抵账房购买流程？

一、抵账房购买流程？

抵帐房由开发商出具所有手续然后大家一起办理房证

二、买抵账房流程？

抵账房一般是开发商因为拖欠施工单位某些账款而抵押给施工单位的房屋，所以称为抵账房，那么，抵账房怎么办购房手续？

先要签合同，须买卖双方去房管局办理，接着申请材料准备好，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，其次房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单的税金去缴纳，最后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

抵账房能办房产证吗?

抵账房和普通的房子是不一样，抵账房是说没有办法偿还欠下的债务而把房子抵押出去的。对于这类房子办理房产证要根据具体的情况来看，如果是大产权的房子是可以办理房产证，如果是小产权的房子肯定是办不了房产证。如果是大产权，建议你和房主直接去找开发商，让他们帮忙直接变更购房合同上的名字，这样将来房本下来直接就是你的名字了。这样是最保险的，因为如果不做变更，房产证下来也是对方的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险。

抵账房办理房产证要注意什么?

1、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。

2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“，和你没有关系。

3、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的那个人无关。

4、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。

5、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证;

6、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利。

三、什么是发票抵账？

是指增值税一般纳税人可以进行增值税抵扣，即：一般纳税人应纳税额等于当期销项税额减去当期进项税额，销项税额是指纳税人销售货物或应税劳务,按照销售额和增值税税率计算并向购买方收取的增值税额。

进项税额是指纳税人购进货物或接受应税劳务,所支付或负担的增值税额。

四、电子抵账是啥？

电子底账是指在电子抵账系统上开具发票以及纳税人开具的发票，包括汉字和数字内容都会实时加密上传，生成电子底账库以后，下一步就能抵消账务。

电子底账的使用具体涉及到三层：

第一层开票：各企业都要通过增值税开票系统开票，这个发票信息将传递到电子底账系统。

第二层存储：电子底账系统接收到所有公司的发票信息，这个信息是全国联网的。

第三层筛选：税务局可以通过各种技术，对电子底账里的数据进行分析，符合要求的税务部门就可以抵账。

五、抵账房最新规定？

抵账房最新的规定是：工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。

六、什么叫冲账抵账？

前期有借款，后期拿发票报销，交冲账。前期有借款，后期拿收入抵，叫做抵账

七、抵账房可靠吗？

我觉得不可靠。入手抵账房的话，首先要查看开发商是否五证齐全。“五证齐全”是办理房产证的关键。所谓五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。所以，建议你要慎重，万一对方反悔了，你又没有办理过硬的手续，那你就亏了。你最好咨询一下律师。

八、用什么抵账最好？

用尾房抵账是最好的。前提是公司是房地产开发企业。一段时间以来，房地产市场不景气，房屋买卖成交量锐减，房屋开发公司库存的商品房大量积压，资金回笼造成困难，拖欠施工单位的施工费，无法按合同支付，甚至银行贷款利息也有拖欠，这时就需要与被拖欠单位协商以房抵债。

九、衡山学府抵账房？

衡山学府是有部分抵账房的，该楼盘位于青岛市黄岛区衡山路688号，开发商为青岛海智衡山置业有限公司，总规划户数为1191户，总规划楼栋数为16栋，绿化率35%，容积率2.8，物业公司为青岛海尔地产服务有限公司，车位配比为1:1.2。

十、抵账协议怎么写？

发货： 借：应收账款-XX　 　　贷：主营业务收入 　　　　应交税金-增值税-销项 车抵： 借：固定资产　（公允值） 　　（公允值＜应收）管理费用-坏账损失（或）坏账准备 　　贷：应收账款　 　　　　（公允值＞应收）营业外收入

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