商铺契税和公共维修基金怎么缴？

一、商铺契税和公共维修基金怎么缴？

商铺契税和公共维修基金的缴费方法：

1、契税一般是百分之一到百分之三的比例缴纳的，具体需要看住房的情况。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。另外，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

二、商铺的契税和维修基金是多少？

商品房销售时，商铺购买者者与售房单位应当签订有关商铺维修基金交缴约定，商铺购买者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的商铺维修基金属全体小区业主共同所有，不计入住宅销售收入。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

三、契税，维修基金，怎么交到哪里，房屋维修基金和契税在？

这两个不是在一个地点交。有的小区的维修基金存放在物业管理公司，有的交给开发商，有的交给房管局管理，而契税基本都是上交给地方税务局的，当然也有开发商代收这笔费用的，这时候就是统一交给开放商，其它情况都不是一个地点交。

其实开发商与住宅专项维修基金没有关系。之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。目前，买房人在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。也就是，在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行贷款的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。

四、契税和维修基金交给谁？

契税交给税务局，住宅专项维修资金由购房人存入住宅专项维修资金专户。

五、契税和维修基金哪个贵？

需要看住房性质，面积，以及买入住房套数来定契税。

住房维修基金是2%，

70年土地使用权商品房买入，

契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，

二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，

三套以及三套以上契税都是3%，

40年，50年土地使用权商住房，商业房买入，不管面积和套数，都是3%契税。

六、维修基金比契税贵吗？

需要看住房性质，面积，以及买入住房套数来定契税。

住房维修基金是2%，

70年土地使用权商品房买入，

契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，

二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，

三套以及三套以上契税都是3%，

40年，50年土地使用权商住房，商业房买入，不管面积和套数，都是3%契税。

七、商铺维修基金怎么算？

商铺维修基金是指业主们在商铺入住前，向物业支付的一笔费用，用于在商铺装修完成后，用于日常维修、大面积翻新等改善工作。

一般来说，商铺维修基金的金额按照商铺的面积和装修预算来确定，最低也要达到商铺建筑总价百分之三，最多不能超过建筑总价的百分之五。

八、商铺维修基金怎么用？商铺维修基金使用范围包括哪些？

凡2010年9月1日后取得《商品房预售许可证》的预售或现房预售项目，商品住宅的业主、非住宅的业主缴存首期住宅专项维修资金的数额按每平方米住宅建筑安装工程平均造价的5%缴交，即商品住宅多层（楼层小于或等于8层）为50元/平方米；高层（楼层高于或等于9层）为60元/平方米；地下车库为75元/平方米。例如：整栋楼16层高，每一层的维修资金都按60元/平方米缴交；整栋楼8层高，每一层的维修资金都按50元/平方米缴交。具体的还是要根据当地房管局的规定。

九、商铺维修基金怎么用?商铺维修基金使用范围包括哪些？

十、新房，契税，房屋维修基金交给谁？

；购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。