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泗阳人我买房贷款契税什么时候交?

281 2024-06-17 10:15

一、泗阳人我买房贷款契税什么时候交?

  契税的缴纳时间:在签订正式购房合同的时间,为契税发生缴纳义务的时间。  《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。  《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。  

二、混合贷款会多交契税吗?

不会。契税按照买家住房套数和住房买入面积计算,和贷款方式无关。规定家庭首套房买入90平以下契税1%,90平以上契税1.5%如家庭二套房买入90平以下契税1.5%,90平以上2%,三套以及三套以上买入,契税3%

三、贷款必须先交契税吗?

不是的。

契税是办理房产证时缴纳的,房贷是房屋的购买费用。

办理房产证是需要缴纳相关费用的:

产权登记费:

(1)居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本;

(2)其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

2.其他税费具体如下:

(1)商品房:契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%、营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

(2)房改房:契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%、土地出让金——当年成本价乘以建筑面积乘以1%

(3)经济适用房:契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%。

四、贷款合同还未批下来,先交契税,要是贷款失败,契税能退回吗?

如果由于贷款不能,双方能撤销房屋买卖的,契税可以退回。

五、抚顺贷款买房契税是多少?

《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 (财税〔2016〕23号):

一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

六、贷款买商铺,贷款还清,请问什么时候交契税?

一般情况下,在你收房90天内,凭购房合同、发票、身份证、户口本、婚姻情况证明,到房管,咨询办理缴纳契税,住房维修基金和手续费,印花税,然后凭晚睡证明,办理房产证。若逾期,便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。

七、贷款没下来可以交契税吗?

贷款和缴纳契税没有关系的,贷款没有下来,只要资料齐全就可以缴纳

八、公积金贷款买房手里会有契税发票吗?

不可以,但是有操作空间。提取公积金的前提是你得买房,一手房必须有购销合同加首付款发票,二手房必须要有不动产权证+增值税发票+契税发票+贷款银行出具的贷款证明。而商品房购销合同你能拿到的前提是 首付付给开发了,且贷款放了,开发商才会给你购销合同;二手房也是贷款放了后才能拿到贷款证明。所以,不可以。

如何操作呢?首先你借首付款把房子买了,贷款放了后 就拿着购销合同和购房首付款发票去提取公积金。但是,提取公积金的金额小于等于首付款金额。公积金提出来后就就可以还债。需要占用资金时间大约需要2-3个月。

九、按揭贷款买房是不是要先交契税?

1、按揭贷款买房是要先交契税。一般情况契税是在购房合同去房管局做备案登记的时候需要交纳的,只有交纳了契税后,凭契税完税证明及购房合同和发票才能办理出房产证的。2、契税政策:(1)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按2%的税率征收契税。(2)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。同时,特别指出,北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税,出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。3、交契税的时间:(1)纳税义务发生时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。(2)纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

十、办理公积金贷款需要契税和维修基金单据吗?

需要的。 办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定:

保险或担保费:纯公积金贷款为,贷款额×相应费率×贷款年限;

组合贷款为,房款总额×相应费率×贷款年限;

契税:房款总额×1.5%;

抵押登记费:贷款额×1.5%,最多不超过200元;

工本费:商品房为,纯公积金贷款160元,组合贷款170元;纯公积金贷款80元,组合贷款为90元;产权共有的另加10元;

代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元; 维修基金:建筑面积×40元/平米;

测量费:建筑面积×0.19元/平米。