2008年新规下的房产证和契税

一、2008年新规下的房产证和契税

2008年新规对房产证及契税的影响

作为房地产领域中的重要法规，房产证和契税一直备受关注。在2008年，我国颁布了一系列的新规，这些规定对房产证和契税产生了深远的影响。本文将对其重要内容进行解析。

1. 房产证新规

根据新规，房产证的申请和审批流程进一步简化和优化。之前需要提交大量的材料和经过繁琐的手续，现在只需提供必需的文件，申请人可以减少等待时间和精力成本。

此外，新规还规定了房产证的有效期。根据规定，房产证的有效期为70年。这意味着，在购买房产后，在70年内，购买人可以合法拥有和使用该房产。

2. 契税新规

契税是购买房产过程中需要缴纳的一项税费。根据新规，契税的收费标准发生了变化。在2008年以前，契税的计算方式是根据房产总价的比例来确定的，而新规提出了按照房屋实际交易价格进行计算的方法。

除了计算方式的改变，新规还调整了契税的税率。2008年以前，契税的税率为1.5%，而新规提出了区间征税的方案。根据购买房产的不同价值，契税税率在0.5%到3%之间浮动。

3. 影响和应对措施

这些新规对于购房者、开发商、中介等各方都产生了一定的影响。购房者在购买房产时需要了解并遵守新规，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。开发商和中介也需要根据新规进行业务调整，以满足市场需求。

作为购房者，要在购买房产前详细了解相关法律法规，确保自身权益。同时，可以咨询专业律师或房地产中介，获取专业的意见和指导。

结语

2008年的新规对房产证和契税产生了重要的影响，不仅简化了办理房产证的手续，还改变了契税的计算方式和税率。购房者、开发商和中介都需要了解并遵守这些新规，以顺利进行相关交易并保护自身权益。

感谢您阅读本文，希望本文对您了解2008年新规下的房产证和契税有所帮助。

二、房产契税怎么交?

1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。

3、缴纳契税所需要的相关资料包括：

(1)商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。

(2)二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

(3)房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。

(4)房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。

各种税费的计算

1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 。

2、营业税:房产证未满2年的交5.5%,产证满两年可以免交营业税。

3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

5、测绘费:按各区具体规定

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

三、房产15条新规？

一、加强土地市场调控

（一）增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60％，供需紧张区域不低于70％，优先确保保障性住房用地供应。

（二）建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。

（三）全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。

二、落实金融审慎管理

（四）继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

三、支持合理自住需求

（五）大力实施租赁补贴扩面提标，将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围，保障住有所居，实现应保尽保。

（六）进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应，租购并举解决新市民居住问题。

（七）加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质。

四、完善住房调控政策

（八）严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为。

（九）提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先更低比例由10％提高到20％，无房居民家庭优先更低比例由棚改优先后剩余房源的50％提高到60％。

（十）加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。

（十一）发挥税收调节作用，个人住房 *** 增值税征免年限由2年调整到5年。

五、加强市场监管监测

（十二）持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体，依法依规严肃处理。

（十三）完善房地产市场监测评价体系，强化部门信息共享和业务协同，进一步提高监测评价的科学性和准确性。

六、强化舆论宣传引导

（十四）建立常态化信息发布机制，准确解读市场走势和政策，及时回应社会关切，稳定市场预期。

（十五）加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控，规范房地产领域自媒体，严厉打击各种炒作行为。

四、老人房产遗嘱新规？

包括以下内容：

　1、遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址；

　2、遗嘱处分的房产状况；

　3、对房产和其他事务的具体处理意见；

　4、有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等；

　5、遗嘱制作的日期，以及遗嘱人的签名。

　　老人房产遗嘱还要符合，法律规定的实质要件和形式要件。包括遗嘱人立遗嘱时，必须有行为能力；遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示；遗嘱不得取消，缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；遗嘱中所处分的财产，须为遗嘱人的个人合法财产；遗嘱须不违反，社会公共利益和社会公德。

五、杭州房产过户新规？

1、杭州房产证过户新规须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

六、姐妹房产过户新规？

有新政策，姐妹的房产转让有赠与转让和买卖转让两种。其中，赠与转让人免征营业税和所得税，但应当缴纳证书成本费用，办理公证手续，以后再转让的，应当缴纳20％的所得税。买卖的名义变更，双方都必须缴纳税金，不动产证的名义变更5年内即使不缴纳税金，也必须缴纳1．5％合同税。

大致和往年一样，但今年自9月份起，近亲之间过户房产可免个人所得税。需要注意的是：1、房产相关手续是否齐全；2、是否已明确房产产权；3、转让中的房产是否出租；4、房产所在土地情况归属

七、房产新规适用时间？

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

　　2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

　　3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

八、房产十条新规？

1、如果有计划购买二手房，一定要提前了解清楚所购房屋是否被设立过居住权，如果有的话，那么这个房子的交易、过户、出租都会有所影响。

2、70年产权房到期以后可以自动续期，不过还是需要缴纳相应的费用，一般最最高不会超过五位数。

3、通过中介购买房屋，即便后期跳单了也是需要支付中介费的。

4、抵押中的房子也可以直接办理过户啦！如果你的房子正在抵押贷款中，卖房的时候可以带着抵押权一起卖掉，而且也不会影响房产本身的交易。另外，卖房的时候只需要通知银行，但并不需要经过银行的同意。

5、结婚前父母出资购买的婚房，只能认定为父母对子女单方的赠与，并不属于夫妻共同财产范畴，如果离婚了，除非父母明确表示赠予夫妻双方，否则也只能归子女个人所有。

6、小区业主可以共享公共部分的收益，同时业主有权更换物业。

7、承租人享有承租与购买的优先权，租期结束，房主如果计划继续出租或者售卖房屋，那么原承租人在同等条件下，都是可以优先承租或购买的。

8、城镇户口的子女可以继承农村父母的房子，不尽孝者少分或者不分遗产，胎儿同样也有财产继承，分割，保留份额等相关权利。

9、妻子有权要求第三者归还所有隶属夫妻的共同财产，包括房产及夫妻存续之间的所有财产。

10、父母可以不经过子女同意给其买房，但是如果想卖房就必须经过子女的同意。

九、房产过户新规是什么？

1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

十、房产证过户新规？

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

1、要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

2、通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

3、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。