开发商将土地贷款后（或者在建工程抵押），销售时还可以办理按揭么？

一、开发商将土地贷款后（或者在建工程抵押），销售时还可以办理按揭么？

不可以。开发商已实际出售了多少建筑面积。评估时必须将已售部分的在建实物工程量价值和相应的土地使用权价值从整个在建房地产项目的评估值中扣除。

因为已售部分楼盘的权利已不属于委托单位所有，委托人无权将其抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。

抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。扩展资料：

根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条：有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：

（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

（2）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

（3）抵押人被依法宣告解散或者破产的；

（4）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；

（5）抵押合同约定的其他情况。

二、开发商办理土地抵押后还能办在建工程抵押吗？

可以的。

我国《担保法》对在建工程抵押的合法性进行了明确，但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：

1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。

2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

回答完毕。

三、企业自产产品用于在建工程视同销售的增值税处理问题？

1、可以抵扣进项税，只要是视同销售的，都要计入销项税或将按销项税计算的增值税转走，进项税可以抵扣才符合增值税是对增加价值部分的计税的原则。

2、可以抵扣。只要是经过本企业生产过程的，再做增值税处理时（视同销售），进项税都可以抵扣。只有不经过本企业加工的材料或商品改变用途（用于自建工程或发给本企业员工）时，不做视同销售处理（不做销项），但要将进项税转出。

3、一般情况是这样的，只有采购才会有进项税，但不是绝对的，自产加工过程的支付外部加工费也可以产生进项税的。

四、开发商土地与在建工程用于抵押贷款的房子能买吗？

最好不买。因为开发商之所以这么办，说明其资金链出现了严重问题，很可能到期交不了房，而且即使交了房，后期办证还要面临很大障碍，导致钱、房两空。

五、土地增值税的计算中，工程达到多少，可以扣除开发费用和加计扣除？

凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

六、购入需要安装的设备安装时领用了原材料，原材料的增值税进项税额要怎么办，计入在建工程吗，给好评？

例如：领材料1000元用于在建工程，该材料购入时没有抵扣就做借：在建工程1000 贷：原材料1000领材料1000元用于在建工程，该材料购入时抵扣了就做借：在建工程1170 贷：原材料1000，应缴税费-应缴税费（进项税额转出）170

七、房地产公司开发阶段购入商品混凝土怎么做会计分录?什么情况下的业务要计入在建工程？

借：开发成本--基础设施 贷：银行存款、应付账款等科目。个人觉得不应该做在建工程。

八、土地增值税清算申请书怎么写呢，都需要写明哪些要素?我们是房地产开发企业，房屋已经全部销售完毕了？

土地增值税清算申请书怎么写呢，都需要写明哪些要素?

税务部门对于土地增值税清算申请格式没有具体要求，可以按下面的格式来写：

土地增值税清算申请书

国家税务总局**税务局：

我公司开发的“**项目，位于**处，项目占地面积**平方米，建筑面积**平方米，于*年*月开始施工建设，*年*月竣工验收，*年*月取得商品房预售许可证，目前销售比例达到100%。

依据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）文件规定，本项目已符合土地增值税清算条件。现申请对项目进行土地增值税清算，请予以批准。

***房地产开发有限公司

年 月 日

希望我的回答对你有所帮助。