一、先交契税再备案
商品房购买合同备案时间一般要1-3个月。
一般来说商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号,，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
扩展资料：
《中华人民共和国物权法》第二十条规定："当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ""预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"
注：预告登记时需要先将契税和印花税交完，整个办理时间15分钟左右，需要夫妻双方本人亲自到场的。
二、先备案还是先交契税和维修基金
1. 网签和单位房子网签后需要在一个月内交契税和房屋维修基金。2. 这是因为根据《中华人民共和国房产税法》规定，房屋交易需要缴纳契税和房屋维修基金。在网签或单位房子网签后，买卖双方需要在一个月内办理契税和房屋维修基金的手续。3. 在办理契税和房屋维修基金手续时，需要提供相关证件和资料，如购房合同、身份证、房产证等。同时，也需要缴纳相应的税费和基金，具体金额根据房屋交易的价格和地区的不同而有所差异。
三、先备案还是先交钱
先缴费。申请专利需要缴纳的费用和缴费时间：1、申请费：申请费的缴纳期限是自申请日起算两个月内或在收到受理通知书之日起15日内。与申请费同时缴纳的费用还包括公布印刷费、申请附加费，要求优先权的，应同时缴纳优先权要求费。2、发明专利申请实质审查费：实质审查费的缴纳期限是自申请日（有优先权要求的，自最早的优先权日）起三年内。3、复审费：复审费的缴纳期限是自申请人收到专利局作出驳回申请决定之日起三个月内。4、著录事项变更费等：著录事项变更费、专利权评价报告请求费、无效宣告请求费的缴纳期限是自提出相应请求之日起一个月内。5、恢复权利请求费：该项费用的缴纳期限是自当事人收到专利局发出的确认权利丧失通知之日起二个月内。6、延长期限请求费：申请人对专利局指定的期限请求延长的，应在原期限届满日之前提交延长期限请求书，并缴纳费用。7、专利登记费、授权当年的年费、公告印刷费、印花税：上述费用的缴纳期限是自申请人收到专利局做出的授予专利权通知书之日起两个月内。8、年费：授予专利权当年的年费，应当在专利局发出的办理登记手续通知书中指定的期限内缴纳，以后的年费应当在上一年度期满前缴纳。缴费期限届满日是申请日在该年的相应日。9、PCT申请国际阶段的费用：请参照国家知识产权局官网PCT业务专栏（
www.sipo.gov.cn/ztzl/ywzt/pct
）中提供的信息。四、先备案还是先交首付
1. 面签通过并不是必要的条件才能交首付，但面签通过通常是购房流程中的一个关键节点。
2. 面签是银行或其他贷款机构评估借款人还款能力和房屋价值的过程，也是贷款机构审核贷款申请并发放贷款的前提条件之一。如果借款人通过面签并获得贷款批准，就可以按照贷款机构的要求进行后续手续，包括交首付款。
3. 交首付款是购房交易中的一个重要步骤，通常需要在签署购房合同之后进行，但具体时间会根据当地相关规定和开发商的要求而有所不同。有的开发商可能要求在签署预售合同之前交一部分首付款，以确保买房者的购房意愿和经济实力。
4. 交首付款的具体步骤包括：确认购房款项，选择支付方式，办理相关手续，支付首付款，领取收据和发票等。具体的操作流程和所需材料可能会因地区和开发商而异，需要仔细阅读购房合同和相关文件进行确认。
5. 总之，面签通过是购房流程中非常重要的一个环节，但并不是交首付款的必要条件。在确定购房款项和支付方式之后，按照规定操作，完成相关手续并支付首付款，就可以开始进入购房交易的后续环节。
五、商品房备案一定要先交契税吗?
房产备案要先交契税,但不要缴纳维修基金。
契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的,维修基金是在交房的时候交纳的。契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。房屋维修基金缴纳规定如下:业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。
六、新房先备案还是先交契税
1、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
4、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
1、是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。
3、缴纳契税和维修基金决定了后期办理房产证更加方便。如果契税和维修基金等相关手续没有办理，在办理房产证的时候，也是需要这些手续的。而且，契税如果不能按时缴纳的话，还是要扣除滞纳金的。建议大家买完房子，按照相关规定日期缴纳契税。
七、先备案还是先交房
交房时，开发商应五证齐全，竣工验收备案证及两书一表齐全，交房后的产权备案登记，需要开发商办理房屋实测测绘审核，审批通过后，再办理楼房初始登记备案，整个流程大概需要3个月左右。一般在业主和开发商签订的商品房买卖合同里有约定备案时间。
八、先备案还是先交契税啊
二套房契税缴纳是按您当时备案的合同价按第二套房交纳契税，再按现行的政策契税缴纳3%。
