2023年惠州契税政策

一、2023年惠州契税政策

2023年惠州契税政策具体如下：

1、个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积在90平方米以上的，减征契税契税减按的税率征收；

2、个人购买的第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收垫税；

3、纳税人申请税收优惠的，根据纳税人的申请或者授权，由购房地房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果及相关房屋信息及时传递给税务机关；

4、具体程作办法由各省、自治区、自理市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

契税的征税范围主要包括以下几种：

1、国有土御睁地使用权出让。土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者；

2、土地使用权的转让。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移；

3、房屋买卖。房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益；

4、房屋赠与；

5、猜拆坦房屋交换；

6、以特殊方式转移土地、房屋权属等。

综上所述，契税的应纳税额按穗桐照计税依据乘以具体适用税率计算。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税法》第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

第十条

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

二、惠州缴纳契税需要什么材料

法律主观：

一、 商品房 (增量房) 契税 申报缴纳所需资料： 以下资料均为查验原件，留存复印件。 1.商品房(含 经济适用房 ) 购房合同 。 2. 身份证 明(个人的，提供居民身份证或房口簿;单位的，提供 营业执照 或组织机构代码证)。 3.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。 4.购买经济适用房的提供准购证。 5.因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。 二、 二手房 (存量房)契税申报缴纳所需资料： 以下吵渗资料均为查验原件，留存复印件。 1. 房屋买卖合同 。 2.原 房屋所有权 证、 土地使用权 证。 3.身份证明(个人的，提供居民身份证或户口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证)。 4.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。 5.如有上一手交易的，提供现卖方缴纳契税的完税证明。

法律客观：

《中华人民共和国契税法》第四条? 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他枝埋没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的升搭脊市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

三、惠州市契税收费标准

法律主观：

一、新房契税收费标准

不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定告正此比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套袜迅房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

二、征收购房契税的范围是怎样的

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：

（1）以房屋权属作价投资、入股；

（2）以房屋权属抵债；

（3）以获奖方式承受房屋权属；

（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。

三、购房契税如何计算税额

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。

4、房屋附属设施征收契税的依据：

(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施清芹土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

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