物为争税对象。以增值额为计税依据。土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。

六、土地增值税清算流程 土地增值税清算怎么操作

土地增值税清算流程

土地增值税清算是指在土地出让、转让或者征收后，依法按照土地增值税法规定对土地增值税进行结算的程序。土地增值税是指在土地的流转过程中由于土地的增值所应征收的税款。以下将详细介绍土地增值税清算流程及相关操作。

土地增值税清算流程步骤：

• 1. 审查资料准备：取得相关土地增值税清算资料，包括土地权属证明、土地评估报告、土地转让合同等。
• 2. 确定税款计算基础：根据土地增值税法规定，确定税款计算基础，包括土地增值额、税率等。
• 3. 缴纳土地增值税款：根据计算结果，向税务部门缴纳土地增值税款。
• 4. 办理税务登记：完成土地增值税的清算后，办理相关税务登记手续，确保纳税记录完整。
• 5. 监督检查：税务部门会对土地增值税清算进行监督检查，确保税款的合规性。

土地增值税清算怎么操作：

土地增值税的清算操作主要涉及资料准备、税款计算、税款缴纳等环节。以下是土地增值税清算的具体操作步骤：

1. 资料准备：整理并准备相关土地增值税清算资料，包括土地权属证明、评估报告、合同等。
2. 税款计算：根据土地增值税法规定，计算土地增值税款额，包括增值额、税率等内容。
3. 税款缴纳：根据计算结果，及时向税务部门缴纳土地增值税款，确保按时足额缴纳。
4. 税务登记：清算完成后，办理税务登记手续，确保税款记录准确完整。
5. 监督检查：接受税务部门的监督检查，配合核查相关土地增值税清算情况。

土地增值税清算是一项重要的税务程序，企业和个人在进行土地流转等交易时，务必按照相关法规要求完成土地增值税的清算工作，以维护法律纪律，避免发生税收风险。

希望通过本文对土地增值税清算流程及操作有所了解，有助于各界人士更加准确地进行土地增值税清算工作，规范纳税行为，促进税收合规。

七、土地增值税征收标准 土地增值税的征税范围有哪些

土地增值税征收标准与征税范围

土地增值税是我国房地产领域中的一项重要税种，其征收标准以及征税范围直接影响到房地产开发商和购房者的利益。在国家税收政策和相关法规的指导下，土地增值税征收标准和征税范围有一定的规定和限制，下面我们将针对这两个方面展开详细的介绍。

土地增值税征收标准

土地增值税征收标准是指根据土地增值税法规定，对土地增值额进行征税的具体规则和标准。目前，土地增值税的征收实行的是“按差额计征”的方式，即依据不动产的评估增值额来确定税收额度。

具体来说，土地增值税的征收标准一般包括以下几个方面：

• 税率：
• 税基：
• 征收对象：

税率是土地增值税征收的关键之一，通常根据不同的情况设定不同的税率。税基是计算土地增值税应税额的依据，往往是指不动产的评估增值额。征收对象则包括土地出让方、土地开发企业等。

土地增值税的征税范围有哪些

土地增值税的征税范围是指适用土地增值税的具体范围和情况。根据我国相关法规的规定，土地增值税的征税范围主要包括以下几个方面：

1. 土地出让收益：
2. 房地产转让收益：
3. 土地征用补偿款：

土地出让收益是指政府将土地出让给开发商所获取的收益，往往是土地增值税的主要征税对象之一。房地产转让收益则是指在房地产交易过程中，因转让不动产所获得的收益。土地征用补偿款则是指政府对私人土地征用或征收所支付的补偿款项。

总的来说，土地增值税的征税范围涵盖了土地开发、房地产交易等相关领域，旨在通过税收手段调节土地资源的合理利用，防止投机活动，促进房地产市场健康发展。

八、土地现状图什么意思？

离开项目的类型、制定主体、项目用途和项目名称，单独讨论土地使用现状图和土地利用现状图的区别，没有意义。

就字面来看，土地使用现状图一般多为城乡规划部门按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）制作的反映现状土地使用状态的图；而土地利用现状图，一般是国土资源部门按照《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2017)制作的反映现状土地利用状态的图。

九、土地现状是什么意思？

现状地类是土地的实时状态，一般通过土地调查、土地登记确认。土地地类的认定是国家法律法规赋予国土部门职责的范围，并有严格的认定程序和规范，是比较严谨的工作。

简介：

土地分类是土地科学的基本任务和重要内容之一，也是土地资源评价、土地资产评估和土地利用规划研究的基础和前期性工作。土地分类是土地类型的划分，其理论是建立在类型学基础上。

其分类单位是从区域土地个体单位所具有的相似属性中归纳出来的，具有抽象性和概括性。单位级别愈低，分类标志的共同性或相似性则愈多，级别愈高则共同性愈少。

十、土地增值税的征税对象？

转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。

课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。

土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额。

转让房地产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入，即与转让房地产有关的经济收益。扣除项目按《条例》及《细则》规定有下列几项：

（1）取得土地使用权所支付的金额。包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。具体为：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补交的出让金；以转让方式得到土地使用权的，为支付的地价款。

（2）开发土地和新建房及配套设施的成本(以下简称房地产开发成本)。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共设施配套费、开发间接费用。这些成本允许按实际发生额扣除。

（3）开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)是指销售费用、管理费用、财务费用。根据新会计制度规定，与房地产开发有关的费用直接计入当年损益，不按房地产项目进行归集或分摊。为了便于计算操作，《细则》规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊，并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内予以扣除。凡不能提供金融机构证明的，利息不单独扣除，三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%以内计算扣除。

（4）旧房及建筑物的评估价格。是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价值，并由当地税务机关参考评估机构的评估而确认的价格。

（5）与转让房地产有关的税金。这是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

（6）加计扣除。对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20%的扣除。