城镇土地使用税征税方式

一、城镇土地使用税征税方式

城镇土地使用税是对城市土地使用权的一种税费，征税方式主要包括估价征税法、照面积征税法和收益征税法等。不同的征税方式对税费影响不同，企业和个人需要根据自身情况选择合适的征税方式。

城镇土地使用税是指国家为了保障城市土地资源有效利用，规范城市土地市场秩序，控制城市土地供求关系，对城市土地使用权的一种税费。根据中国税收管理法规定，城镇土地使用税由国务院税务机关负责征收管理。而征税方式则主要有以下几种：1.估价征税法。这种征税方式是以土地的市场价格为基础，按胡团照固定的税率进行征收。估价征税法主要适用于土地市场价格容易推算的地区，对于大部分企业而言相对于其他征税方式来说，较为陪碰简单明了。2.照面积征税法。这种征税方式是以土地使用面积为基础，按照固定的税率进行征收。照面积征税法主要适用于土地市场价格难以推算的低档楼宇和其他简单楼盘。3.收益征税法。这种征税方式是以土地利用收益为基础，按照固定的比例进行征收。收益征税法主要适用于土地市场价格不断变化的高档楼宇及商业地产项目。需要注意的是，不同的征税方式对税费芦做谈影响不同，企业和个人需要根据自身情况选择合适的征税方式。此外，城镇土地使用税的税率根据土地所在区域和土地用途的不同而有所差异。

城镇土地使用税与土地增值税有何区别？城镇土地使用税是对城市土地使用权的一种税费，主要目的是规范土地市场秩序，控制土地供求关系，促进土地资源的有效利用。而土地增值税则是指在一定期限内，土地所有权转移或者占用赋予第三人使用时，由土地增值所得人按照税法规定缴纳的一种税费。两者的征税主体不同、税率不同、征税方式不同，但都是与土地有关的税费。

城镇土地使用税作为一种重要的财政税收，在城市土地资源管理及社会经济建设中扮演着重要角色。企业和个人需要根据自身情况，选择合适的征税方式，并按规定及时缴纳税费，遵守税收管理法规。

【法律依据】：

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条 纳税人应按照土地使用权的面积、土地市场价格或土地利用收益等因素，选择适用估价征税法、照面积征税法或者收益征税法的办法计算应纳税额。

二、城镇土地使用税每年都要交吗

法律主观：

1、应税土地的纳税人每年都要交城镇 土地使用税 的。 2、《土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为 城镇土地肢简基使用税 （以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定 缴纳土地使用税 。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、 股份制企业 、 外商投资企业 、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括 个体工商户 以及其他个人。第八条土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

法律客观历谨：

《土地管理法》第五条 省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。 市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。 经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条咐租例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。

三、城镇土地使用税纳税义务人

在城市敬源、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简弥土地使用税)的纳税义务人（以下简弥纳税人），应当依照本条例的规定激纳土地使用税。

城镇土地使用税纳税义务人有，拥有土地使用权的单位或者是个人，同时还有拥有土地使用的单位或个人不在本地的，都是由实际使用者来进行承担，如果土地使用权是共有的，共有各方都是属子纳税人。

城镇土地使用税的纳税人具体都包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第483号公布）第二条规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

根据《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》（（1988）国税地字第15号）第四条规定：“关亮尺态于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。”

2006年4月30日《财政部 国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]56号）对此进行了扩大解释，该文规定，“在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设困扮用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

法律依据

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

第二条

在城市、县城、建制镇、工区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。

《国家税务局关于检发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》

第四条

土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或者权属纠纷未解决时，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别缴纳。

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