水电改造，132平，1.8万不到，贵吗？

一、水电改造，132平，1.8万不到，贵吗？

关于水电的所有专题，已经写过太多了，大家可以后台回复“水电”查阅。

最近不知道是因为大家都开始装修，还是新关注的业主太多了，后台几乎每天都在问：我家水电多钱合适？我家现在做了多钱水电，感觉合理不？此类问题频繁出现，实在不知道怎么回答了。今天就普及一下常识。

1.首先，你问水电多钱合适的时候，其实和问别人你自己穿多钱衣服出门是一样的，没有人知道。而且压根没有什么合适不合适，准确点说，你应该问自己：你能承受多钱的水电费用。适合自己的才是王道，这个不仅和个人财力有关，最重要的是做法。

2.南北方水电差异很大，南方多以平方计费，北方多以米数计费。所以只谈北方的。按照米数计费，业主提前是知道单价的，这里的单价有的公司复杂，有的公司简单，都没有区别。当然越简单业主越能很快理解。

例如：有的公司，水路一米多钱，走地是一个单价，走顶是一个单价，暗埋是一个单价，明走是另外的单价。其实最简单就是一米多钱，多粗管子什么品牌就行，不用分什么明暗，简单好算；还有的公司单独预留一个地漏多钱都是单独计算的；更有甚者开槽的墙体不一样价位不一样，如混凝土一个价，红砖一个价等等。其实越复杂也是算的越细的，业主越吃亏，装修越有利润，这是肯定的。

电路也是一样道理，只不过有了线路粗细的不同价位的不同，因为都是包工包料的，线径越粗材料费会越高。

3.回到水电费用上，按照米数计算的话，你家走多少米，是你家功能决定，是你家房子目前的水电现状决定；你家电路功能越多，价位会越高的，这个是你生活的功能，你得知道自己家里有什么电器，有什么喜好，这些决定交底的规划，然后水电工才能根据你的要求估出价位。不知道你家里情况，不知道你的要求和房子的实际情况，谁也不知道你家多钱水电合适。

所以什么都不知道的情况下，每一家的水电是无法知道走多少或者用多钱的。

4.也不要用别人家和你家作为参考，这个压根不沾边，没有任何意义：就好比同样娃上学一样，你家公办一分钱不花，人家私立，同样上学学费是不一样的；和水电一个道理，楼上楼下，人不同，要求不同，功能习惯不同，很有可能你家一两万，邻居三四千，这个很正常。千万不要想：我邻居才四千，我家就一万。没有任何参考的意义。

5.业主如果真的想提前知道自己家的水电实际情况和价位 ，这个很简单，前面谈过一篇《水电费用单独计算，怎么制约装修公司》你认真看了就会提前知道自己家的水电多少了。但是没有实地进房子交底，是无法准确知道你家水电得多少费用的。

二、200平以上契税怎么算？

买房人应缴纳 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

三、133平需要交多少契税？

房产契税是按照购房总价计征的，不是按照房屋面积征收的。133平米的房子应交契税=购房总价÷（1+5%）×1.5%

四、90平契税1%怎么算？

90平方契税1%，咋看你一平方是多少钱乘上90再乘1％？或者是房屋总价是多少钱再乘以1%。

五、首套房105平契税多少？

首套房契税是1%，商品房的维修资金的缴交标准：按房屋建筑面积计算，普通住宅每平方米10元，公寓、别墅每平方米15元，住宅区内的非住宅每平方米20元。各地方缴费标准不一样。

六、补交2016年前契税143平契税税率多少？

补交2016年前契税143平契税税率为1.5%。因为2016年之前的契税税率标准为：房屋面积在90平方米以下的，税率为1%，在90-144平方米之间的，税率为1.5%，在144平方米以上的，税率为3%。所以143平方米的房屋补交契税的税率为1.5%。需要注意的是，不同地区的契税税率可能会有所不同，具体情况需要查看当地的相关规定。

七、132平实际面积有多少平？

132平实际面积有105平左右

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

八、132平套内面积多少合适？

132平米房子公摊率22％最合适两梯三户。折合公摊面积29平米，套内面积103平米。再减墙体IO平米，室内实际使用面积93平米。得房率70.5％。属市场常规水平。对布局功能区和面积分配相当合适，动静清晰分明，布局合理，宽畅明亮，使用方便，等等。

九、108平契税该多少钱？

契税评估额初次1.5%，非首次2%，规定如下： （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

十、首套房136平契税是多少？

首套房136平方米契税按买价1.5%缴纳。