房屋拆迁的面积是按房产证面积还是按土地证上的面积算？

一、房屋拆迁的面积是按房产证面积还是按土地证上的面积算？

房屋拆迁的面积是按房产证面积还是按土地证上的面积算？合理！ 房屋拆迁只按照产权面积补偿安置 一般土地证面积是不计算在内的 如果那90平有地上附着物的话会按实际评估价补偿 但那90平内有房屋的话，够安置条件的话也给可以给房子的 但购置价格会高些 不知道你那90平是空的吗 希望这个答案对你有点帮助！

二、转让土地的土地增值税可以核定吗？

纳税人转让土地使用权的行为，一律不适用核定征收方式征收税款。

三、顶层楼中楼的电梯费应该按面积交吗？

《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。住户即使不使用电梯，但也应按住房面积分摊费用。

物业公司和业主应根据具体情况进行协商。双方对电梯费有约定的话，就可以依照约定来执行，约定少交点或者不交都是可以的。

四、我家自建房四层楼现在县里查起来说 我家超面积 面积是按每层楼算的罚款是一平方米325元 请问合法吗？

农村自建房超面积按照《中华人民共和国土地管理法》是可以强制拆除的。

国有土地上超面积，按照《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政处罚法》相关规定就是罚款。罚款金额一般按照当地规划条例执行。

而且，给你们的处罚通知上会写的很清楚，处罚依据和执行标准。所以，如果是农村自建房已经算是比较温和的处罚，城镇自建，处理合法合规。

五、买卖别墅是按土地使用面积算还是按整栋别墅的？

按照平方算，一般先去二手房中介公司看看当地均价，一般别墅的均价都略低于当地的普通房价，因为面积比较大，所以总价高一些而已！买卖之前，记得把自己的一些税金算进去，要不然那可是一大笔钱啊

六、土地增值税清算，不可售面积分摊成本吗？

如果是计算土地增值税，则应按可售面积计算。

依据：《关于广西土地增值税计算问题请示的批复》（国税函[1999]112号）：《土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)第九条“纳税人成片受让土地使用权后，．．．可转让土地使用权的面积占总面积的比例分摊”中“总面积”的含义，现答复如下:　根据土地增值税立法精神，《细则》第九条的“总面积”是指可转让土地使用权的土地总面积。在土地开发中，因道路、绿化等公共设施用地是不能转让的，按《细则》第七条规定，这些不能有偿转让的公共配套设施的费用是计算增值额的扣除项目。因此，在计算转让土地的增值额时，按实际转让土地的面积占可转让土地总面积来计算分摊，即:可转让土地面积为开发土地总面积减除不能转让的公共设施用地面积后的剩余面积。

七、电梯坠落按亮每一层楼自救真的管用吗？

没用的，千万不要去按每一层的按钮,从现代电梯原理的上说,这不会有任何作用.当你还在使劲按按钮时,电梯的冲击就发生了,你这时没有采取合理的自我保护动作就会光荣负伤.所以,一发现电梯不正常的向下运行,马上弯曲膝盖,背靠内壁,有扶手就扶.一般不会受伤.因为电梯一般都有至少3根钢丝绳,多一点的有7-8根,特殊的电梯更多.一般情况下,其中的每1根都能承受电梯的全部重量.很难想象会在使用中发生钢丝绳全断的情况. 即使有人故意破坏,同时炸断了全部钢丝绳,那电梯的限速安全装置就会起作用.电梯的限速安全装置在电梯超过额定速度一定比例时(一般在25%-30%),先触动电器安全开关,强制电梯刹车.如电器安全开关失效,还有最后一道保护,限速安全装置会带动电梯上的安全钳,强行将电梯钳在电梯的导轨上.安全钳在完全没有电的情况下,也能工作. 如果钢丝绳和安全钳同时被炸掉,就只能怨你运气不好了. 话说回来,电梯失控,以一定的速度往下走,还是经常发生的.最严重时,会一直走到底部的缓冲器上,可能会有一些冲击.同样,电梯限速安全装置动作时,也会造成电梯的急停.所以知道合理的保护措施是必要的.

八、交土地出让金时分摊面积是按全小区的面积还是楼房地基的面积？

都不是。

九、多层楼房的楼梯是分摊面积吗？

多层住宅楼梯房公摊面积在10%左右。楼梯房没有电梯井，节省了很大的公摊面积，所以公摊面积相对比较小。一般普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

公摊面积计算公式

1、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

3、公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。

十、别墅面积是按地面面积算的吗？

按建筑面积计算，但别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小

如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。