新加坡房产税每年交多少

新加坡房产税每年交多少

不同的年值有不同的房产税。

对于年值低于6000新元的房屋免收房产税；年值在6000至24000新元的，只对高出的部分征收4%的税；而对于年值超过24000新元的房子，超过的部分要缴纳6%的房产税。

一：以下是新加坡房地产税的征缴标准：

1、物业年值低于六千新加坡币的房地产免缴房地产税。

2、物业年值为6900新加坡币的房地产之前六千免缴，高于六千的部份依据4%扣除，顷颂敬即36新加坡币(相当于180中国人民币)。物业年值高于24000新加坡币，高于24000的部份交纳6%的房地产税。

例如，在新加坡有1套70平方米(使用的面积)的两房一厅物业，并假设该物业的年值为6900新加坡币。如果房子不是自己住，而是用来出租或是出借，房地产税交纳征收率都为本物业年值的10%，即900*10%=90新加坡币，大概为中国人民币437元。如果房子是自己居住，那么房地产税交纳征收率就为年值的4%，即樱正900*4%=36新加坡币，大概为180中国人民币。

二：“年值”这一基本概念是新加坡在房产管理上的革新之举

1.年值(意思是房子的生产总值)指的是新加坡税收署依据房子历年可获得房租的净利润，即租金减掉物业管理服务、家俱及其检修花费得到的最终收益。需要需注意在这里的房租估计只是对于1个房间，而不是整套房子的房租。

2.除此之外房子的年值由税收署参照年景优劣、房子的新老水平、地区、基础设施等原因开展综合性评诂，实际数据历年一升级。

3.新加坡在房地产税的征收率上选用了更加灵便的方法，对自己住物业选用征缴4%的低征收率，而对于别的用处的物业一致依据10%开展征缴。

4.这其中自己住住户、政府部门租房住户、小户型房子住户还能更进一步享有别的优惠待遇或折扣，因此：普通住户交纳的房地产税是很少的。

三：新加坡的房产税按照房屋的年产值来计算

1.新加坡的房产税是按照房屋的年产值来计算的，而年值是房屋每年可赚取租金的净收入，也就是年租金减去物业管理、家具以及维修的费用。政府在房产税方面体现了向弱势群体倾斜的原则，即自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率（如房屋出租者）是10%。

2.而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行折扣。也就是说，政府部门将根据你所拥有的房地产估算一个租金的年值，不论是组屋、私产，或者是有地的房子。比如你拥有的一套房子，政府给你估一个年值，如果出租一年能收5万新元，那么税收就是5000新元。

3.在这方面，无论是组屋、私产还是其他的各种房产类型都没有任何区别，都必须交10%的房产税。惟一的区别是你可以向政府申请说这房子是我自己住的，那就可以把税率降至4%.也就是说即使是自住，房产税你也不能不交，只是可以少交一些而已。

【法律依据】

《新加坡税收制度》

近三年新加坡重大税制变化

2017 年 10 月 26 日，《2017 年所得税（修订）法》公布，其中包括与转让定价相关的具体变动如下：

（1）草案明确了税务局主计长（以下简称“主计长”）为执行独立交易原则可能采取的调整；

（2）从 2019 纳税年度起，主计长核准的转让定价调整将会产生罚息；

（3）强制要求准备转让定价同期文档，从 2019 纳税年度起将对未按规定提交同期文档者处以罚款；

（4）延长法定审查时间，以便主计长对相互协雀慎商程序案例进行深入评估；

（5）从 2019 纳税年度起，对关联交易相关部分申请更正申报必须有转让定价同期文档的证明；

（6）明确部长可将国别报告交换协议和其他类似协议声明作为国际税收协议。

新加坡财政部长于 2018 年 2 月 19 日提交了 2018 年预算案计划。对于消费税部分，消费税税率将在2021 年至 2025 年间，从目前的 7%提高到 9%。此外，2018 预算案计划中也规定，自 2020 年 1 月 1 日起，新加坡将对进口服务征收消费税。

2019 年 4 月 2 日，《2019 年所得税（修订）法》被提出，该法案极有可能于 2019 年 9 月底或 10 月初通过。具体变动如下：

（1）关于新加坡房地产信托投资及房地产投资信托基金之税务透明化处理方案被延长至 2025 年 12 月 31 日；

（2）知识产权的摊销年限，延长 5 年至 2025 年 12 月 31 日 （根据新加坡所得税法第 19B 章）；

（3）非通常居民计划逐渐停用。最后一个“非通常居民身份”的有效期为 2020 年至 2024 年的 5 个连续纳税年度；

（4）修正并重新定义针对新加坡基金经理管理的基金的税收优惠法案。

另外，在个人所得税、企业所得税和印花税的税率以及税款减免方面，近三年也有所调整，具体情况如下文各税种介绍中所述。

国外购房税费怎么算

4.法国对国民外国房产照样征税

法国房地产税包含在财产税里，财产税要求把家庭所有住房和汽车、艺术品等财产合并纳税，也就是说，按照各类财产的总价值计征。对大多数家庭来说，财产税主要就是房地产税。

根据法国税法，如果是法国公民和欧盟公民在法国境内连续居住超过183天，就要对他(她)在法国以及世界各地的财产征税，如果在法国境内居住不超过183天，则只对在法国境内的财产征税。

其他外国人不管在法国境内居住时间长短，只对其法国境内的财产征税。法国对欧盟公民的世界各地的财产征税的目的，就是遏制一些富人到国外购置房产，把钱从法国境内带出。

财产税必须在每年的6月15日前申报，欧盟其他国家公民必须在7月15日前申报，非欧盟国家的外国人则必须在8月31日前申报。

房地产价格以每年1月1日的市价为准，产权人自己根据市价对自己的住房估价，自己申报。如果发现估价过低，具有逃税企图，政府可优先购买，申报人不得反悔。

法国财产税按居民户计征，夫妻和未独立子女算作一个居民户，这一居民户不管以谁的名义购买住房，都算作同一计征单位，这就堵塞了家庭成员以不同户主购买房产逃避财产税的漏洞。

镇游 法国财产税实行六级累进税率制。2010年，财产税的起征点为790000欧元，这是包括所有房地产在内的各类财产的总价值，这一标准大约是法国法律规定的45年的最低工资。

2010年法国财产税税级及税率为：79000欧元～129000欧元为0.55%;129000欧元～253000欧元为0.75%;253000欧元～398000欧元为1%;398000欧元～760000欧元为1.3%;760000欧元～16540000欧元为1.65%;16540000欧元以上部分为1.8%。

2010年，法国共有562000居民户交纳了房地产税约33亿欧元，平均每户交纳5854欧元。

5.加拿大房产税占家庭收入的5%

根据加拿大税法，加拿大的财产税分土地税、动产税和房产税三种。可见，加拿大房产税也是和地产税分离的。据加拿大统计局的报告，2006年，68%的加拿大家庭拥有自己的住宅，房地产价值超过2.2万亿元，占加拿大家庭总资产的37%。

加拿大的房地产税比较复杂，因为它不是计征一次，而是市镇、县和学区重复计征，各地的税率差别很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而个人所得税占家庭收入的10%以上。

在加拿大，老年人支付的房产税占个人收入的11.7%，而年轻人则只占4.2%，这是因为老年人退休收入低，但住的房子较大，所以比例就显得高。

为了减轻低收入群体的纳税负担，在年度个税申报时会有个调整，如果收入低，政府会退回房产税。例如，2010年，加拿大在交纳个税时，对65岁以下的人房地产税课税扣除为250加元，65岁以上的人为625加元。

对没有老人的家庭，最多可享受900加元的房地产税课税扣除，对有老人的家庭可以享仔橡受1025加元的房地产税课税扣除。

6.印度房产税农村城市有别

印度房地产税由各邦指定市镇政府具体实施，空地和中央政府的土地不征税。印度房地产税上依附很多税种，如饮水税、下水道税、卫生税、照明税等，这些税都是根据房地产估价计征，农村地区采用比例税，城镇则采用累进率。

7.智利房产税起征点为33000美元

智利房地产税由市镇征收并使用，按季度交纳，税率为1%～2%。智利对房地产的估价比较复杂，分空地、建筑用地和房屋，对房屋的估价还要参照建筑材料和建筑年限。对居民住房和农业用地的估价低于33000美元的，则免征房地产税，商业用房、用地没有免征额。

8.荷兰房产税对产权人和使用人双重计征

荷兰只对城镇住房征税。荷兰的房产税对房屋产权所有人和居住者双重计征，如果房屋产权所有人就是居住人，则他就要交双份房产税。

9.中国征收房产税的建议

从世界各国征收房地产税的情况看，中国征收房产税，不但合理合法，也符合念旅旁市场经济规律和国际惯例。

但从重庆市和上海市公布的房产税征收方案看，似乎都有不合理之处。

重庆市只对高档住房征收房产税，那一人拥有数套乃至几十套普通住房就免征，这根本触及不到炒房投机商的利益，起不到有效打压房价的作用。上海市对超面积新购房征收房产税，这显然对后进入房地产市场的人不公平，而公平竞争是市场经济的灵魂。

从房产税的国际经验看，我国的房产税应该对住房保有阶段征收，而不是购买阶段。既然房产税是从价税，就必须按照房产总价值多少来计征。

我们首先要设计出一个“起征点”，也就是家庭人均住房面积。2009年，中国共有133474万人口，城镇居民比例为46.6%，中国城镇人均住宅建筑面积约30平方米，考虑到住房空置率，中国城镇居民实际住房面积超过50平方米的人口不会超过总人口的5%，也就是说，即使在全国城镇开征房产税，负税人口不会超过总人口的5%。对城镇居民来说，假如房产税的起征面积是人均50平方米，一个三口之家的住房面积小于150平方米则无需交纳房产税。

计算面积时，一定要对一个家庭的多套住房面积累加，绝对不能按套数计征，否则有人就会通过假离婚、假分家等手段逃税，这必然会带来社会家庭关系的混乱。为了防止逃税，可以采取先征后退的方法，对城镇所有住房征税，因为住房不可隐匿，任何房主都不能逃税。然后，再退给每个家庭免征面积的税额。

假如某城市的起征面积是人均50平方米，如果一个三口之家的实际住房面积为90平方米，那60平方米的退税就相当于补贴了这户居民，鼓励人们减少住房面积，以达到节约资源、减少碳排放的目的。

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