西安二手房交易增值税税收办法？

一、西安二手房交易增值税税收办法？

　　税费参考如下： 　　查档20元 　　公证费成交价*0.3% 　　营业税：成交价*5.6% 　　

1、普通住宅满5年（含5年）免征。 　　

2、普通住宅未满5年，全额征收。 　　

3、非普通住宅满5年，差额征收。 　　

4、非普通住宅未满5年，全征 　　个人所得税：成交价*1% 　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。 　　契税： 　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 　　土地收益金： 　　成交价*0.5%，房改房征收。 　　土地增值税： 　　1、成交价*1%，住宅免征。 　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 　　印花税：成交价*0.05% 　　1、住宅类，暂免。 　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 　　转让手续费： 　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 　　2、面积*6元/平方米，商品房。 　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 　　产权转移登记费： 　　1、80元/本，住宅及配套车库 　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。 　　3、10元/本，共有权证。 　　贴花税：5元/件。 　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

二、商铺增值税收法？

当时是否有缴纳其他税款的凭证。如果没有的话

增值额（65-35）=30

增值率=30/35=85.71%适用40%土地增值税率

30*40%-35*5%=10.25w

增值额=(70-33)=37

增值率=37/33=112.12%适用50%土地增值税

=37*50%-33*15%=13.55w

（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；

（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；

（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；

（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%；

三、税收滞纳金归中央收入？

1. 是的，。2. 这是因为滞纳金是指纳税人逾期缴纳税款所产生的违约金，由于纳税人未能按时缴纳税款，导致国家无法按时使用这部分资金，因此按惯例会对未按时缴纳税款的纳税人征收一定比例的违约金作为补偿。这部分违约金征收后归中央财政所有，用于国家的开支和支持社会发展。3. 除此之外，税收滞纳金征收也有助于推动纳税人按时缴纳税款，促进经济合法、健康发展。

四、税收滞纳金可以免吗？

不可以免除的。

税收滞纳金是由于滞纳税款而产生的，是对纳税人逾期缴纳国家税款的一种补偿，也可以理解为一种惩罚措施（每日万分之五，每年摊到18.25%，相当于纳税人向国家借高利贷），目前国家没有公布税收滞纳金减免的规定，任何人无权减免。

五、土地增值税清算后补缴税是否加收滞纳金？

《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）规定，土地增值税清算后应补缴的土地增值税加收滞纳金问题 纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。 提示：清算后在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。

六、增值税税收筹划办法？

我国企业在增值税税务筹划上常用的方式有以下几种：

1、通过税收优惠政策进行筹划

税法以法律的形式对不同的产品、服务、行业制定了各种减免增值税的优惠政策。比如现行的法律法规中关于增值税的有170项减免政策。企业在做增值税税务筹划时应该在税收优惠政策方面加大研究力度，这是最实用一项的零风险减税方法。

在找不到合适的优惠政策条件下，企业也可以通过改变外在条件来达到降税目的，比如入驻到有增值税返税、各种费用减免的经济开发园区；比如对企业组织结构或者企业的经营生产项目进行适当的安排，从而满足相关优惠政策的要求。

2、通过纳税人身份的利用来进行筹划

一般纳税人和小规模纳税人之间税率和征收方式的差别为增值税税务筹划带来了一定的空间。企业可以通过计算自身的税负平衡点来选择纳税人身份，从而达到降低增值税的目的。

3、通过缴纳增值税时间的延长来进行筹划

增值税税务筹划的最终目的不一定是要降低税负成本，而是要达到企业整体利益最大化。如果企业的现金流比较紧张，那么就可以采用这种方式。比如通过商业承兑汇票或者在当期进行进项税额的抵扣，以此使纳税时间得到相应的延长。

税务筹划能够为企业节省大量不必要的开支，特别对于小公司来说，更是能够提高企业效益的重要方法。

七、土地增值税清算后，有应补金额，是否缴纳滞纳金？

根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）文件的规定：“纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。”

八、所得税收入与增值税收入的区别？

增值税是以商品生产流通环节或提供劳务的增值额为计税依据而征收的一种流转税，所得税分企业所得税和个人所得税，企业所得税是对企业生产经营所得和其他所得征收的一种税

九、开发商没收的定金计入土地增值税收入吗？

是

在合同约定的不退还时间确认收入。需要缴纳企业所得税。

没收客户的定金，视同预收房款这个事项没有发生，而是发生了一个取得营业外收入的事项。则 已经交纳的营业税及附加、土增税应退回，因营业外收入不属于营业税应税范围，仅作为企业所得税收入处理。

十、买卖土地的税收是多少？

私自买卖土地的，税务部门不会收费。