一、房产营业税满2年从什么时候算起？
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。
2、已购公房：有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满2年即可)。
3、继承的房产：继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。
4、赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年;
5、夫妻更名的房产：可按照更名前的日期界定是否满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。
二、房产税怎么记到营业税金及附加了？
对于从租计征的房产税是通过“营业税金及附加”科目核算，从价计征的通过“管理费用”科目核算。调整分录：借记管理费用-房产税，贷记营业税金及附加-房产税即可
三、新疆房产知识
新疆房产知识: 了解新疆房产市场的关键要素
对于很多人来说，购房都是一项重大的决策，需要在各个方面做出谨慎的考量。而如今的房产市场也变得异常繁忙和复杂，让人难以掌握其中的规则和技巧。本文将为您带来关于新疆房产市场的知识和要点，帮助您更好地了解这个特殊地区的房产投资。
了解新疆
新疆位于中国的西北边陲，是一个拥有丰富资源和多元文化的地区。作为中国五大自治区之一，新疆有着独特的地理位置和重要的地缘政治地位。对于房产投资者来说，了解新疆的特点和潜力是至关重要的。
新疆房产市场现状
近年来，新疆房产市场呈现出快速发展的趋势。随着新疆经济的不断增长和城市化进程的推进，房产需求量逐渐增加。尤其是一些主要城市如乌鲁木齐、昌吉等，房价也逐渐上涨。
同时，新疆具有丰富的资源和重要的战略位置，吸引了大量的投资者。沿着丝绸之路经济带的建设，让新疆成为了各方资本的热门投资目标。这也使得新疆房产市场的投资潜力越发显著。
购房需求和趋势
随着新疆经济的快速发展，购房需求持续攀升。从城市居民到各类投资者，对新疆的房产需求呈现多样化的趋势。特别是一些新兴行业的不断涌现，加上政府的扶持政策，吸引了大量年轻人前往新疆发展，从而推动了房产市场的繁荣。
此外，随着人们生活水平的提高和消费观念的改变，对于居住品质的要求也越来越高。环境优美、交通便利和配套设施完善的房产项目备受追捧。在购房需求方面，刚需型和改善型购房需求占据主流地位，同时也不乏一些投资型购房者。
政策与规划
新疆房产市场的繁荣得益于政府的大力支持和多项政策的出台。为了促进房产市场的健康发展和满足居民的住房需求，新疆政府制定了一系列的规划和措施。
首先，新疆政府加大了对房地产市场的监管力度，规范了市场秩序，保护了购房者的权益。同时，对于一些有潜力的房地产项目给予了一定的扶持和优惠政策，吸引了更多的投资者。
其次，新疆政府也加大了基础设施建设的力度，提高了城市的整体发展水平。改善交通、医疗、教育等公共配套设施，提升了居住环境和生活品质。这些措施不仅对于居民的生活带来了福利，也为投资者带来了良好的投资机会。
投资建议与风险提示
对于有意向投资新疆房产市场的投资者来说，需要谨慎考虑风险和回报。以下是一些建议和风险提示供参考：
- 多方了解：在做出投资决策之前，多方了解市场状况和相关政策是必要的。可以通过与房产中介、开发商以及专业人士进行交流，获取准确的市场信息。
- 合理预算：制定合理的投资预算，考虑个人的经济状况和风险承受能力。同时，也要考虑到房产市场的波动性和投资周期。
- 多样化投资：分散投资风险是一种有效的策略。可以考虑将投资分散到不同类型的房产项目或地区，避免过度集中风险。
- 法律法规：了解相关的法律法规，并确保自身投资行为合法合规。在购房过程中，与开发商签订合同前仔细阅读条款并咨询专业人士。
尽管新疆房产市场具有较高的投资潜力，但也存在着一定的风险。例如，政策风险、市场波动、政治因素等。投资者需要认真考虑这些风险，并做好相应的风险防范和应对措施。
结论
新疆房产市场是一个充满机遇和挑战的市场。了解新疆房产市场的关键要素和最新动态，是投资者做出明智决策的重要基础。相信通过多方了解、谨慎投资和科学规划，投资新疆的房产市场将为您带来丰厚的回报。
（本文仅供参考，不构成投资建议。投资者应当根据个人风险承受能力和实际情况做出决策。）
四、新疆乌鲁木齐房产大厦怎么不能过户呢？
因近期不动产登记系统出现故障,导致乌鲁木齐市不动产登记业务受到影响,无法正常办理。
为尽快处理系统故障,自2020年12月25日(周五)起乌鲁木齐房产大厦暂停办理相关房产交易、税务征缴和不动产登记业务,新建商品房资金监管和契税补贴业务请在线上办理,具体恢复办理时间将在乌鲁木齐晚报、乌鲁木齐市不动产登记中心和乌鲁木齐市房产交易中心官方微信平台及房产大厦公示栏予以公布,小编也会及时关注!
五、房产证满5年的还交营业税吗？
是的，需要缴纳营业税，营业税，房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
六、房产更名过户，发票满2年免营业税吗？谢谢？
房子满两年和满五年的区别：
1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！
2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。
3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。
七、什么是营业税?营业税有何特点？
营业税主要有以下特点：
1、营业税以全额为计税依据，一般不受成本、费用的影响，可以较好的保证财政收入。
2、按行业设计税目、税率，除了征收增值税的行业，其余均征收营业税，对于不同的行业，营业税有不同的税率，对于同一行业税率则相同，保证了公平竞争，行业的利润水平。
3、计算简单，便于征收，直接按照实现的营业额进行全额征收，可以节省征收费用。
八、营业税改征增值税后还有营业税了吗？
1、自2016年5月1日以后，全面营改增推开，营业税就没有了。
2、营业税改增值税（以下简称营改增）是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。国家根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。
3、营业税和增值税，是我国两大主体税种。营改增在全国的推开，大致经历了以下三个阶段。2011年，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下发营业税改增值税试点方案。从2012年1月1日起，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改增值税试点。自2012年8月1日起至年底，国务院将扩大营改增试点至8省市；2013年8月1日，“营改增”范围已推广到全国试行，将广播影视服务业纳入试点范围。2014年1月1日起，将铁路运输和邮政服务业纳入营业税改征增值税试点，至此交通运输业已全部纳入营改增范围；2016年3月18日召开的国务院常务会议决定，自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点，至此，营业税退出历史舞台，增值税制度将更加规范。这是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻变革。
九、房产交易营业税和契税是一回事吗？
契税是必交的，房子每转移一次就要交一次契税。营业税是在房本或契税票不满五年交易的时候才有，或建筑面积超过一百四十平米，满五年交差额营业税。即营业税是可以避免的。
契税一般发生在二手房的买卖中，或者是房子作为遗产，继承人在房产证名字更换时，需要交契税。营业税一般是购房者从地产商手中购买房产，发生交易，需要缴纳的税，不是每套房都需要缴纳税金，一般是购房者已经拥有房产或者是房子面积比较大才需要交。
十、营业税的历史？
营业税(Business tax)，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
一、营业税的发展历史： 营业税的征收由来已久，如中国明代的门摊、课铁，清代的铺间房税等税，皆属营业税性质，惟未名营业税。欧洲中世纪政府对营业商户每年征收一定金额始准营业，称为许可金。后因许可金不论营业商户营业规模之大小均无区别，负担不均，1791年法国始改许可金为营业税，以税其营业额大小征收。其后，各国相继仿效。1931年，中国国民党政府制定营业税法，开征此税。新中国成立后，废止旧的营业税，于1950 年公布《工商业税暂行条例》。
其中规定，凡在中国境内的工商营利事业，均应按营业额于营业行为所在地缴纳营业税。1958年至1984年，营业税不作为独立税种，而在试行的工商统一税及后来试行的工商税中设置若干税目征收。1984年恢复征收营业税。1993年12月13日国务院发布《中华人民共和国营业税暂行条例》，自1994年1月1日起施行。 营业税是世界各国普遍征收的一种税。营业税在欧洲许多国家在20%上下，英国营业税为15%。英国的营业税也被称为非市政税，其课税对象为营业性的房地产，如商店、写字楼、仓库、工厂等。
与市政税不同的是，英国的营业税从1990年开始被划为中央税种。地方征缴的营业税收入上缴中央财政后，汇入专项基金，然后由中央财政依据各地的人口基数，将这一基金作为转移支付资金，以一定的比例在各地区之间进行分配。由此可见，虽然属于中央税种，但最终营业税的税款还是会专项返还给地方财政。返还后的营业税收入约占中央向地方转移支付资金的1/4左右，占地方财政总收入的比重也在15%以上，在地方财政收入体系中的地位非常重要。
二、我国营业税： 《中华人民共和国营业税暂行条例》（以下简称《营业税暂行条例》）自1994年税制改革以来，在增加国家财政收入和促进市场经济发展两个方面发挥了积极的作用。据统计，2007年，营业税占我国税收总额的比例达到13.31％。作为主体税种，营业税调节经济的宏观功能正日益加强。但随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，流转税领域涌现了许多新问题，尤其是我国加入世界贸易组织以来，国民经济的运行和产业结构发生了重大变化，经济结构逐步调整，我国第三产业的规模迅速扩大，营业税政策涉及的税收各要素。
