商业用地需要交纳土地使用税吗

一、商业用地需要交纳土地使用税吗

《城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

第六条 下列土地免缴土地使用税：

（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；

（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；

（七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

二、本人是开了一家零售商铺，地税要征收〈房产税）和（土地使用税）

一,房产税

1,自己的房产

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。(各地有变化)

税率:年税率为1.2%

2,租用的房产

年税率:12%

租金*12%=应纳税额

二,土地使用税

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

各地征收每平方的征税金额有变化.

三、关于商场国地税的缴纳

你国税交税的标准是：按你经营收入的3%缴纳增值税。

你地税交税的标准是：按增值税额的5%交纳城建税（城建税乡１％、县城建制镇工矿区5%、市、区７％)；按增值税额的5%交纳教育附加3%；个人所得税根据你的利润大小，使用五级超额累进税率。

四、商业用地，续交土地使用税，要多少钱

看地理位置了，北京市规定为1.5-30元/平/年。基本都达到最高限制了。

五、商贸企业交国税、地税具体怎么交（一般纳税人）

一、商贸企业向国税缴纳的税金有：增值税和所得税。

二、商贸企业向地税涉及缴纳的税金有：城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税等。

（一）城建税税率：

1、在市区的，税率为７％；

2、在县城、镇的，税率为５％；

3、不在市区、县城或镇的，税率为１％

应交城建税=增值税*城建税税率

（二）教育费附加：税率3%。

应交教育费附加=增值税*3% 

（三）地方教育费附加： 税2%。

应交地方教育费附加=增值税*2% 

（四）个人所得税

工资、薪金所得适用个人所得税税率

级数 全月应纳税所得额 税率% 速算扣除数（元）

1 不超过1500元的 3 0

2 超过1500元至4500元的部分 10 105

3 超过4500元至9000元的部分 20 555

4 超过9000元至35000元的部分 25 1005

5 超过35000元至55000元的部分 30 2755

6 超过55000元至80000元的部分 35 5505

7 超过80000万以上的 45 13505

计算公式：

应交个人所得税

=（工资收入-“个人负担的三险一金”-3500）*适用税率-速算扣除数 

（五）房产税

1、依照房产余值计算缴纳的，税率为１.２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

2、房产税的计算方法有两种：

（1）如果用于出租的，按租金收入的12%计算缴纳房产税。

应纳房产税=租金收入*12%

（2）如果属于自用的，按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算

应纳税额=应税房产原值*（1-扣除率）*1.2%

 （六）土地使用税：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

计算公式：

应纳城镇土地使用税=应税土地面积*单位税额

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条规定：土地使用税每平方米年税额如下：

（1）大城市1.5元至30元；

（2）中等城市1.2元至24元；

（3）小城市0.9元至18元；

（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

第五条规定：省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

（七）印花税：

1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；

2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五；

3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；

4、借款合同，税率为万分之零点五；

5、对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴

花；

6、营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。 

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