夫妻离婚房产过户后，过户土地证还需要双方到场吗？

一、夫妻离婚房产过户后，过户土地证还需要双方到场吗？

夫妻婚内房产更名过户在房产部门办理。土地证更名需到国土部门办理变更登记。

1、填写变更申请表或申请报告；

2、带上双方身份证、户口本、结婚证、房产证及原土地证；

3、夫妻双方必须都到现场办理。如委托办理必须有经公证的授权委托书。

二、老房子土地过户问题?

从你的提问来看，对房产、土地政策了解太少了。首先，农村集体土地不允许私自买卖。其次，在集体建设用地上搞建设要经规划部门、国土部门批准。再次办理过户和产权证必须有合法的权属来源和合法的使用手续。你这种情况办过户有难度，先保留好现有证件、合同等，等国家、集体需要拆迁，或统一登记时再说，关键还要看你有没有权利和资格住老房子，非法买卖宅基地要立案查处，没收非法所得，并处罚款。

三、土地过户要多少税费？

我建议你核查清楚

首先你这块地是怎么买的，是什么土地，是村集体的宅基地吗？如果是宅基地，只能本集体经济组织成员申请取得，你确定符合相关转让资格吗？如果是二手的宅基地，也就是前一手村民转让给你，那么你也要符合上述要求，满足宅基地的相关资格条件。你确定满足吗？不满足的话是办不了过户转移登记的。别到时造成损失。

其次对于税费这个价格肯定是不对的。宅基地的过户有很多的税费优惠政策，你确定中介公司都查证清楚了？我建议你去当地税务部门和不动产登记部门或者农村农业部门查证清楚，不要又造成不必要的损失。

两部门关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知_部门政务_中国政府网

四、土地过户啥意思？

1、土地使用证过户：是将证改成别人的名字，以后这地的使用权与原来的人没有任何关系了。

2、土地使用证更名：是原主人名字登记错误，改成新的名字；或者原主人（土地使用权人）因去世或其他原因，变更成同一家庭承包户中的其他人的名字，但此地块的土地使用权还在这个承包的家庭成员中。

五、离婚房产过户要过户费么

离婚房产过户要过户费么

离婚是人生重要的决定之一，不仅涉及到感情的纠葛，还会牵扯到财产的分割。而在离婚过程中，房产的过户成为了一个不可忽视的问题。很多人在面临离婚时都会有一个共同的疑问，那就是离婚房产过户是否需要支付过户费。

首先，我们需要了解什么是过户费。房产过户是指将房产证上的产权人进行更替，使新的产权人成为该房产的合法所有人。而房产过户费是指在办理过户手续时需要支付的费用，包括过户税、过户手续费等。

根据我国相关法律法规的规定，离婚房产过户需要支付过户费。无论是自愿离婚还是争议离婚，只要涉及到房产的过户，都需要支付相应的过户费用。这是因为房产过户涉及到不动产权转移，需要进行权属变更手续，而这些手续都需要经过政府相关部门的认定和审批。

不同地区的过户费用可能会有所差异，具体以当地相关政策为准。在某些地方，过户费用是按照房产总价的比例进行计算的，而在另一些地方可能会有固定的过户费用。对于离婚房产过户而言，过户费用的计算通常是根据房产估值或交易金额来确定的。

除了过户费用之外，离婚房产过户还需要支付其他费用。例如，法院根据夫妻财产的具体情况可能会要求进行鉴定评估，以确定房产的公允价值。这个过程也需要支付相应的费用。

对于离婚房产过户而言，除了要支付过户费用外，还需要办理一系列手续。首先，需要准备好相关的证件和材料，如离婚协议书、身份证、房产证等。然后，需要前往相关的不动产登记中心提交申请，办理过户手续。在过户过程中，需要填写一些表格，提供相关的资料。最后，需要支付过户费用，并领取办理完毕的相关证件。

在离婚房产过户过程中，还需要注意以下几个问题。首先，双方在离婚协议中需要明确约定房产的归属。如果双方对房产归属没有约定或达不成协议，可能需要通过诉讼途径解决。其次，在办理过户手续时，需要确保所提供的证件和材料的真实有效。如果提供虚假资料，将会承担法律责任。

此外，在办理离婚房产过户手续时，建议咨询专业的律师或房产中介机构。他们可以为您提供相关的法律咨询和指导，并帮助您完成过户手续。同时，也可以帮助您了解具体的过户费用标准，并为您预估过户费用。

总之，离婚房产过户是一个复杂的过程，需要支付一定的过户费用。在办理过户手续时，需要提供相关证件和材料，确保真实有效。建议咨询专业机构或律师，以便顺利完成离婚房产过户手续。

六、离婚析产无需过户？

需要，析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

法律依据：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条

拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。

七、土地过户划算还是房产过户划算？

现在是土地证与房证两证合一，在一起过户

八、农村房屋过户后土地怎么过户？

农村房屋过户后土地是可以过户的，但前提条件是买卖双方必须是一个村集体戸籍。否则是不予办理的。双方一起到村委会申请办理土地使用权过户手续。要在村委会公证下，签订土地转让协议书。凭相关材料到县级土地管理部门提出土地使用权变更申请，经审核后，由县级土地管理部门办理变更登记手续，换发土地证。

九、土地买卖交易过户过程中，土地增值税由那方交?税率如何确定？

土地买卖交易过户过程中，土地增值税由出让方（收款方）交。

土地增值税税率：

纳税人建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税；增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。

十、土地增值税清算流程土地增值税清算怎么操作

土地增值税清算流程

土地增值税清算是指在土地出让、转让或者征收后，依法按照土地增值税法规定对土地增值税进行结算的程序。土地增值税是指在土地的流转过程中由于土地的增值所应征收的税款。以下将详细介绍土地增值税清算流程及相关操作。

土地增值税清算流程步骤：

1. 审查资料准备：取得相关土地增值税清算资料，包括土地权属证明、土地评估报告、土地转让合同等。
2. 确定税款计算基础：根据土地增值税法规定，确定税款计算基础，包括土地增值额、税率等。
3. 缴纳土地增值税款：根据计算结果，向税务部门缴纳土地增值税款。
4. 办理税务登记：完成土地增值税的清算后，办理相关税务登记手续，确保纳税记录完整。
5. 监督检查：税务部门会对土地增值税清算进行监督检查，确保税款的合规性。

土地增值税清算怎么操作：

土地增值税的清算操作主要涉及资料准备、税款计算、税款缴纳等环节。以下是土地增值税清算的具体操作步骤：

资料准备：整理并准备相关土地增值税清算资料，包括土地权属证明、评估报告、合同等。
税款计算：根据土地增值税法规定，计算土地增值税款额，包括增值额、税率等内容。
税款缴纳：根据计算结果，及时向税务部门缴纳土地增值税款，确保按时足额缴纳。
税务登记：清算完成后，办理税务登记手续，确保税款记录准确完整。
监督检查：接受税务部门的监督检查，配合核查相关土地增值税清算情况。

土地增值税清算是一项重要的税务程序，企业和个人在进行土地流转等交易时，务必按照相关法规要求完成土地增值税的清算工作，以维护法律纪律，避免发生税收风险。

希望通过本文对土地增值税清算流程及操作有所了解，有助于各界人士更加准确地进行土地增值税清算工作，规范纳税行为，促进税收合规。