购房，契税和公维应该什么时候交，交多少？

一、购房，契税和公维应该什么时候交，交多少？

购买一手新房才会缴纳维修基金。维修基金和契税是业主购房后，由业主缴纳，也可业主出资，由开发商代缴，缴纳完毕，凭完税证办理房产证。维修基金是购房总价2%契税，首次买房前提，90平以下1%，90平以上契税1.5%

二、收房时一定要交契税和公维基金吗？

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。

契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

三、办房产证要交契税和公维金吗，大约多少？

办理房产证需要缴纳的税费是：（1）契税。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

四、公维证明是什么？

公维是公共维修基金，是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。公维证明就是这类资金和项目证明

五、公维基金如何使用？

一般需要业主委员会申请通过，并且要公示以后才能够使用。

六、什么是公维金？

公维金也就是公共维修基金，是在购买房屋之后，对住宅楼房公共部位以及公共设施的维修和养护基金。在公共使用区域对于住宅主体的承重结构部位，或者是楼梯间走廊等公用设施的大修和改造，都可以申请使用公共维修基金。

在日常当中常规的清洁费用、绿化费用和设备的正常维护，都包含在单独缴纳的物业费当中，此外公共维修基金的使用，有物业代理公司代为管理，当业主委员会成立之后，会转由业委会行使管理权。需要使用公共维修基金时，业委会需要到房地产主管部门提供，所设立的指定专用账户情况，上报给该地区的房地产行政管理部门。而且银行需要为每一位业主设立分户账户，能够显示出基金的使用和存留。并且当业主转让房屋所有权时，所剩余的维修基金是不予退还的。

七、公维是复姓吗？

“公维”不是复姓，但在我们国家有公姓和维姓。

公（音gōng）姓是我国常见姓氏，2021年全国总人口约 19 万人，在当今按人口数量排序的中华百家姓最新排名第 333 位。

维姓是我国稀有姓氏，2021年全国总人口约 4千人，在当今按人口数量排序的中华百家姓最新排名第 936 位。

八、什么是公维费？

公维费就是指公共设施维修经费。

1、维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，

是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

2、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

九、公维基金是什么？

公共维修基金一般指住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。

十、公维金是什么？

公维金即物业专项维修资金，又称公维金，被形象的比喻为房屋“养老金”，物业专项维修资金也称房屋的“养老金”，指由业主交存的专项用于国家规定的保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造工程的资金。