看看古代怎么征收房产税

看看古代怎么征收房产税

近日征收房产税的消息可谓是传得沸沸扬扬，人们都以为房产税在我国是一个新税种，其实房产税并不是现代才有的税种。早在古代我国就征收过房产税。有证据表明，中国大概是最早征收房产税的国家。《周礼》曾记载“掌敛廛布于泉府”，廛布相当于当时课征的房产税，属于土地税的一部分，对三种房屋征收。 作为一个独立的税种，而不再并入土地税中征收，房产税是以唐朝建中四年(公元783年)征收的“间架税”为始的。当时的户部侍郎赵赞以“军用不给”为由，建议兴办“间架税”。“所谓间架者，每屋两架为间”，即是一种以房屋为课税对象的财产税，又称“屋税”。其征收方法为 “上屋税钱二千，中税一千，下税五百”。据此可见其纳税人是房屋的所有者，课税对象是房屋，计税依据为房屋的外部标志，即分上屋、中屋和下屋三等。而对于隐匿不报者，“敢匿一间，杖六十，赏告者银五十缗”。 这种不问有无收益，见屋就征的做法，使当时的一些“衣冠士族，或贫无他财，独守故业，坐多屋出算者，动数十万，人不胜苦”。一般平民，更不堪负担。 在当时，这种“间架税”其实就是苛捐杂税的一种，因此到了兴元元年(公元784年)，泾原兵在长安发生兵变，即在长安市上提出不纳间架、除陌两税的口号，致使唐德宗被迫将它与其它杂税一并废除。后来各朝均有征收，但时征时停，停征时并不是不对房屋征税，而多是将其并入土地税中一起征收。 “清朝初期，地方杂税大兴，宛、平两县有铺面行税；有的地方有间架房税；江宁有布廛输钞；京师有琉璃、亮瓦两厂计檀输税”。这些都属房屋税，至乾隆年间，逐渐废止。 1840年鸦片战争以后，在西洋列强霸占的一些大城市的租界内，借口充裕捕房经费，先后强行开征房捐一类的捐税，开启了近代房捐史激键的真正源头。 在太平天国的部分辖区内，也曾一度有过房捐。其征收方法又隐扒有不同，是以间数为标准，按日起捐。据史料记载，征额为：嘉兴每日每间三文，桐乡也是每屋每日三文，常熟则为每间屋每日捐钱七文。 清光绪二十四年（公元1898年），由户部通令各省审查城市集镇的铺户行店数，抄袭租界办法，规定房捐章程：“凡租赁房屋，按其每月租金课税10%，房东、灶铅昌房客各负担一半。其居住自有房屋者，比照近邻出租房屋的租金课税10%。”但当时还未实行就奉命停止。 后来在八国联军战事结束、辛丑条约签订后，清政府承担了巨额的赔款，但清廷当时已收入骤减，支出大增，国库空虚，因而清政府就将赔款额向各省分摊，所以使得房捐章程于光绪二十七年（公元1901年）又重新试办并付诸实施，但各地执行不一。

中国古籍《周礼》上所载“廛布”即数液为最初的房产税。此说似乎不太准确。廛(chán)虽指古代城市平民的房地，但“廛布”则是西周时期对商人储存货物的店铺所收的费，属于市税中的一个名目。

唐建中四年(公元783年)，国家大量用兵，按照旧制，诸道军队出征，皇帝应优恤士卒，赐予酒肉，士卒本道口粮仍发给其家属，计月费钱130余万缗(缗即串，每串一千文)。由于国库一时难以供给，于是便课征“间架税”。征收方法是：以每屋两架为间，再按房屋的优劣分为三等。上屋征税2000钱，中屋征1000钱，下屋征500钱。

“间架税”征收过程中，官吏常闯入民宅强计强征。如有隐匿一间不报者，罚杖60，并赏举报者50缗。这一苛重而欠公平的税，自然引起老百姓的强烈抵触。唐兴元元年(公元784年)，泾原山毕空兵受命东征，在长安发生兵变时即提出“不纳间架、除陌(对市场交易所得及公私支付钱物所课征的税)两税”的口号，以争取民众的支持。唐德宗被迫废除“间架税”与“除陌税”。

清朝明文规定课征房地产契税。逗瞎顺治四年规定：民间买卖土地房屋者，由买主依卖价每一两交税银三分，由官府在契纸上盖印为证。

雍正七年规定：每两纳税三分外，加征一分作为科场经费。契尾加盖官印后给业主。

乾隆十二年，定契税之例。凡民间买置田房，由布政司颁发契尾格式于州县，编列号数，前半部备书买卖者姓名产业数、价格、税银。纳税后，填写以上数字，盖官印。当面截开，前半部给买主，后半部册汇送布政司核查。盖印者为红契。不纳税无契尾者，按漏税论罪。税率：买契9%，典契4.5%。

看房团宣传标语参考

篇一：看房团活动方案

一、主题

抢时间、抢政策

二、攻市时间

20xx年4月13日——5月2日

4月13日 4月15日-5月1日 5月2日 项目出台优惠政策 宣传造市 专场看房团

大型活动专题

三、活动背景

1月29日，重庆、上海两地房产税开始征收，备受各界关注的房产税征收工作进入到实质性阶段。20xx年房产税风潮来袭！

如何抢在风潮之前搭上末班车？开发商实现顺利清仓，置业者实现不“被征税”？成为娄底地产界眼下最紧迫的问题。

娄底房产网，利用专业媒体平台优势，为开发商和购房者之间搭建一座桥梁。帮助广大购房者实地看清政策下的楼市状况，寻找适合自己并值得投资的住房。

四、活动部署

第一阶段：全方位宣传造市（4月15日——5月25日）

1、宣传造市：

新闻、看房日记、新闻动态、专题对房产税征收对购房者的影

响，以及本次团购等话题爆炒。

2、购房者心态调查：针对房产税征收问题，对购房者心态进行在线调查。吸引广大有计划购房网友参加，同时也为“春季攻市”活动提供数据支持。

调查主题：房产税来袭，您的购房计划受影响了吗？

通过对是否支持房产税征收政策、买房是否会提前、房产税征收是否会对房价有影响等问题进行调查。

本次看房团专题

3月18日，本次活动专题同步上线，并利用娄底房产网、QQ群、短信等进行全面推广。新闻配合跟踪报道活动进程，并对参与项目高层人物进行专访。图文展示参与活动楼盘，并召集网友报名参加。

专属在线团购

全新定制在线团购模式，为参与楼盘设置专属团购频道，网友只需轻点网络报名即可参加，为项目实现精准营销。同时设置团购折扣，团购人数越多，折扣越多，充分调动网友购房的积极性。

专场看房活动

召集团购网友，组织意向购房者到达现场。

全程支持

五、楼盘支持：

1、提供短信支持；历答

2、金点子广告一整版，四期；

3、针稿森对本次活动的特惠优惠政策，用现优惠政策和本次活动的优惠政策对比。

六、现场团购活动

惊喜一：到场就有好礼相送

凡到活动现场的每一位顾客,均可获得精美礼品一份（本网招商）。礼品要求选择新颖、时尚、个性的商品。

惊喜二：购房抽大奖

凡在现场签单业主可凭票据，即可在抽奖处进行抽奖

奖项设置：

（1）一等奖，赠送价值******（1名）。

（2）二等奖，赠送价值*******（2名）

（3）三等奖，赠送价值*******（5名）

七、合作条件(满足其中1个条件即可)

1、20xx年本次活动参与费用为元（自定）；

2、20xx年度投放广告总金额不低于本活动为赠送。

七、合作回报

篇二：看房团策划方案

看房直通车项目策划

一、 项目背景

茂名市房地产市场自1993 年起步以来，一直处于稳步上升阶段，20xx 年全年开工住宅总建筑面积300 万平米，总投资约20 亿元，总开发户数约2.5 万户。水东作为本市中心城区房地产市场尤其表现活跃。

在当前住宅消费已进入零售时代，由茂名日报主办、茂名搜房网承办的周末看房车——“搜房网看房车”正是顺应了这一市场发展动态，迎合房产商和购房者的需求，对本市房地产市场的发展将起到良好的促进作用。

二、 项目参与各方

主办方：茂名日报

承办方：茂名搜房网

协办方：茂名资讯网，搜狐茂名分站，茂名在线等网站。

三、 项目内容

（一） 组织有购房意向的消费者搭乘看房车到各楼盘看房，针对消费者的

服务一律是免费和无偿的。

（二） 各房产商做好看房客户接待，按时交纳相关费用。

四、 收费标准

（一） 凡参与的房产商按季度收取费用，每个楼盘的基本费用为4000 元/月。

（二） 同一个房产商多于一个楼盘参与的，多出楼盘按80%收取基肢敬慧本费用。

（三） 其他特殊服务项目另行收费。

五、 传播策略

（一）传播主题

“轻松搜完茂名楼盘”让消费者“轻松”是我们服务的目标，也是衡量我们操作水平的准绳。作为外行者的绝大多数消费者都会对房地产消费感到茫然，因此，轻松置业是多数消费者的需求。

（二）传播战略目标

传播的战略目标取决于XX楼盘的目标经营。“XX”作为XX 房产开发商推出的首个项目，与自身的经营目标相统一的传播战略目标归纳有三点：

1、效益回报目标

“搜房网看房车”的一切传播活动都是为了能开拓并赢得市场，获取市场资源及信息资源，并取得良好的效益回报。

2、品牌树立目标

把“茂名搜房网看房车”作为一个品牌来经营运作，通过系统的传播活动，树立“茂名搜房网看房车”的品牌形象，塑造项目的独特、鲜明的形象，增强目标客户对项目的认同感。

3、企业形象目标

树立XX 房产的良好品牌，进而扩大社会影响力，只有站在这个高度，才能对“茂名搜房网看房车”的开通有着深层次的认识。

（三）整体传播策略

1、传播为人气服务

广告传播的核心是提高人气，既要提高消费者的参与热情，又要提高房产商的参与程度。唯有如此才能为本项目赢得一片生长的沃土。针对目标消费群的特性，从市场心理出发，整合项目优势资源，通过各种途径把项目传播出去，向广大受众传达项目的产品力，通过广告的诉求，达到大众的共识，突现项目独特的商业形象和竞争优势，在市场建立项目的形象力，最终达到旺盛的人气。

2、引领一场看房革命

“XX 看房车”以其为购房者提供的无限便利，使得原本复杂得令人头疼的最大一笔消费变得轻松，抓住消费者的心理，渲染看房车带来的轻松购房概念，引领一场XX 市人的看房革命。

3、速战速决

“XX 看房车”必须在短期内引起目标受众的充分重视——一炮而红，才能最有效的提高产品胜算，达到费用投入的相对节约。因此广告推广宜采用“速战速决”的战术。

4、全程营销传播

单纯的广告对于项目的持续发展缺乏更大的推动意义，推广传播必须融入到项目操作的每一个环节中去，通过每一个细节的营销推广渗透，利用各种有效传播渠道，不断将项目的产品力和形象力在市场上传播出去。

（四）传播途径

1、VI 系统规划设计

以XX 直通车的轻松购房概念进行挖掘、演绎，建立本项目自身的VI 体系，包括标志、标准字、标准色、常用图形及现场广告牌、车身广告、纪念品、办公用品等各种场合的应用物品设计。让XX 卡房车以规范的视觉表现、高品质的形象

亮相于神人眼前。

2、现场包装

规范、热烈的现场包装能创造良好的氛围，迅速的树立“XX 看房车”的品牌形象，提高看房者的购房热情和成交比例，进而提升房产商的参与热情，获得更好的效益回报。重点包装公司职场、发车现场、车体、楼盘等、形式有广告牌、看板、引导牌、彩旗、条幅等。

3、户外广告

户外广告具有展示时间长、针对性强等特点。在看房车开通初期的内应集中大量的运用户外广告造势，具体载体以市内主干道的路灯杆广告为最佳选择。

4、报纸媒体

《XX 报》作为党和政府的喉舌拥有较高的权威性，以此作为品牌传播的主要报媒，并以其权威性提高消费者对本项目的认可度。初期以整版的篇幅推出XX 看房车的前期报道，从我市房地产市场的'火爆、消费者购房遇到的不便、看房车开通的意义、看房车给消费者的购房消费带来的改变等等方面，利用报纸媒体的辐射面，向众多的读者强烈的灌输“XX 看房车”的信息。《茂名日报》《茂名晚报》同时作为每周看房车的路线发布媒体。项目初期强化报媒硬广和软文的投入力度。

5、茂名搜房网

已经建立的茂名搜房网是信息量最大、服务功能最强的房产消费服务网站。必将作为“XX楼盘看房车”的网上载体，以互动性强的形式进行项目的有效传播。

6、“XX楼盘看房车”的晚会

在公司门前举行文艺演出，穿插有奖问答、抽奖等。

7、人员传播

建立规范、严谨的各环节工作流程及服务标准，通过谈吐、肢体语言、着装、气氛营造的培训和演练，塑造服务人员专业、热情、细致的职业形象。

六、 具体操作步骤

（一） 前期准备

1、联系房产商。先期选择15 个左右楼盘的房产商，楼盘价位兼顾高、中、低格档消费者需求。选定的房产商签订合作协议，约定费用及配合事宜。房产商费用为4000 元/月，签订合作协议后按月收取。

2、车辆准备。看房车选用豪华大巴（44 座）3 辆或依维客（20 座）6 辆。看房直通车开通前7 天必须将车辆组织好，与车主单位签订租车协议。

3、人员准备。设立总指挥1 人，随车置业顾问8 人（其中储备2 人），后勤支持人员2人。以上人员在直通车开通前7 天必须到位，相应工作流程、培训内容在人员到位

前完成准备。人员到位后组织好培训及实战演练。

4、宣传品准备。发车地点、沿途停车站点、参与楼盘现场要营造出热烈的气氛，做好现场及直通车的包装至关重要，要求充分展示XX 企业及“XX 看房车”形象。所需宣传用品在直通车开通前4 天制作到位，相关位置场地必须在开通前7 天落实到位。

（二） 开通运行

1、每周一、二制定出本周看房车的运行线路。

2、XX 市日报每周三、XX 市晚报每周四分别刊登本周看房车运行线路及报名通知，开通初期以大版面硬广及大篇幅软文造势，以彻底改变XX 市人的购房习

篇三：看房团方案

住朋购友看铺团方案

一、活动组织机构

住朋购友、广西房地产信息网、广西房产街、众品网、《住朋购友》房产DM

二、活动方式：

1、活动前期将在住朋购友、广西房地产信息网、广西房产街、众品网等对项目进行大量的全屏广告、通栏广告、论坛广告、 QQ营销、媒体合作广告等渠道，针对看铺项目进行全方位推广，召集意向购买商铺者报名参与看铺团；2、活动中期将组织购铺意向者到合作项目看铺考察、参观沙盘，置业顾问现场讲解项目优势，推荐、引导购铺者与看铺项目进行签约；

3、活动后期通过新闻报道、专题、论坛炒作等方式体现看铺活动，通过看铺活动的开展使合作项目达到宣传推广的目的。

三、活动流程：

四、合作方式：

住朋购友根据合作单位产品进行宣传推广及组织看铺活动，活动执行费用：  元，看房活动中，合作项目需提供相关优惠政策，住朋购友网友如针对合作项目预约1套以上的，住朋购友则收取佣金： 元/套。

五、活动推广：

六、活动费用表

住朋购友文化传媒

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