买房契税详解：契税是什么及如何计算

一、买房契税详解：契税是什么及如何计算

对于购房者来说,契税是一笔不小的开支。那么,契税到底是什么呢?本文将为您详细解答。

契税的定义

契税全称为契据印花税,是一种针对不动产转移交易而征收的税种。简单来说,每当发生房地产所有权转移时,新房主就需要根据房屋交易价格向政府缴纳一定比例的契税。

契税计算方式

契税的计算方式因地区而异,但总体上是根据房屋交易价格的一定比例计算。以下是一些主要城市的契税计算方式:

北京:按照房屋交易价格的3%计算
上海:按照房屋交易价格的3.6%计算
广州:按照房屋交易价格的3.6%计算
深圳:按照房屋交易价格的3.6%计算

需要注意的是,部分城市对于首套房和二手房的契税有所优惠,具体政策请咨询当地税务部门。

契税缴纳时间和流程

契税应当在房屋所有权转移之日起60日内缴纳。具体缴纳流程如下:

准备好房屋交易合同、身份证明等材料
到当地税务部门申报契税
根据核定的房屋交易价格计算应缴契税金额
缴纳契税并取得完税凭证

完成上述流程后,方可办理房屋所有权转移登记手续。

契税的重要性

缴纳契税是购房的法定义务,如果逃避缴纳将面临罚款等处罚。此外,契税也是地方政府重要的财政收入来源,用于改善当地公共设施和服务。因此,我们应当按时足额缴纳契税,维护良好的契税纪律。

感谢您阅读本文,希望对契税有了更深入的了解。通过本文,您可以清楚知道契税的定义、计算方式、缴纳时间和流程,以及契税的重要性,为您的购房之路提供参考。

二、买房的契税？

1、房子契税=房屋总价×税率。

2、首套房：建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。

3、二套房：不管面积大小房产契税统一为总房款的3%。

4、根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

5、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

三、买房契税怎么算2020计算器？

买房契税首套房百分之一，二套房90平以内也是百分之一，90平以上百分之1.5，140平以上按百分之三缴纳。

四、买房必读：如何准确计算房子的契税？

在购买房产的过程中，契税是一个重要的费用项目，也是购房者需要了解的一部分税务知识。契税是按照房产的交易价格计算的，因此对于购房者来说，了解如何准确计算房子的契税是至关重要的。

契税是什么？

契税是指购买不动产时需要缴纳给国家的税款，是按照不动产交易价格的一定比例计征的税费。契税的纳税义务人是买方或者受赠人。契税的税率根据不同的地区有所不同，一般在1%至3%之间。

如何计算房子的契税？

计算房子的契税，首先需要确定的是房屋的交易价格。其次需要查阅当地的契税税率，不同地区的契税税率有所差异。然后将房屋的交易价格乘以契税税率，即可得到应缴纳的契税金额。需要注意的是，有些地区对于首套房或者唯一住房给予一定的税收优惠政策，具体可咨询当地税务部门。

需要注意的问题

在计算房子的契税时，需要留意以下几个问题：

税率变动：契税税率可能会因地区政策调整而发生变化，购房者在计算契税时需要及时了解最新的税收政策。
税收优惠：一些地区针对特定购房人群可能会有契税减免或者优惠政策，购房者可以向相关部门了解是否符合条件。
避免漏税：在计算契税时，需要将所有相关费用和价值都计算在内，避免出现漏税的情况。

通过以上的介绍，相信您对如何准确计算房子的契税有了更清晰的了解。在购房过程中，合理了解并规划好契税等税费是非常重要的一步，也希望能对您有所帮助。

感谢您阅读完这篇文章，希望对您解答了关于房子契税计算的疑惑。

五、买房子契税？

房屋契税

房屋买卖中国家规定必须交的税收

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

基本信息

中文名

房屋契税

税率征税

房价款的1.5/100

类型

税收

契税释义

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税简介

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。

契税分类

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

台湾契税

契税在中国台湾是对不动产转让课征的税收。 1946年6月，国民党政府颁布了《契税条例》，1949 年以后被台湾当局沿用并曾多次修正。不动产的买卖、承典、交换、赠与、分割或因占有而取得所有权者，均应购用公定契纸，申报缴纳契税。但在开征土地增值税区域的土地，免征契税。

现行纳税人及税率如下：

1、买卖契税，由买受人按契约所载价额的6%申报纳税；

2、典权契税，由典权人按契约所载价额的4%申报纳税；

3、交换契约，由交换人估价立契，各就承受部分契价2%申报纳税，有给付差额价款者，其差额价款按买卖契税税率课征；

4、赠与契税，由受赠人估价立契，按契价6%申报纳税；

5、分割契税，由分割人估价立契，按契价2%申报纳税；

6、占有契税，由占有不动产依法取得所有权的人估价立契，按契价6%申报纳税，先典后卖者，可以原纳典权契税额抵缴买卖契税，但以典权人与买主同属一人者为限。

下列情况免税：

一、各级政府机关、地方自治团体、公立学校因公使用而取得之不动产。但供营业用者，不适用之。

二、政府经营之邮政事业，因业务使用而取得之不动产。

三、政府因公务需要，以公有不动产交换，或因土地重划而交换不动产取得所有权者。

四、建筑物于建造完成前，变更起造人名义者。但以抵押、借贷等变相方式代替设典，取得使用权者，不适用之。

五、建筑物于建造完成前，其兴建中之建筑工程让与他人继续建造未完工部分，因而变更起造人名义为受让人，并以该受让人为起造人名义取得使用执照者。

不课征契税之情形:

不动产为信托财产者，于左列各款信托关系人间移转所有权，不课征契税：

一、因信托行为成立，委托人与受托人间。

二、信托关系存续中受托人变更时，原受托人与新受托人间。

三、信托契约明定信托财产之受益人为委托人者，信托关系消灭时，受托人与受益人间。

四、因遗嘱成立之信托，于信托关系消灭时，受托人与受益人间。

五、因信托行为不成立、无效、解除或撤销，委托人与受托人间。

纳税人应于不动产买卖、承典、交换、赠与、分割契约成立之日起，或因占有而依法申请为所有人之日起 30日内，填具契税申报书表，检同产权契约书状凭证，向当地主管稽征机关申报契税。稽征机关收到申报后，应于15日内审查完毕，查定应纳税额，发单通知纳税人。由纳税人申报契价，未达申报时。由当地不动产评价委员会评定标准价格，依评定标准价格计征契税。纳税人应于稽征机关核定税额通知书送达后30日内缴纳，并领回原缴证件。凡因不动产的买卖、承典、交换、赠与、分割及占有而办理所有权登记者，地政机关应凭缴纳契税收据办理权利变更登记。

承担负责

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。[1]

计算方法

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《广东省契税实施办法》（广东省人民政府第三41令）第五条规定，契税税率为3%。也就是说广东省全省的契税是按3%缴纳的。

2010年月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自2010年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买住房对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

根据上述政策精神，你购买的住宅在80平方米，如果同时符合小区容积在1%以上，那么可以界定为普通住房。对个人购买普通住宅且该住房属于家庭唯一住房的（要取得房管开具的无房证明），可减按1%税率征收契税。如果不是首次购房的，则按3%比例计算缴纳契税。

国家只对个人购房的营业税政策作出调整的新规定，没有对个人购房契税出台过新政策。所以你的房价如果不是低于当地税务机关规定的最低计税价格有情况下，是唯一住房应该缴纳契税80×5600×1%=4480元；不是唯一住房应该缴纳契税80×5600×3%=13440元。

六、个人买房契税？

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

⑶房屋买卖：

即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

七、买房缴纳契税时间？

各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。

八、买房契税什么时候交？买房契税怎么算？

买房契税在贷款审批结束后才交。

买房契税的算法：面积90平以下，契税的费用是总金额的1%；面积90平以上，144平米以下是1.5%

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

扩展资料

个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：

(1)以房屋权属作价投资、入股;

(2)以房屋权属抵债;

(3)以获奖方式承受房屋权属;

(4)以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

九、买房时如何缴纳契税?契税计算方法和注意事项

买房是人生中一件重要的大事,涉及到不少税费支出,其中契税就是必须缴纳的一项。对于首次购房者来说,了解契税的计算方式和注意事项很有必要,可以避免多缴或少缴的情况发生。

什么是契税?

契税全称为契据印花税,是在签订不动产买卖契约时,按照规定的税率向国家缴纳的一种税种。契税的征收对象是在中国境内签订的不动产转移契据,包括房地产买卖、赠与、交换等行为。

契税计算方法

契税的计算公式为:契税=房屋交易价格×税率。其中,税率根据不同情况有所不同:

对于家庭购买的唯一住房,税率为1%;
对于个人购买的第二套住房,税率为1.5%;
对于个人购买的第三套及以上住房,税率为3%;
对于企事业单位购买办公用房,税率为3%;
对于个人购买非住宅房地产,税率为3%。

需要注意的是,契税的计算是以房屋交易价格为基数,而不是房屋评估价格。如果交易价格明显低于市场价格,税务机关有权根据房屋的评估价格作为计税依据。

契税缴纳时间和地点

契税应当在签订不动产买卖合同之日起60日内缴纳。超过60日未缴纳的,除应缴纳契税外,还需要按日加收滞纳金。

契税的缴纳地点是房屋所在地的县(区)级税务机关。购房者可以亲自前往办理,也可以委托代理人代为办理。

契税优惠政策

为了支持住房消费,各地政府出台了一些契税优惠政策,主要包括:

首套房契税减半征收:对于家庭购买的唯一住房,契税税率减半征收,即只需缴纳0.5%的契税。
老旧小区改造契税减免:对于购买老旧小区改造房屋的,可以享受契税减免优惠。
农村等特殊地区契税减免:一些地区对农村、边远地区等特殊区域购房给予契税减免优惠。

具体优惠政策因地区不同而有所差异,购房者可以向当地税务机关咨询。

契税缴纳注意事项

在缴纳契税时,还需要注意以下几点:

准确计算契税金额,避免多缴或少缴;
及时缴纳契税,避免滞纳金的产生;
妥善保管契税完税凭证,作为办理房产证的依据材料;
如有契税优惠政策,提前了解并主动申请。

总之,契税是购房过程中必须缴纳的一项税费,了解契税的计算方法和注意事项,可以避免不必要的麻烦。希望通过本文的介绍,能够帮助您顺利完成契税缴纳,感谢您的阅读。

十、买房契税怎么交？

交契税的手续如下：

办理契税需要的材料。

　　（一）如果是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

　　（二）如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。

交契税的流程：

　　（一）办理房产信息查档证明。政策:第一个套房，税率在90平方米以下，税率为90 144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%，目前的证明是享受税收优惠。

　　（二）准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。

　　（三）提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。

　　（四）确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。

　　（五）支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。