上海非普通标准2023？

一、上海非普通标准2023？

1、五层以上的多高层住宅及五层以下的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积小于140平方米；

3、实际交易价格低于同级住房平均交易价格的1.44倍；

4、内环线低于450万元/套；

5、内外环线低于310万元/套；

6、外环线低于230万元/套。

7、自2023年11月20日起，上海市发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》实施了普通住房标准。外环、内环、内环单套面积低于230万元、310万元、450万元的，均为普通住房。

二、2021上海住宅普通和非普通的首付？

根据贷款政策：

1、商业贷款：首套房首付比例不低于35%，如果是在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房时的商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款：首套房面积小于等于90㎡的，首付比例20%，面积大于90㎡的，首付比例30%。无住房但有一次公积金贷款记录的，或是已有一套住房再购买第二套符合改善认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。

三、上海普通和非普通住宅是怎么定义的？

非普通住宅和普通住宅区分： 1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅， 2、总价超过或等于245万（内环线内的房子）定义为非普通住宅 总价超过或等于140万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅 总价超过或等于98万（外环线外）定义为非普通住宅 同时满足面积小于140平方，总价低于245万（内环），总价低于140万（内外环间），总价低于98万（外环外）为普通住宅。

四、上海非普通住宅的认定标准？

上海市非普通住宅的标准如下：

一、房屋建筑面积大于140㎡

二、环线对应的价格标准：

①内环内每套总价高于450万以内；

②内环线到外环线中间的中环部分，每套总价高于310万；

③外环线以外每套总价大于230万；

三、房屋类型：五层以下（含五层）的住房以及高于五层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄等

以上三个条件必须同时满足，才可视为非普通住宅。

五、大连市税务局2012年普通住房非普通住房契税征收额？

首次购买普通住宅契税90平以下1%,90平以上1.5%

二次购买普通住宅契税1.5%

非普通住宅契税4%,非住宅契税4%

普通住宅不满五年差额征收5.55%,满五年无营业税

个人所得税,卖方满五年一套(家庭为单位)免征个人所税。

六、外地有房再在上海买普通住房契税怎么交？

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

七、上海市房产普通住宅和非普通住宅？

上海普通住宅标准，应同时满足以下条件:

(一)五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

(二)单套建筑面积在140平米以下;

(三)实际成交价格:低于同级住房平均交易价1.44倍以下，内环线低于450万元/套，内外环线低于310万元/套，外环线低于230万元/套。

你的房子面积没有超标，价值上看属于哪个楼盘了，规定的标准偏低，但并不是按照市场价格确定的，而是房管部门的核定标准。

普通住宅和非普通住宅的区别之税费参考下面资料：

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

增值税（含附加）：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

契税：

1、成交价*1%，90平米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征收。

3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)

土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

八、请问上海市普通住房和非普通住房的标准是什么？

主要有以下三点区别：

1、 房子类型不同：普通住宅是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。非普通住宅是非常规住房，比如别墅、花园洋房等。

2、建筑面积不同：普通住宅单套建筑面积在140平方米以下；非普通住宅是单套建筑面积在140平方米以上。

3、实际成交价格不同：普通住宅低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 非普通珠海高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上，坐落于内环线以内的高于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 参考资料来源：国家税务总局上海市税务局-关于调整本市普通住房标准的通知

九、普通工业与非普通工业划分？

工业和非工业的主要区别是：有无产品的生产、加工。

一、普通工业用电主要指： 凡以电为原动力，或以电冶炼、烘焙、熔焊、电解、电化的一切工业生产，其受电变压器容量在315KVA以下或以低压受电，以下上述容量、电压范围内的下列各项用电：

机关、部队、学校以及学术研究、试验等单位的附属工厂，有产品生产并纳入国家计划，以及对外承接生产、修理业务的生产用电；

铁道、地下铁道、航运、电车、电信、下水道、建筑部门以及部队的修理工厂的生产用电

自来水厂、工业试验、照相制版工业水银灯用电

食品加工部门（容量在3千瓦以上）用于食品加工和烘焙的电热用电" 商业服务企业的中央空调用电、省重点物流基地和企业的照明用电

二、非工业用电：凡以电为原动力，或以电冶炼、烘焙、熔焊、电解、电化的试验和非工业生产，其受电容量在3KW以上，例如下列各项用电：

机关、部队、商店、学校、医院以及学术研究、试验等单位的电动机、电热、电解、电化、冷藏用电；

铁道、地下铁道（包括照明）、管道输油、航运、电车、电信、广播、码头、飞机场及其他处所的打气站、充电站、下水道等电力用电；电影制片厂摄影棚水银灯用电；地下防空设施的通风、抽水、照明用电；基建工地临时用电；广播电视站用电；电力排灌站；河道疏浚用电；渔塘排涝专用变用户的抽水、灌水用电；"

十、上海动迁房非普通增值税怎么收？

上海现在的动迁房税费如下：

不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。

其次是个人所得税，如果房子是满五年唯一的个税是免征的，若是满五年不唯一的普通住宅个税是百分之一，满五年不唯一的非普通住宅个税税百分之二；如果是不满五年的话，普通住宅个税是百分之一，非普通住宅是百分之二。以上是卖家的税费

下面是买家的税费：（买家只有一个契税），若是首次购房90平米以下的普通住宅契税是百分之一，若不是首次购房的普通住宅契税是百分之一点五。非普通住宅的契税是百分之三。