央产房和军产房的区别？

一、央产房和军产房的区别？

央产房全称为"中央在京单位已购公有住房"，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房;所属机构为党中央各部门、全国人大机关等。而军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。.一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。其房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，"产权单位"填总后勤部。

二、军产房估价方法？

1. 军产房估价方法采用成交价法。成交价法一般适用于市场活跃且资源充足的情况，以房产市场上最新的房价成交价格为基础，进行估价计算，通过分析各种因素的综合影响，比如房屋的地理位置、建筑年代、房龄、建筑材料等，再添加一些比较权威的价格核查，得出的价格可以近似地反映出市场的实际行情。2. 延伸：实际上，军产房的估价还可以采用其他的方法，比如资本化收益法、比较市场法等，要根据情况选择和搭配使用。此外，在进行估价过程中，还可以咨询专业的房地产估价评测中介机构，从专业的角度出发，得出更精准的估价结果。

三、什么叫军产房？

军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。指由部队提供用地，开发商出资建造的房子，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。

四、军产房怎么交费？

军产房没有房子产权这产权是军的在部队里分的房子全部是军官级的是免费住的。

五、深圳哪有军产房？

深圳军产房是有的，军产房是指房屋所有权归属于军队的房屋，深圳早期在建设过程中也有军产房的存在。现在深圳半数的军产房集中在福田香蜜湖区域。其中，最豪的军产房是香蜜湖九号大院。目前以楼型号比周边二手房还贵。

其他的军产房还有，香蜜时代楼盘，福田车公庙的莲丰雅苑，安托山的安侨苑和鸿新花园，国华大厦，南山西丽的学府国际以及南头的南山意境和华府国际

六、什么是军产房？

军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。。一般指由部队提供用地，开发商出资建造的房。其房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。

军产房的特点：

1、房价低。在正常情况下，同一片区的军产房价格相对较同一片 区的商品房低。

2、购房手续简单，过户费少。

3、不用交税，没有发票。由于军产房不属于商品，故无需缴纳任何税费，自然也无发票可开具，一般情况下只有合同及收据。

除了产权的性质不同以外，其余和商品房无太大出入。

军产房的主要功能：

1.军产房可注册办公。

2.军产房的质量各有不同，也有很好的军产项目，同样也有豆腐渣工程，具体的可以看毛坯房，通常毛坯房是检验品质的最佳办法。

3.单纯考虑居住，而不考虑下一代教育问题或产权问题，可以考虑军产房。

4.需要考虑下一代上学，或者产权问题，想得到更多保障，建议考虑商品房。

七、军产房入学条件？

军产房可以积分上学，按照义务教育阶段积分入学办法规定，军产房排在第三类，可以积分70分。军产房所属人只拥有使用权，无所有权，在购买军产房时，不用去房产局办理房产证，只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户，交一笔过户费即可拿到军产证。不过，自2015年后，不再单独发放军产证了。

八、军产房可以过户吗？

军产房不能办理过户手续，也不能以正常方式进行买卖。

因为军产房出售都是由军队出售给干部、士官、军队职工等的，所以对房屋、面积、价格和对象都有规定的范围。

　　军产房由于建设用地是军队所有土地，与普通商品房、公产房使用的国有土地在土地性质上有着本质的区别，军产房其管辖权属于军队，不属于地方政府房管部门，地方政府房管部门无权对军产房实施房产登记，也不负责办理军产房的房产证，故无法像普通商品房那样通过政府房管部门办理房产过户手续。

　　另外，由于军产房使用的是军队所有土地，在军队和地方政府通过土地置换等方式，将军产房使用的土地变成国有土地之前，军产房拥有者根本无法拿到土地使用证，因此，也就无法通过正常渠道进行买卖。

九、北京军产房继承规定？

答：北京军产房对个人来讲没有继承权。

做为军产房，因为产权是军队的，是公寓性质的住房，它是按照一定职级分配给部队干部居住的，居住期间按照要求需要缴纳房租费的。如果部队干部调动，到新的岗位，将会重新安排住房，原住房应该立即腾退出来。

十、军产房可以住几代？

军产房有两种，现在只能住一代。

原来有住房出售，可以出售给符合条件的军官和士官，军改后就没有这个福利，只有另外一种，是符合条件的军官和士官只能租住，缴纳押金，每个月按时缴纳房租费，如果是转业或退伍，可以继续居住，但办理手续时的住房基金不能结算，退房时才能退。