承租方缴纳房产税，土地使用税

一、承租方缴纳房产税，土地使用税

根据相关规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。拥有土地使用权的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，土地使用权属不明确的，实际使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。请结合具体情况确定房产税及土地使用税的纳税人。

是的，承租方是不缴纳房产税，土地使用税的。

问题补充：

因为会计告诉我说，即使我们愿意去承担房产税与土地使用税，我们也纳不了税的，因为房产证与土地使用证上都不是我们的名字的，是这样吗？

是的。都是出租方交房产税、土地使用税的。

根据《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]56号）规定，“在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。”因此，如果出租方出租的系集体土地，则由承租方按规定申报缴纳城镇土地使用税。

一、定义：

土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

二、征收标准：

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

1、大城市1.5元至30元；

2、中等城市1.2元至24元；

3、小城市0.9元至18元；

4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

三、免征土地使用税的情形：

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条规定，下列土地免缴土地使用税：

1、国家机关、人民团体、军队自用的土地；

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；

7、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

二、土地使用税可由承租人代扣吗？有税法规定吗？

《中华人民共和国城镇土地使用税》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

税法规定的是使用人缴纳。而且城镇土地使用税没有法定的扣缴义务人。

详情参考神州财税网：中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 %CD%C1%B5%D8%CA%B9%D3%C3%CB%B0

三、无偿承租的土地如何缴纳房产税和土地使用税

房产税按从租算无收入不交税，按从价算是建筑物的金额*1.2%计算，土地使用税是面积*税率，税率是按所在地区而定的，你要看土地所在地区的税率

四、房产税和城镇土地使用税是谁交的。我们是承租方。税务局要我们交这两种税，是不是也可以叫出租方交？

房产税和城镇土地使用税是产权单位应该交的。承租方有租金发票，税局就不会让你们交的。

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