一、贷款买房契税早交晚交的区别
1.契税是办理产权证所必须缴纳的税费，如果晚交的话会影响办理产权证的速度。当然,如果是在开发商手中购买的房子,契税可以晚交,因为，开发商虽然在收房的时候就要求业主交了,实际却要一年后交给房管局。”
2、大部分人认为，钱是自己的，税是国家的，晚点缴纳相当于赚到了，殊不知，晚点去申报缴纳契税，实质上影响了对其购房起始时间的认定，对后续住房交易是否征收增值税有很大影响。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条和第九条的规定：
契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
期房提前交契税有啥好处，期房提前交契税的好处有三个方面:
1、首套房屋契税缴纳可以享受相关的优惠政策,如果政策发生变化时,提前缴纳可以享受政策优惠,否则也会损失一笔税费。
2、提早缴纳契税意味着房屋购买时间较早,在二手房交易时,满两年且唯一的房屋可以免增值税。
3、契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。二手房交易中，满两年且唯一的房子可以免增值税，满五年且唯一的房子可以免个人所得税，所以早交契税是有优势的。
首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
二、贷款买房契税证明
在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。
对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，大小较一张邮票略小一些，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
契税的征收机关，原为财政机关，目前，某些地方已变更为税务机关（地税），也有些地方尚未实行变更交接，仍为财政机关。你可以向当地财税机关咨询。
对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证，下同），只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。你可以向住房公积金管理中心询问清楚。
三、贷款买房契税交多少
财税[2009]12号,对2009年1月20日至2010年12月31日购置1.6升及以下排量乘用车，暂减按5%的税率征收车辆购置税。 乘用车，是指在设计和技术特性上主要用于载运乘客及其随身行李和（或）临时物品、含驾驶员座位在内最多不超过9个座位的汽车。具体包括：国产轿车、国产客车、国产越野汽车、国产专用车、进口乘用车。 乘用车购置日期按照《机动车销售统一发票》或《海关关税专用缴款书》等有效凭证的开具日期确定。以下计算方法不变。 根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（以下简称《条例》）车辆购置税实行从价定率的办法计算应纳税额。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税价格×适用税率，车辆购置税的适用税率10％。 一、购买国产自用车辆购置税的计算 根据《条例》第六条一款规定，“纳税人购买自用的应税车辆的计税价格，为纳税人购买应税车辆而支付的全部价款和价外费用，不包括增值税税款”。也就是说：在这里的计税价格为不含增值税的价格。计算公式：计税价格（不含税价）=（全部价款+价外费用）÷（1+增值税税率17%或征收率4%），然后再按照计税价格的10%缴纳车辆购置税。
四、贷款买房契税什么时候交
各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。
而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。
相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。
如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。
首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
五、贷款买房契税和维修基金什么时候交
1. 网签和单位房子网签后需要在一个月内交契税和房屋维修基金。2. 这是因为根据《中华人民共和国房产税法》规定，房屋交易需要缴纳契税和房屋维修基金。在网签或单位房子网签后，买卖双方需要在一个月内办理契税和房屋维修基金的手续。3. 在办理契税和房屋维修基金手续时，需要提供相关证件和资料，如购房合同、身份证、房产证等。同时，也需要缴纳相应的税费和基金，具体金额根据房屋交易的价格和地区的不同而有所差异。
