土地出让与流转的区别？

一、土地出让与流转的区别？

流转是转让、转包、出租、入股的总称，转让合同是指把土地经营权转让的合同，转包合同是转使用权不转经营权，转包期满后土地经营权还是转包方的，不是受让方的。

所以签流转合同必须明确是转让还是转包等，合同标题明确是转让、转包或出租等，不能写成流转合同。

二、出让与划拨哪个好？

看用途，才知那个好。

国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国有土地使用权划拨是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用(虽然土地无偿，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

所以关键看土地用途是什么？才可以知道那个（出让与划拨）好。比如要开发造商品房的，那肯定是：土地岀让的地好，它有70年使用。

比如要于公益事业建议，那肯定是：土地划拨好，它没有具体使用期限。

为此，对房地产开发来说：岀让好，划拨不好。对公共设施建设来说：划拨好，岀让不好，成本高。

三、出让与转让的区别？

(一) 概念不同

出让的概念根据《土地出让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

转让的概念根据《土地出让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。

(二)主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

(三)行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定；转让，他物权转移。

(四)转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；《土地出让暂行条例》第十三条规定，用权出让可以采取下列方式：

(一)协议；

(二)招标；

(三)拍卖。

(四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。《土地出让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。

四、转让与出让的区别？

转让和出让是两个不同的概念。出让指的是转让方和受让方通过协商达成一致，转让方同意将其拥有的某项权利或财产转让给受让方，而受让方同意为此支付相应的对价。这种转让通常是基于双方自愿、平等和公平的原则进行的。而转让则是指将某项权利或财产从一个主体转移到另一个主体，通常是通过法律程序或合同约定来实现的。这种转移可以是基于法律的规定，例如遗产继承、股权转让等，也可以是基于合同约定的，例如房屋买卖、商标转让等。总之，出让和转让都是权利或财产的转移，但出让通常是基于双方的自愿和协商，而转让则是基于法律或合同的规定和约定。

五、工业用地出让与划拨？

现在工业用基本上都采用出让方式，但有例外。

六、净矿出让与非净矿出让区别？

净矿出让就是由政府将涉及采矿的土地，林草等事项处理完毕，将相关费用折算在采矿权价款中，企业依法取得采矿权后，不用花费时间精力办理涉矿的其他事项。

非净矿出让，采矿的土地、林草等事项由受让企业自行处理，虽然获得采矿权的成本较低，但其他成本较高。

七、挂牌出让与拍卖出让有啥区别？

挂牌出让是指在网上挂出土拍底价，由竞买者自由竞价，在规定时间内，价高者得。

拍卖出让是委托拍卖机构在拍卖会上现场拍卖，也是自由竞价且价高者得。

二者都是土地公开出让的形式，区别就在于一个是在网上竞拍，另一个是在现场竞拍。

八、土地二次交易土地出让土地增值税怎么征收？

根据《条例》的规定，凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为都应缴纳土地增值税。所以不管是几次交易都得按规定计算缴纳土地增值税。

九、土地出让金增值税由谁承担？

只能是大概！

土地增值税=【销售价（评估价）—取得房地产时有效发票所载的金额—按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额—按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金—取得房地产时所缴纳的契税】x适用税率

土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额 的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

公式给你，楼主自己算，各地有小差异！

换句话说：土地增值税是对纳税人转让房地产所取得的增值额进行征税

十、出让与买卖有什么区别？

出让是由己方售出让别人持有的意思，可以是某件物品，也可以是某种权利；买卖是双方的交易，一个是卖，一个是买。出让本质上也是交易，但出让的角度与买卖不一样，买卖没有方向性，出让有方向性，是以己方的角度“卖”的意思，所以买卖比出让范围广。