取得销预售许可证三年未销售完毕项目如何进行土地增值税清算？

一、取得销预售许可证三年未销售完毕项目如何进行土地增值税清算？

根据《国家税务总局关于印发的通知》(国税发[2009]91号)第十条第(二)款规定，取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

因此，房地产企业开发项目取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的，应按规定进行清算。

二、预售许可证取得条件？

预售许可证的取得应当具备下列条件：

(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；

(五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

三、长沙预售许可证取得条件？

取得《商品房预售许可证》应当符合以下条件：

　　（一）取得土地使用权证书；

　　（二）取得商品房建设工程规划许可证；

　　（三）取得商品房建筑施工许可证；

　　（四）房屋土建工程完成50％以上或多层建筑封顶、高层建筑达到十层，并已确定施工进度和竣工交付日期（含环境和配套设施建设）；

　　（五）已确定商品房预售方案；

　　（六）已在本市银行开立商品房预售款监管帐户，与银行签订了预售款监管协议；

　　（七）物业管理方案。

　　市房产局对符合条件的，应当依法发放《商品房预售许可证》；对不符合条件的，作出不予许可的决定，并书面通知申请人。

四、重庆预售许可证取得条件？

一、预售许可证取得的条件是什么

符合《城市预售管理办法》第五条条件：

1、已交付全部出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

五、上海预售许可证取得条件？

如下

上海预售许可证取得条件：预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；取得土地使用权证书；已办理建设工程质量和安全监督手续；已确定施工进度和竣工交付使用时间；七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；法律、法规规定的其他条件。

六、福州取得预售许可证的条件？

一、预售许可证取得的条件是什么

符合《城市预售管理办法》第五条条件：

1、已交付全部出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、没有取得许可证就预售商品房的处罚

如果开发商未取得预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取或房价款未超过50万元的，，并处以已收取预付款0．5％的罚款；

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．8％的罚款；

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1％的罚款。

对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

目前，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而在尚未取得预售许可证的情况下，擅自销售商品房的，按照有关规定，可以给予房地产开发商相应的处罚。而商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来。

七、2021深圳预售许可证取得条件？

深圳预售许可证取得条件 

 (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证 

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期 (四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件： 1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上 2、高层建筑已完成地面以下的主体工程 

(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

 (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

八、天府领地城取得预售许可证了吗？

天府领地城取得了预售许可证，手续齐全。

九、房屋预售许可证之前交定金，取得预售许可证后是否可退？

您好，很高兴为您解答。

十、长春各种建筑取得预售许可证的标准？

《长春市城市房地产交易管理条例》

第十五条　商品房预售工程形象进度应当具备下列条件：

（一）3层以下（含3层）的商品房项目应当完成基础和结构工程；

（二）4层以上（含4层）的商品房项目，有地下室工程的，应当完成基础和首层结构工程；无地下室工程的，应当完成基础和4层结构工程。