土地一级开发，房开企业应当具备哪些资质？

一、土地一级开发，房开企业应当具备哪些资质？

1．注册资本不低于5000万元；

　　2．从事房地产开发经营5年以上；

　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

　　5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　9．未发生过重大工程质量事故。

二、房产企业预收土地增值税

近日，关于房产企业预收土地增值税的政策一直备受关注。在这篇博文中，我们将就这一问题展开讨论。

什么是房产企业预收土地增值税？

房产企业预收土地增值税是指在房地产开发过程中，开发企业在销售商品房前，向购房人预收土地增值税的一种现象。这种行为在一定程度上有利于企业资金的周转，但也存在一定风险。

房产企业预收土地增值税的利与弊

就利处而言，预收土地增值税可以帮助房地产企业提前回笼部分投资，加快资金周转速度，缓解企业资金压力，提高企业经营效率。此外，预收土地增值税也能够提前缴纳税款，有助于规避税收政策调整带来的不利影响。

然而，事物往往是具有两面性的。预收土地增值税也存在一些弊端。首先，预收税款可能导致企业资金链断裂，增加企业经营风险。其次，如果房产市场出现较大波动，可能导致预收土地增值税的风险加大，影响企业的经营稳定性。

结语

房产企业预收土地增值税是一个复杂的问题，既有利有弊。企业在处理这一问题时，应当充分了解相关政策及措施，谨慎决策，做好风险防范工作，以确保企业的持续稳定发展。

三、企业出售旧房如何计算土地增值税？

分几种情况：

一、转让旧房能提供评估价格的。转让旧房可扣除的项目金额包括三项：一是旧房及建筑物的评估价格；

二是取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用：三是在转让环节缴纳的税金。此外，纳税人支付的评估费用准予在计算土地增值税时扣除。二、转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的。《土地增值税暂行条例》第六条、第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%的计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不得作为加计5%的基数。即转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的扣除项目金额也包括三项：一是购房发票所载金额；二是加计扣除金额(加计扣除金额=购房发票所载金额×5%×购买年度起至转让年度止的年数)；三是与转让房地产有关的税金(包括转让旧房时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税、契税以及教育费附加。三、转让旧房既没有评估价格又不能提供购房发票的，由税务机关实行核定征收。

四、企业分立是否要交土地增值税？

　　对于非房地产开发企业分立将原企业土地、房屋变更到分立后的企业，暂免征收土地增值税。　　根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》　　三、按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。　　五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。　　七、企业按本通知有关规定享受相关土地增值税优惠政策的，应及时向主管税务机关提交相关房产、国有土地权证、价值证明等书面材料。　　八、本通知执行期限为2015年1月1日至2017年12月31日。

五、企业从政府拍卖的土地是否要缴土地增值税？

企业从政府拍卖的土地是不需要缴土地增值税的。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

六、房开企业预缴增值税时可以抵扣进项税额吗？

房地产、建筑业企业预缴增值税不能抵扣，只能将预缴后剩余的销项税用进项税抵扣。

七、小规模企业怎么开增值税专用发票？

你这种情况如果要代开增值税专用发票只能代开3%的增值税专用发票，没法开出17%的增值税专用发票。

所必需资料是《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》和税务登记证。

但是各地可能会有一些其他要求资料，我们这里要求如果发票金额超过5000元需要合同或对方单位证明，你可以拨打12366咨询相关情况。

八、安置房建设，需要交土地增值税吗？

没看到安置房免征土地增值税的文件，但是土地增值税暂行条例第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：　　(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的; 安置房不会超过的。

九、小微企业怎么开增值税？

如果是一般纳税人可以直接开具增值税专用发票，如果是小规模可以去税务机关代开。

十、房开企业账务处理流程？

房地产开发企业账务处理流程一般包括以下步骤：

1. 收款：房企通过销售房产、转让土地等方式获得资金收入，这些收入需要及时入账。

2. 记账：将收入记录在会计账簿中，包括银行存款、应收账款等科目。

3. 对账：对银行账户余额进行核实，确保账户余额准确无误。

4. 支付：房企需要支付各种费用，如土地使用费、建筑工程费、税款等。这些支出需要及时记录在会计账簿中，并在规定时间内完成支付。

5. 报表编制：根据财务会计制度的要求，编制各种财务会计报表，如资产负债表、利润表等。

6. 税务申报和纳税：按照税务法律法规和具体的税种要求，进行纳税申报和缴纳税款。

7. 外汇结算：对于跨国房地产开发企业还需要进行外汇结算，以管理外汇风险。

8. 审计：定期进行内审和外审，确保财务报告的真实性和准确性。

总之，房地产开发企业需要建立健全的财务管理体系，确保所有账务处理符合相关法律法规和财务会计制度的要求。