土地合同纠纷律师处理拆迁

一、土地合同纠纷律师处理拆迁

土地合同纠纷是在城乡建设中常见的法律问题之一。随着我国城市化进程的不断推进，拆迁和土地征收问题也变得越来越复杂和敏感。对于被拆迁人来说，如何保护自己的权益，寻求合理的补偿是一个关键问题。土地合同纠纷律师在处理拆迁问题方面拥有丰富的经验和专业的法律知识，可以为受到侵权的居民提供有效的法律援助。

土地合同的法律意义和基本特征

土地合同时国家与土地使用者之间签订的一种法律文件，它规定了土地使用者的权利和义务，也是确保土地资源合理利用和保护生态环境的重要手段。而土地合同纠纷往往源于合同的解释、履行和违约等方面。

一个土地合同的主要特征包括：

• 双方主体的特殊性：一方是国家或政府组织，另一方则是个人、家庭或企事业单位。
• 约束力强：土地合同具有强制性，双方必须按照合同的约定履行，并承担相应的法律责任。
• 期限的确定性：土地合同通常会约定一定的期限，可以是若干年或者甚至几十年，期满后可以续期。
• 权益的交换：土地合同中存在一定的权益交换，例如土地使用者支付租金或者对土地进行建设和改造等。

土地拆迁纠纷的常见类型

在城市化进程中，土地拆迁纠纷层出不穷。常见的土地拆迁纠纷包括：

1. 拆迁补偿问题：拆迁补偿是指政府对被拆迁人提供的经济补偿和安置安排。常见的问题有拆迁补偿标准不明确、补偿金额不合理、补偿方式不公平等。
2. 土地征收程序违法：政府在征收土地时，往往需要依法进行公告、听证等程序，如果程序违法，就属于违法征收。
3. 协议违约问题：指政府与被拆迁人在拆迁过程中签订的协议合同无法按照约定履行，包括支付补偿款项、提供安置房等方面。
4. 未经合法程序征收土地：政府在征收土地时，需要进行合法的征收程序，否则就属于非法征收。例如，在征收过程中没有提前听证、公示等。

土地合同纠纷律师处理拆迁的重要性

拆迁是一个复杂的过程，涉及到众多的利益关系和法律问题。对于被拆迁人来说，单凭个人力量很难保护自己的权益，因此寻求土地合同纠纷律师的帮助是非常重要的。

土地合同纠纷律师具有以下重要作用：

• 法律咨询：律师能够针对被拆迁人的具体情况，提供专业的法律分析和咨询，帮助被拆迁人了解自己的合法权益和相关法律法规。
• 合同评估：律师可以帮助被拆迁人评估土地合同的合法性和合理性，确保合同的有效性和权益保障。
• 谈判代理：律师可以代表被拆迁人进行与政府有关的谈判，争取更合理的拆迁补偿和安置方案。
• 诉讼代理：如果与政府谈判无果，律师可以代表被拆迁人提起诉讼，通过法律手段来维护自己的权益。

土地合同纠纷律师的专业能力与技巧

处理土地合同纠纷涉及到一定的法律专业能力和技巧。一个优秀的土地合同纠纷律师应具备以下特点：

• 专业知识扎实：土地合同涉及到土地法、合同法、拆迁法等多个法律领域，律师应具备扎实的法律知识，熟悉相关法规和法律案例。
• 丰富的实践经验：律师需要具备丰富的实践经验，熟悉不同情况下的应对策略和解决方法，能够准确把握案件的关键点。
• 谈判与沟通技巧：律师在与政府进行谈判时，需要具备较强的沟通能力和谈判技巧，以争取更好的结果。
• 申诉与诉讼能力：如果谈判无果，律师需要具备优秀的申诉和诉讼能力，能够通过诉讼等手段保护被拆迁人的权益。

结语

土地合同纠纷律师在处理拆迁问题方面起到了重要的作用。他们具备丰富的经验和专业的法律知识，能够为受到土地合同纠纷困扰的居民提供有力的法律援助。如果您在土地拆迁方面遇到问题，不妨寻求一个专业的土地合同纠纷律师的帮助。

二、土地增值税的会计处理？

土地增值税

提取时借：

主营业务税金及附加

贷：应交税金--土地增值税

缴纳时借：应交税金--土地增值税

贷：银行存款等

借：应交税费-应交增值税（转出未交增值税）

贷：应交税费-未交增值税

主营业务税金及附加核算的是城建税、教育费附加、地方教育费附加。资源税等对于增值税来讲，当每月的销项税金和进项税金计算后，当月的应缴增值税已经明确。

对主营业务税金及附加是主要是根据应缴（增值税+营业税+消费税）为基数进行计算的附加税费，包括应缴城建税，教育费附加，地方教育费费附加，现在又增加了地方水利建设基金，和按规定比例计算的资源税等，这些附加税费，按照费用收入配比原则当然应每月都进行计算，及时计入当月盈亏中。

会计分录是指对某项经济业务标明其应借应贷账户及其金额的记录，简称分录。按照复式记账的要求，对每项经济业务以账户名称、记账方向和金额反映账户间对应关系的记录。在借贷记账法下，则是指对每笔经济业务列示其应借和应贷账户的名称及其金额的一种记录。

会计分录是指经济业务发生时，按照记账规则的要求，确定并列示应借应贷账户的名称及其金额的一种简明记录。会计分录的格式和要求是：先借后贷；借和贷要分行写，并且文字和金额的数字都应错开；在一借多贷或一贷多借的情况下，要求借方或贷方的文字和金额数字必须对齐。

三、拆迁还建房土地证属于集体可否买卖？

只有土地证而没有房产证的房屋，没有办法过户，以后会有麻烦。 3．双方签订合同是购房合同，但没有房产证的风险很大。

四、拆迁还建的房屋房龄怎么算？

1、拆迁与房屋时间长短没有直接关系。

2、拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。

3、纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划。

4、有质量的房子马上就会拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。

五、拆迁土地上原有树木如何处理？

树木属于土地房屋征收是的附着物。

六、预缴土地增值税的账务处理？

借：“应缴税金—应缴纳土地增值税”

贷： 银行存款

七、土地增值税补缴的会计处理？

　　纳税人补缴土地增值税后的会计处理　　补缴当年的土地增值税，包括补缴按照《土地增值税暂行条例实施细则》规定的预缴土地增值税　　

一、开发公司等主营转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的纳税人的会计分录为：　　借：主营业务税金及附加　　贷：应交税金——应交土地增值税　　企业缴纳土地增值税的会计分录从略，下同。　　

二、兼营房地产业务的纳税人的会计分录为：　　借：其他业务支出　　贷：应交税金——应交土地增值税　　

三、其他非主营、兼营房地产业务的纳税人，会计处理分两种情况：　　如果房产未转让清理完毕　　借：固定资产清理或在建工程　　贷：应交税金——应交土地增值税　　如果转入清理的建筑物及其附着物清理完毕，“固定资产清理”科目余额已转入“营业外收入”或“营业外支出”科目　　借：营业外支出或营业外收入　　贷：应交税金——应交土地增值税　　

四、转让国有土地使用权的纳税人的会计分录为：　　借：营业外支出或营业外收入　　贷：应交税金——应交土地增值税　　补缴以往年度的土地增值税，包括补缴按房地产转让收入预缴的土地增值税　　借：以前年度损益调整　　贷：应交税金——应交土地增值税　　补缴的土地增值税对往年所得税的影响　　借：应交税金——应交所得税　　贷：以前年度损益调整　　期末，将“以前年度损益调整”科目余额转入“利润分配——未分配利润”科目　　借：利润分配——未分配利润　　贷：以前年度损益调整　　如果转入清理的建筑物及其附着物未清理完毕，“固定资产清理”科目仍有余额　　借：固定资产清理或在建工程　　贷：应交税金——应交土地增值税　　缴纳相应的滞纳金和罚款　　借：营业外支出　　贷：银行存款　　企业缴纳的滞纳金、罚款不允许税前扣除。因此，当年申报所得税时，企业应在利润总额的基础上加上土地增值税的滞纳金和罚款，以此计算并缴纳企业所得税。

八、为什么房屋拆迁不能原地还建我们这里要拆迁了但是拆迁办的人说没有原地还建。为什么啊？

不能原地还建的原因很多，例如：拆迁的这片将来不是用来做居住用途的，可能是商业用途或别的。就算将来是做居住用途的，那也不大可能原地还建，都是要用做商品房或别的。只有个别很小的例子会原地重建，大部分都是要迁到别的地方去的。他们规划好的用途不可能满足大部分人原地安置的愿望的。

九、2019年农村房子拆迁还建，是否有公摊？

不可能的 只是房屋的面积减少就是了。

比如原来的100平米，现在就是80平米而已。

好处就是减少公共场合的面积与供热收费数量，不过人家可能有政策对应，就是提供单位面积的数量哦！

十、农村集体土地上建的厂房，如果拆迁该如何补偿？

租赁农村集体土地只需要赋予相应的租金即可，集体土地上是不允许盖房子的，如果盖了房子，那么拆迁的时候不仅没有任何赔偿，你还要付别人拆除房子的费用！但是如果别人租土地不是用于农业生产，你可以选择拒绝出租！