一、济南市房产交易需要缴纳哪些税费？

（一）买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

（二）基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

（三）规费

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元

（四）如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0．5%

2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元

二、济南二手房买房交多少税费？

一、契税（由买房方承担）

●住宅

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起执行最新房产契税政策：

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

●非住宅

针对非住宅，契税公式=成交价(网签价)×3%。50年商业办公等物业类型，均依据此类契税征收方式。

★济南契税之特殊政策:“跨区再买房算首套” 只认买方

济南的二手房契税征收比较特殊。判断所购房源是否为首套房的按“区”定。依据2016年2月24日山东省关于转发《财政部 国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的通知，“住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域”，意味着济南契税缴纳时首套房查询范围由“市”变更为“县(市、区)”。

也就是说，契税缴纳政策针对买房方是否在本区域首次购房。举个例子来说，市民李女士在济南历下区原有一套登记房产，又在槐荫区新买一套二手房，按照原先的政策，槐荫区的二手房需要按照二套房缴纳契税;而新政实施后，李女士这套槐荫区的房子则按照首套房契税政策进行缴纳就可以了。

二、增值税及附加(由卖房方承担）

随着“营改增”的大趋势，政府取消二手房营业税，取而代之的是由卖房方缴纳的增值税及附加税。附加税包括：

1. 地方教育附加=增值税*2%

2. 教育费附加=增值税*3%

3. 城市维护建设税=增值税*7%

增值税及附加税的征收办法如下：

●住宅

所购房屋年限若是满2年，则免征增值税及附加税。

所购房屋年限若是不满2年，则按照公式=差额（出售价-购入价）÷1.05×5.6%或者公式=全额（出售价）÷1.05×5.6%征收。

●非住宅

所购房屋按照公式=差额（出售价-购入价）÷1.05×5.6%征收。

三、个人所得税（由卖房方承担）

个人所得税，按照按照合同价（网签价）的全额1%或者差额20%的征收。

注：差额=合同价（网签价格）-原值-契税-相关税费-合理费用，其中合理费用包括住房装修费用，住房贷款利息、手续费、公证费用等。

▲免税条件：

1. 家庭唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;

2. 对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免征收。

四、印花税（由买卖双方承担）

个人销售或购买住宅暂免征收印花税。国家针对商业性质商品房按照成交价的0.05%对买卖双方各自征收印花税。

五、土地增值税（由卖房方承担）

据财税2008第137号《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第三条的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

土地增值税核定征收方式为：应纳土地增值税额=成交价×核定征收率。据悉，目前济南市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、土地出让金（由买房方承担）

只针对从划拨到出让土地性质的住房，比如房改房，按照网签价（即成本价×建筑面积）的1%征收。

七、其他费用

★几种特殊情况

析产

析产又称财产分割。常见的是夫妻之间的析产，有以下两种情况：

⑴婚内析产：不需要缴纳契税、个税和增值税。

⑵离婚析产：需要缴纳千分之一的印花税。

赠与过户

赠与过户需要注意以下几点:

⑴济南市赠与过户现在不需要公证了，可直接去房管局办理；

⑵直系亲属赠与（即直系亲属之间或监护人和被监护人之间）：先开具直系亲属证明，契税按照3%征收，免征个人所得税；

⑶非直系亲属赠与：①满2年免征增值税；不满2年按网签价的5.6%征收增值税。②个人所得税按照网签价的20%征收；契税按照网签价的3%征收。

⑷其他费用和正常过户都一样。

继承过户

1、继承房产的费用有：

⑴继承公证费：按照评估价的2%或受益额的2%收取，不低于200元。

⑵评估费用：按评估价0.5%缴纳。具体以评估公司的收费标准为准。

2、契税：法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

3、继承的房产再次转让出售时，个人所得税按照所得征收20%，不过只要符合家庭唯一住房和购房龄超过5年，就可免征个人所得税。

4、100元的登记费，5元的权证印花税。

三、济南2016年写字楼买卖需要交那些税费？

2016最新二手房交易税费与过户费详解1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

四、税费计入管理费用，或者哪些税费计入应交税费？

税费计入管理费用的有：

1.费用性税金是指直接计入管理费用中的税金，即车船使用税、土地使用税、印花税、房产税。

2.费用性税金一般作为二级明细科目，设在管理费用之下，在所得税前准予扣除。

计入应交税费的税费：

（1）应交增值税；

（2）应交消费税、营业税、资源税和城市维护建设税；

（3）应交所得税；

（4）应交土地增值税；

（5）应交房产税、土地使用税和车船使用税；

（6）应交个人所得税；

（7）应交的教育费附加、矿产资源补偿费；

（8）应交的保险保障基金。

五、我想买一套公寓税费怎么交纳，济南的？

契税　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。

2购买　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）

城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]

土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

六、刻契记事中契的读音？

契拼音：qì 部首：大部 笔画：9笔 造字：会意释义：

①(动)用刀雕刻.

②(名)〈书〉刻的文字:书~|殷~.

③(名)买...

七、铃兰契图片

铃兰契图片 - 美丽花卉系列

欢迎来到美丽花卉系列的第一篇博客文章！今天我们将分享一些关于铃兰契的美丽图片。铃兰契是一种常见的花卉，拥有令人惊叹的花朵和迷人的芳香。让我们一起来欣赏它们的美丽吧！

什么是铃兰契？

铃兰契（Lilium candidum），也被称为白掌花、白百合，是多年生草本植物，属于百合科。它原产于地中海沿岸地区，如希腊、意大利和土耳其。它的花朵通常呈纯白色，外形细长而优雅，很受人们的喜爱。

铃兰契的特点

铃兰契的花朵直立高挺，通常有六片花瓣，它们呈钟状并稍微展开。花朵上有淡黄色的花蕊和金色的花蜜。它们的花期通常在夏季，花期较短，但却十分华丽。铃兰契的叶子呈淡绿色，长而细，质地柔软。整株植物高度可达1到1.5米。

铃兰契的美丽图片欣赏

这是一张铃兰契的迷人图片。花朵洁白如玉，散发出一阵清香，让人陶醉其中。铃兰契的花期虽然短暂，但它们的美丽却能持久留存在人们的记忆中。

这是另一张铃兰契的精彩图片。你可以看到花朵的细节，每一片花瓣都如艺术品般完美。铃兰契的花朵不仅美丽，还有助于增加花园的魅力。

最后一张图片展示了铃兰契的整株植物。它的高度很显著，使其成为花园的焦点。无论是种植在花坛还是花盆中，铃兰契都能为环境增添一抹明亮和优雅。

如何种植铃兰契

铃兰契是一种相对容易种植和照料的植物。以下是种植铃兰契的一些基本步骤：

1. 选择适当的位置：铃兰契喜欢阳光充足的环境，最好能得到早晨的阳光和午后的部分阴影。
2. 准备土壤：确保土壤富含有机物质，并且排水良好。
3. 栽培方法：将铃兰契的球茎埋入土壤中，距离约为15-20厘米，然后轻轻覆盖上土壤。
4. 浇水和施肥：保持土壤湿润，但不要过度浇水。每个月施肥一次，以促进植物的生长。
5. 除草和防虫：定期除草并注意防止害虫的侵害。

遵循以上步骤，你就能成功种植自己的铃兰契了！

结语

铃兰契是一种美丽而迷人的花卉，它们的花朵洁白如玉，芳香扑鼻。无论是在花园中还是室内种植，铃兰契都能给人们带来无尽的喜悦和惊艳。希望通过本文提供的精美图片和种植指南，让更多人了解和欣赏到这种美丽的花卉。如果你也对其他花卉感兴趣，敬请继续关注我们的博客，我们将为你带来更多花卉的相关内容。

谢谢阅读！

八、贪婪圣契

贪婪圣契是一部备受争议和讨论的小说，引发了读者们的广泛关注和热议。这部小说由著名作家张三所著，其故事情节紧凑，人物形象生动，深刻揭示了人性中的贪婪与欲望。

《贪婪圣契》讲述了一个发生在一个虚构世界中的故事，主要围绕着一本神秘的圣契展开。这本圣契据说可以赋予持有者无穷的力量和 rong>财富，因此引起了许多人的觊觎。为了得到这本圣契，主人公展开了一场充满危险与挑战的冒险之旅。

主题和意义

《贪婪圣契》通过讲述主人公对权力和财富的追逐，探讨了人类内心深处的欲望和贪婪。小说中的人物形象各具特色，每个角色都代表了社会中不同层面的人群，通过这些人物的交锋和争斗，展现了人性的复杂和多变。

作为一部探讨人性的小说，《贪婪圣契》引发了读者们对自身欲望和贪婪的反思。在当今社会，人们往往被金钱和权力所诱惑，不断追逐物质和外在的成功。这部小说提醒我们要看清自己内心真正的需求，珍惜当下的生活，追求内心的平静和满足。

人物分析

在《贪婪圣契》中，每个人物都有其独特的性格特点和动机。主人公是一个勇敢而决绝的年轻人，为了寻找圣契，不惜一切冒险。反派角色则是贪婪和阴险的代表，他们为了得到圣契可以不择手段。

除了主要人物外，还有许多配角和群众角色，他们每个人都扮演着不同的角色，为故事情节的发展提供了丰富的细节和背景。这些人物形象的丰富和多元化，使整个故事显得更为立体和生动。

结局与反思

故事的结局一般被认为是整部小说最为关键和影响深远的部分。在《贪婪圣契》中，结局充满了悬念和反转，让人意想不到。主人公最终是否获得圣契，以及这个圣契给他带来了什么样的改变，都是读者们关注的焦点。

通过阅读《贪婪圣契》，人们可以思考自己对权力和财富的追求，以及这种追求对生活和内心的影响。贪婪带来的只是空虚和痛苦，真正的 rong>幸福和满足来自于内心的平静和快乐。这部小说深刻揭示了这一道理，值得我们反复品味和思考。

九、契怎么读

网际网络上存在着许多有用的工具，它们可以帮助我们学习如何正确地读写汉字。其中一个工具就是契怎么读。

什么是契怎么读？

契怎么读是一个在线工具，旨在帮助汉语学习者准确地学会汉字的正确发音。我们都知道，汉字是一个复杂的系统，存在着许多相同拼音但不同意义的字。契怎么读通过提供准确的读音信息，帮助学习者避免读错汉字的发音。

如何使用契怎么读？

契怎么读的使用非常简单，以下是使用契怎么读的步骤：

1. 打开契怎么读官方网站。
2. 在搜索框中输入你想要查询的汉字。
3. 点击搜索按钮。
4. 契怎么读会为你提供汉字的正确拼音和发音。

通过使用契怎么读，你可以更好地理解汉字的发音规律，避免读错汉字的发音。

契怎么读对汉语学习者的重要性

契怎么读在汉语学习者的学习过程中扮演了重要角色。以下是契怎么读对汉语学习者的重要性：

• 准确发音：契怎么读提供准确的汉字发音信息，帮助学习者准确地发音。这对于学习者来说非常重要，因为正确的发音可以帮助他们更好地理解和表达汉语。
• 避免读错：契怎么读帮助学习者避免读错汉字的发音。如前所述，汉字存在着许多相同拼音但不同意义的字。通过使用契怎么读，学习者可以避免读错这些容易混淆的汉字。
• 提高学习效率：准确地发音可以提高学习效率。当学习者知道如何正确发音时，他们能更快地理解汉语，提高学习的速度和效果。
• 提升口语能力：契怎么读帮助学习者提升口语能力。通过学习正确的汉字发音，学习者可以更准确地发音，从而提升他们的口语表达能力。

结论

契怎么读是一个十分有用的工具，它能够帮助汉语学习者正确地学会汉字的发音。通过使用契怎么读，学习者能够准确发音、避免读错、提高学习效率和提升口语能力。无论你是汉语学习者还是对汉字感兴趣的人，契怎么读都是一个必备的工具。

十、文学常识契

在当今信息爆炸的时代，文学作为一种传统的艺术形式，依然展现着其独特的魅力。对于喜爱文学的人们来说，了解一些文学常识既能加深对文学作品的理解，又能拓宽阅读的视野。今天，我们就来分享一些关于文学的常识。

1. 文学的定义与分类

文学的定义是广义的，它涵盖了人们创作的各种文学作品，包括小说、诗歌、散文、剧本等。其中，小说一直是文学中最重要的分支，它以故事情节为主线，塑造了许多经典的文学形象。

另外一个文学常识就是文学的分类。文学可以按照体裁、风格、时代等进行分类。体裁上，文学可以分为小说、诗歌、散文等。根据风格，又可以分为现实主义、浪漫主义、抒情主义等。而按照时代，可以将文学分为古代文学、现代文学等。

2. 文学的契机

文学作品的创作往往有其特定的契机。这个契机可能是作者的亲身经历，也可能是社会环境的变迁，又或者是作者对人生、情感、社会等问题的思考。正是这些契机，让文学作品充满了情感和思想的内涵。

一个典型的例子是《红楼梦》，这部中国古典小说的契机来自作者曹雪芹的亲身经历和社会背景。通过描写贾宝玉等人物的命运、爱情和思想，曹雪芹抒发了自己对封建礼教和人生命运的深刻思考。

3. 文学常识的重要性

了解文学常识对于广大读者来说是非常重要的。首先，了解文学常识能够让我们更好地欣赏文学作品。通过了解作者的背景、时代背景、作品的契机等，我们能够更加深入地理解作品中的情节、角色和主题，提升阅读的体验。

其次，文学常识有助于培养我们的审美能力和思维方式。随着阅读的积累，我们可以借鉴经典作品中的写作技巧、人物塑造等方面的精华，提升我们自己的写作水平和思考能力。

最后，了解文学常识还有助于拓宽我们的视野。通过阅读不同时代、不同地区和不同风格的作品，我们能够更好地理解和包容世界的多样性，提高自己的人文素养。

4. 文学常识的学习方法

学习文学常识需要一定的方法和途径。首先，我们可以通过参加文学讲座、读书分享会等活动，听取专家和学者的解读和分析，了解更多的背景和文学常识。

其次，我们可以通过阅读相关的文学评论和研究著作，深入了解不同作品的解读和分析。这些评论和研究可以为我们提供更深入的视角和观点，帮助我们更好地理解和欣赏文学作品。

最后，我们还可以参加文学研讨会、讨论小组等活动，与其他喜爱文学的读者一起交流和分享。通过和他人的思想碰撞和交流，我们可以获得更多的观点和启发，提升自己的文学素养。

5. 结语

了解文学常识是每个喜欢文学的人的必修课。通过了解文学的定义与分类、了解文学作品的契机，我们能够更好地欣赏和理解文学作品。

同时，了解文学常识还有助于培养我们的审美能力、提升我们的思维方式，并且拓宽我们的视野，提高自己的人文素养。

因此，让我们一起走进文学的世界，探索其中的奥秘！