买房送车位

一、买房送车位

博客文章：买房送车位热潮来袭

随着社会经济的发展，买房送车位已经成为一种流行趋势。越来越多的人开始关注这一现象，纷纷投入购房的行列，希望能够得到更多的优惠和福利。

买房送车位在很大程度上迎合了人们对于购房的需求。随着城市交通的不断发展，车位的需求量也在不断增加。购房赠送车位可以解决购房者对于车位的需求，同时也能够为开发商带来更多的收益。

然而，买房送车位也存在一些问题和风险。首先，车位的数量和质量难以保证。开发商通常会承诺提供一定数量的车位，但实际情况却难以预料。其次，车位的产权问题也是一大难题。如果购房者购买的是使用权车位，那么产权将归属于开发商，这将对购房者的权益造成影响。

为了规避这些问题和风险，购房者在购房时应该认真了解开发商的承诺和实际情况，并仔细阅读合同条款。同时，购房者也应该根据自己的需求和经济实力来选择是否购买带车位的房产。

总的来说，买房送车位是一种非常有吸引力的购房优惠方式。但是，购房者也应该理性看待，不要盲目跟风。在购房前，应该充分了解市场情况和开发商的信誉度，以确保自己的利益得到保障。

二、买房送车位和不送车位的区别？

对消费者来说，买房送车位要比不送车位优势好很多

首先节省费用，如果不送车位，那就得自己买，现在小城市的车位就得6-8万，大城市车位更贵了。所以如果送车位就节省一大笔钱。

其次是生活的方便性，现在生活基本离不开车，很多家庭还不止一辆车，有了车位就可以停在自己的车位上，免得到处找车位。

三、买房送车位合同怎么签

买房送车位合同怎么签

在购房过程中，不少楼盘会承诺赠送车位，这对于有车一族来说无疑是个非常大的福利。然而，买房送车位需要签订相应的合同。那么，买房送车位合同应该怎么签呢？下面将为您详细介绍。

1.合同内容及要求

在签订买房送车位合同时，首先要明确合同的内容和要求。合同应该明确规定购房者享有的车位权益，包括车位的位置、面积、使用权限等。同时，还应明确赠送车位是否属于产权，是否可以独立买卖或出租等。

此外，买房送车位合同还应明确相关责任和义务，例如赠送车位的使用规定、维护责任，以及赠送车位的归属等。

2.明确权益保障

在签订买房送车位合同时，购房者应明确自己的权益保障。合同中应明确约定如何保障购房者享有的车位权益，一旦发生纠纷如何解决等。购房者可以要求添加相关条款，确保自己在权益受损时能够得到合理补偿。

同时，购房者还应留意合同中的免责条款，要确保自己不会因合同中的漏洞而导致权益受损。如发现合同中的免责条款不合理或过于模糊，可以与开发商协商修改或要求添加具体内容。

3.合同签订流程

买房送车位合同的签订流程一般如下：

与开发商或房产中介进行初步接洽，并确认赠送车位的具体情况。
双方协商确定买房送车位合同的具体内容，并进行修改完善。
购房者应详细阅读合同内容，确保无误后签署合同。
签署合同后，购房者需支付相关款项，并办理相关手续。
办理完相关手续后，购房者即可享受赠送车位的权益。

4.合同风险及注意事项

在签订买房送车位合同时，购房者需要注意以下风险和注意事项：

风险一：车位赠送是否真实有效。购房者应核实车位的真实情况，并与开发商或房产中介取得书面确认。
风险二：合同条款是否明确。购房者应仔细阅读合同条款，确保车位权益得到明确保障。
风险三：纠纷解决方式。购房者应与开发商协商好纠纷解决方式，确保自身权益得到维护。

购房者在签订买房送车位合同时，可以委托专业的律师对合同进行审查，确保合同内容合法、合理，并保障自己的权益。

5.合同的保管及有效期

买房送车位合同的保管非常重要，购房者应妥善保管好合同文件，并随时准备证明自己购房送车位权益的相关证件。同时，购房者还应注意合同的有效期，确保在合同有效期内享受车位权益。

如果合同期满后购房者继续享有车位权益，应注意与开发商或房产中介进行及时沟通，办理续约手续。

总结

买房送车位合同的签订对购房者来说非常重要，它直接关系到购房者是否能够享受到赠送车位的权益。在签订合同时，购房者应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，购房者还应留意合同中的免责条款，并注意合同的保管和有效期。

如果对合同内容或条款有任何疑问，购房者可以咨询专业律师或与开发商进行充分沟通，以确保自己的权益得到最大程度的保护。

四、买房送车位的优缺点？

是：优点和缺点都存在。首先，买房送车位的优点是，买房者无需再为购置车位付出额外的费用，节省经济成本。同时，也能避免停车难题的困扰，提高居住的舒适度。然而，买房送车位也有缺点，一般车位位置不太好，容易被其他车辆堵住，此外，小区停车位有限，若是有不守规矩的车主乱停车，机率高则也会影响停车。买房送车位在购房者之间是一个很常见的促销措施，很多情况也是符合消费者利益的。但是，买房者在接受车位赠送时应当留意车位的位置、面积的大小以及相关保障条款，注意车位是否有产权的问题，需要更具体的了解，才能做出明智的选择。

五、买房送车位如何入账？

开发商免费赠送车位自己财务如何下账？

开发商免费赠送车位有合同附加协议无需做账。不用入库，也不用做账，

根据《物权法》第七十四条规定，法律给予业主约定车位、车库权属的权利。这样的规定有如下好处:

其一，充分满足民法领域的意思自治原则。权利人根据自己的意愿自由行使、处分自己的权利，通过自治的方式来协调各方的利益，有利于定纷止争。

权利人本身必定是其利益的最佳代表，其对财产的使用、处分所作出的决定也必定更具有说服力的。

其二，利于对小区车位、车库的管理和利用。即使在同一个小区，每户业主对于车位、车库的需求也是不同的，有些业主没有购买私家车，自然没有停车的需求。有些业主购买了多辆私家车，不止需要一个车位、车库。

六、买房送车位怎么证明车位是自己的？

买房送车位，都会有一个车位的协议的。如果开发商送你的是没有产权，只有使用权得车位的话，他们会跟你签一个使用权的协议的。

如果送的是有产权的车位的话，开发商都会跟你签订车位合同的，因为后期车位需要办证，车位合同会用到的，所以你一定要问清楚，开发商送的是带产权的还是不带产权的车位。

七、买房送车位谈判技巧有哪些

买房送车位谈判技巧有哪些

买房在我们生活中是一件重要的大事，而在买房过程中，谈判技巧也是不可或缺的。现如今，越来越多的开发商为了吸引购房者，提供了买房送车位的优惠政策。那么，在买房送车位的谈判中，我们该注意哪些技巧呢？下面就为大家介绍一些实用的买房送车位谈判技巧。

1. 充分了解楼盘情况

在谈判前，我们必须对目标楼盘有充分的了解。了解楼盘的户型、价格、售楼处等信息，对我们的谈判起到很大的帮助。同时，我们还可以了解开发商的背景、口碑等方面，以便在谈判时做出更明智的决策。

2. 强调车位的重要性

在谈判中，要强调车位对我们的重要性。可以从交通拥堵、停车难等方面入手，说明车位对我们生活的便利性。同时，可以提及周围楼盘车位紧张的情况，以此加强我们对车位的需求。

3. 合理分析楼盘的利益

在买房送车位的谈判中，要合理分析楼盘的利益。了解开发商的利益点，根据楼盘的实际情况做出合理的要求。要注意权衡利益，既要满足自己的需求，同时也要考虑到开发商的合理利益。

4. 寻找其他购房者的案例

在谈判中，可以寻找其他购房者的案例作为参考。了解其他购房者是否成功获得了买房送车位的优惠，以及他们的谈判经验和技巧。借鉴其他购房者的经验，可以为我们的谈判带来更好的效果。

5. 理性且坚定地表达要求

在谈判中，我们要理性且坚定地表达我们的要求。要清楚地告诉开发商我们的需求，并且坚持自己的底线。同时，要展示出自己对目标楼盘的兴趣和决心，增加自己的谈判实力。

综上所述，买房送车位的谈判技巧非常重要。充分了解楼盘情况，强调车位的重要性，合理分析楼盘的利益，寻找其他购房者的案例，并且理性且坚定地表达我们的要求，这些都是必不可少的谈判技巧。希望以上的技巧对大家在买房送车位的谈判中能够有所帮助。

八、买房送的车位可以卖吗？

买房送的车位如果是有产权的话是可以卖的，不过要搞清楚是不是真的是产权车位，开发商对车位有没有限制，确认无误后就可以卖了。卖车位和一般卖房很相似，也同样要缴纳契税等税费。

哪些车位不能进行买卖

1、小区的公共空地

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

2、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

3、已被公摊的地下车位

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。

这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

4、人防工程禁止开发商销售

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

5、销售使用权超过20年属于欺诈

有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《民法典》(2021.1.1生效)第705条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。

九、买房送车位靠谱吗？

买房子能送个车位，免费解决停车问题，当然是好事。但是车位是不是真送给你的，你弄清楚了吗？天下没有掉馅饼的好事，注意两个问题：一是赠送的车位不少都无法提供产权证明，二是赠送的车位要收费。所以，在“买房送车位”的便宜事上，务必要先问清楚。

对于赠送的车位，主要要问清楚哪些问题呢

简单，问一下车位是不是有产权就可以了。

车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

如果车位是有产权的，比如有的开发商一开始说赠送车位时，就告知购房人，说车位就是产权车位，也一定要问清楚，是否单独签合同。

因为房子和车位都属于不动产，即使开发商将房子和车位捆绑销售，或者是购房者主动选择购买车位，购房者都必须签订两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，所有的流程是完全独立的。一般情况下是分开交易的，必须签订两份独立的合同才行。

如果没有遇到这样的好事，或者说开发商所谓的“送车位”并非产权车位，你又确实是想买一个车位，又该如何购买呢？

如何选择产权车位

首先，你得知道小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。也就是说，你首先得在这里有套房。同样的道理，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

接下来就是选车位的技巧啦。

技巧一当然是离家近

如果是地下车位，就是离电梯口近，最好是单独车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便。

技巧二是尽量避开转角、出入口等处的车位

转弯处容易被拐弯的车刮花，而出入口处的车位容易有出意外的风险。

技巧三是最好选择一侧靠墙或柱子的车位

不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。

选好了车位接下来就跟买房一样，签合同，走流程吧。签车位合同时也需注意细节，车位的编号、位置、价格、产权年限等信息要明确。

既然跟房子一样都有产权，那是不是也可以办理购房贷款呢

那么购买车位什么时候最划算呢

一般情况下，车位随房屋一并预购会有优惠，而且优惠相对于先预购商品房再买车位要大一些。所以，在有一定资金的情况下，车位随房屋一并预购是个不错选择。

另一方面，从车位贷款上来说，虽然各地各银行有较大区别，但买新房顺便买个车位，车位贷款获批的相对容易，而只有车位没有房子的贷款银行就比较谨慎了。这是因为跟房子绑定的车位，购买群体还大些，如果仅仅只有车位，购买群体有限，贷款额度也有限，银行兴趣不大。

《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

十、买房送车位属于要约么？

买房赠车位要写合同里。总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以大家一定要擦亮眼睛，看清楚你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有，所以该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。

买房送车位，本质上属于捆绑销售，应分拆两部分价款，分别结转收入和成本，而不应将车位视为无偿赠送视同销售；捆绑销售的逻辑要求企业必须在合同签署和发票开具两个重要节点保持一致，如果合同未能分开或者发票未能分开，将导致非常严重的涉税风险，可能被认定为无偿赠送而视同销售。