代建费取费标准 2019？

一、代建费取费标准 2019？

工程管理费一般按工程总造价的5%-8%收，也有的按工程总造价的10%收，还有的公司把总造价中的人工费剔除后分别按5%、8%或10%来收，而人工费一般要占到半包工程造价的一半。

二、代建费的账务处理？

代建费的处理：

1、由委托方自行立项；

2、不发生土地使用权或产权转移；

3、受托方不垫付资金，单独收取代建手续费（或管理费）；

4、事先与委托方订有委托代建合同。

代建工程同时符合以下条件的，可就收取的代建手续费按“服务业-代理业”征收营业税，如不同时符合下述条件，应按照国税函[1998]554号的规定，受托方按“销售不动产”征收营业税。

三、代建费和管理费的区别？

代建费，是指建设项目代建管理所产生的费用

代建管理费构成 项目代建管理费是项目投资方依据代建合同支付给代建单位实施项目的投资管理和工程建设管理的相关费用。 代建费应包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。

一般包括人员工资、“五险一金”、 办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、技术图书资料费、业务招待费、竣工验收费、财务费、其他管理性质开支、应缴税费、利润等。

四、土地租赁算以租代建吗？

可以的。所谓以租代建，即采用“社会力量投资，政府租用”模式建设，可以减少政府的直接投资，降低建设、运行成本，且有利于提高运行稳定性扣可靠性。

这在政府项目建设、技术服务外包方面是一次有益的探索，建设模式有显著的创新性。====说的通俗点，就是原定政府出资建设的东西，比如需要出资金1000万建设的东西，现在政府改为由社会力量（如各大公司、企业）建设，然后政府每年出少部分资金（比如一年200万）租用的方式解决。

五、什么是安置房代建费？

1、代建费，是指建设项目代建管理所产生的费用。

2、 2、例如某地方政府决定建设某一个大型公共建筑项目，由政府出钱建设。

3、但是由于政府部门的管理力量不足，把项目建设交给某一个有资质的社会管理机构进行代管，从头到尾负责直到建成后交给政府验收。

4、建设过程中政府只负责检查，不直接对工程进度、安全、质量、材料招标采购等具体事情干预，这就是代建。

5、要人家代建，当然要付代建费，其实就是第三方管理的费用。

六、配套费，人防费在土地增值税清算时可以加计扣除吗？

在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。

七、代建单位能否收取赶工费？

可以。

当前，我国赶工措施补偿费用在施工合同中通常都有明确的规定，即当由于非承包方原因造成的赶工，其赶工措施费用均要求发包方支付。

发包人要求承包人提前竣工，或承包人提出提前竣工的建议能够给发包人带来效益的，应由监理人与承包人共同协商采取加快工程进度的措施和修订合同进度计划。发包人应承担承包人由此增加的费用，并向承包人支付专用合同条款约定的相应奖金。

八、代建服务费如何保障收取？

代建单位为政府，主要业务内容是代甲方管理建设工程，代建单位管理费用收取要看你项目所在地省、自治区政府的规定。下面附上国家的取费标准：财建[2002]394号文中的建设单位管理费总额控制数费率表 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 单位：万元 工程总概算 费率（%） 算 例 工程总概算 建设单位管理费 1000以下 1.5 1000 1000×1.5%=15 1001—5000 1.2 5000 15+(5000-1000) ×1.2%=63 5001—10000 1.0 10000 63+(10000-5000) ×1.0%=113 10001—50000 0.8 50000 113+(50000-10000) ×0.8%=433 50001—100000 0.5 100000 433+(100000-50000) ×0.5%=683 100001—200000 0.2 200000 683+(200000-100000) ×0.2%=883 200000以上 0.1 280000 883+(280000-200000) ×0.1%=963

九、代建项目管理费支出范围？

代建项目管理费包含以下：建设单位开办费：指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需的办公设备、生活家具、用具、交通工具等的购置费用。

建设单位经费：包括建设单位工作人员的基本工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、劳动保护费、住房基金、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费，生产人员招募费、工程招标费、审计费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、设计审查费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估费用、印花税和其他管理性质开支等。

不包括：应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。建设单位管理费的定义：建设单位管理费指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转到竣工验收交付使用及后评估等全过程建设管理所需的费用。

十、城投公司代建费收入标准？

城投公司的代建费收入标准如下：

工程管理费一般按工程总造价的5%-8%收，也有的按工程总造价的10%收，还有的公司把总造价中的人工费剔除后分别按5%、8%或10%来收，而人工费一般要占到半包工程造价的一半。