商品房销售新标准？

一、商品房销售新标准？

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

二、什么是商品房代理销售？

商品房代理销售是指房地产开发企业开发建设的许可预(销)售的商品房，委托具有房地产经纪资格的房地产中介服务机构代理销售或委托房地产中介服务机构以包销的形式销售商品房的行为。商品房代理销售包括代销和包销两种形式。

三、长春2020商品房销售面积？

176086万平方米

2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。

四、成都商品房销售有现房吗？

有些楼盘有现房有些楼盘没有现房，但是没有现房的主体已经修建好了

五、砂石销售专用发票回到多少税率？

3%的税率。这是简易计税税率

砂石生产企业当然就会选择简易计税来计算缴纳增值税。在企业选择简易计税方式后，就只能开具简易计税征收率的增值税发票。目前，简易计税征收方式的征收率是3%，

六、专用发票销售方盖章怎么盖？

专用发票销售方，在开票单位处盖发票专用章。无论是专用发票，还是普通发票，开票单位不盖章，发票无效，所以发票必须有开票单位盖章。

发票专用章是根据税务机关统一规格的，无论是企业，还是个体工商户，都必须凭营业执业或税务登记证，去具有刻章资格的刻章店，去刻制发票专用章。

七、erp中销售专用发票怎么修改？

不弄那种发票都不可以修改的。只能作废

八、天津商品房销售管理系统

天津商品房销售管理系统的重要性及优势

随着房地产市场的不断发展壮大，商品房销售管理系统在房地产行业中扮演着至关重要的角色。天津商品房销售管理系统是指通过信息技术手段对商品房销售过程进行规范、高效管理的一套系统。它涵盖了商品房销售的各个环节，包括房源发布、客户管理、合同签订、资金流转等多个方面，为房地产企业提供了全方位的销售管理支持。

天津商品房销售管理系统的重要性：

1. 提升销售效率。通过系统化的管理，可以减少人为错误和重复劳动，提高销售过程的效率。

2. 规范销售流程。系统性的流程管理能够确保每一个销售环节都按照标准程序进行，避免信息漏洞和风险。

3. 提升客户满意度。系统可以帮助销售人员更好地跟踪客户需求，提供个性化的服务，从而提升客户满意度。

4. 数据统计与分析。系统可以对销售数据进行统计和分析，为企业决策提供可靠的依据。

天津商品房销售管理系统的优势：

1. 智能化管理。系统具备智能化功能，能够根据销售情况自动调整策略，提高销售效果。

2. 多维度分析。系统可以根据不同的维度对销售数据进行分析，为企业提供更全面的数据支持。

3. 灵活定制。系统可以根据企业的实际需求进行定制开发，满足不同企业的个性化管理需求。

4. 安全可靠。系统具备完善的安全机制，保障数据的安全性和可靠性。

如何选择适合的天津商品房销售管理系统？

在众多的商品房销售管理系统中选择一款适合自己企业的系统至关重要。以下是一些选择系统的建议：

1. 确定需求：在选择系统之前，企业应该明确自己的管理需求，确定系统需要具备哪些功能。

2. 参考口碑：可以向同行业企业了解他们在使用哪些系统，以及使用情况如何，从中得到参考。

3. 考察功能：在选择系统时，应该关注系统的功能是否齐全，是否满足企业的实际需求。

4. 注意系统的易用性：系统的易用性对于销售人员的接受程度和使用效果至关重要。

结语

天津商品房销售管理系统作为房地产企业管理的重要工具，对于提升企业的销售效率、管理水平和服务质量具有重要作用。选择一款适合自己企业的系统，并合理利用其优势，将会为企业的发展带来有力支持。

九、商品房销售的谈判技巧

商品房销售的谈判技巧

作为购房者，在购买商品房时，我们常常要与房地产开发商进行谈判。掌握一些有效的谈判技巧能够帮助我们在买房过程中更好地保护自己的权益。本文将为大家分享一些商品房销售的谈判技巧，希望对您有所帮助。

1. 充分了解市场行情

在与开发商谈判之前，充分了解市场行情是非常重要的。只有了解了市场上类似商品房的均价和销售情况，我们才能更加客观地判断开发商所提供的价格是否合理。同时，我们也可以通过了解市场行情，找到其他类似的房源作为备选，以增加自己在谈判中的底气。

2. 对比多个开发商的价格和优惠政策

在购买商品房时，不要只看中一个开发商的房子，而是要多方比较。不同的开发商会有不同的价格和优惠政策，我们要根据自身需求和经济状况选择最适合自己的房源。通过对比多个开发商的价格和优惠政策，我们可以更好地了解市场行情，并在谈判中寻求更好的价格和条件。

3. 找到开发商的痛点并善用

在与开发商谈判时，我们可以通过了解开发商的痛点来获取更多的谈判筹码。例如，我们可以了解开发商的销售目标、项目进展情况以及销售压力等方面的信息。通过善用这些信息，我们可以在谈判中提出一些切实可行的要求，以此来争取更好的价格和优惠条件。

4. 注意合同条款的细节

在与开发商谈判之后，签订合同是购房的重要环节。在签订合同之前，我们要认真阅读合同条款，并关注其中的细节。例如，要注意房屋面积、装修标准、质保期、交房时间等方面的约定。如果发现合同中存在模糊或不合理的条款，我们要及时提出修改，并确保合同条款能够充分保护我们的权益。

5. 寻求专业人士的帮助

在与开发商谈判时，我们也可以寻求专业人士的帮助。比如房产中介、律师或购房顾问等，他们对于购房流程和房地产市场有着丰富的经验和专业的知识。他们可以帮助我们充分了解市场行情，把握谈判技巧，并为我们提供一些建议和建议，以便我们在谈判中获得更好的结果。

6. 保持冷静和理性

在与开发商谈判时，我们要保持冷静和理性的态度。不要被开发商的言辞和承诺所迷惑，要客观地判断房源的价值和价格的合理性。如果遇到不合理的条件或价格，我们要坚决地提出自己的意见，并坚守底线。同时，我们也要注意语言和行为的得当，避免因为情绪化的反应而给谈判带来负面影响。

7. 谨慎购买未完工的商品房

在购买商品房时，我们要谨慎购买未完工的房源。未完工的商品房存在着一定的风险，比如工期延误、质量问题等。如果我们真的需要购买未完工的房源，我们要仔细阅读开发商提供的相关文件，确保合同中有明确的交房日期和质保期，并保留相应的权益和索赔途径。

总结

谈判是购买商品房不可避免的环节，掌握一些有效的谈判技巧对于保护自身权益至关重要。在与开发商谈判时，我们要充分了解市场行情，对比多个开发商的价格和优惠政策，并善用开发商的痛点。同时，我们也要注意合同条款的细节，寻求专业人士的帮助，并保持冷静和理性的态度。最后，对于购买未完工的商品房，我们要谨慎购买，并注意相关的风险和保障措施。

希望本文能够帮助到购房者们，在购房过程中能够更好地进行谈判，保护自己的权益。

十、商品房销售引流推广攻略

了解商品房销售引流推广的背景

随着城市化进程的加速，商品房销售竞争日益激烈。为了提高销售量和知名度，开发商越来越重视引流推广策略的运用。商品房销售引流推广旨在吸引更多的潜在客户，让他们了解、关注并购买开发商的楼盘。通过有效的引流推广手段，开发商可以打破传统销售模式的限制，实现销售业绩的快速增长。

制定专业的引流推广计划

要实施有效的商品房销售引流推广，首先需要制定专业的推广计划。这包括明确推广目标、确定目标市场、研究竞争对手、制定推广策略等。根据商品房的特点和目标客户的需求，选择合适的推广渠道，如互联网广告、社交媒体、线下展览等。同时，要定期评估和调整推广计划，确保其持续有效。

借助互联网提升引流效果

互联网已成为商品房销售引流推广的重要渠道之一。开发商可以通过建立专业的官方网站或使用房产平台等方式，提供详细的楼盘信息和实时动态，吸引潜在客户的关注。此外，利用搜索引擎优化（SEO）技术来提升网站在搜索结果中的排名，增加曝光率，进一步提高引流效果。

打造吸引人的内容营销

内容营销是商品房销售引流推广中不可或缺的一环。开发商可以通过发布有价值且有趣味的内容，吸引潜在客户的关注并建立信任。这包括撰写相关的楼市分析文章、发布购房指南、制作精美的楼盘视频等。同时，结合社交媒体平台的传播能力，扩大内容的影响力，提高引流效果。

提供个性化的购房体验

商品房销售引流推广不仅仅局限于线上推广，线下体验同样重要。开发商可以提供个性化的购房体验，如精心设计的售楼处、实地参观、购房顾问的专业服务等。通过提供舒适、便捷、个性化的购房体验，开发商可以更好地吸引潜在客户的关注，并转化为购房意向。

总结

通过运用专业的引流推广策略，商品房销售可以实现快速增长。制定合理的推广计划、借助互联网提升引流效果、打造吸引人的内容营销以及提供个性化的购房体验都是增加销售的关键。尽管面临激烈的竞争，但只要运用正确的方法，开发商一定能够实现商品房销售的引流推广目标。

感谢您阅读本文，希望能对您了解商品房销售引流推广有所帮助。