新证老证的区别在哪

一、新证老证的区别在哪

新证老证的区别在哪介绍如下：

新证：房产三大税增值税、个税、契税的税费都需要缴纳。老证：随着产证的年限的增加，根据国家政策对房产三大税中的增值税和个税可以免征或者减免一定费用，契税新证老证都需要缴纳，且额度相同。

房产过户三大税：

契税

A、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；

B、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋；

C、纳税人：买方；

D、税率：3%；

E、契税优惠政策

（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土仔则地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）

（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；

（3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税；

（4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税；

（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；

（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税；

（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。

什么是房产证：

房产证里之记载着关于房产基本情况的资料，比如产权人、产权面积、房屋坐落地址、房屋使用年限、或戚含土地及房屋性质、产权办理时间、房屋结构等。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登衫笑记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、老证过户费用怎么计算

老证过户费收取标准:

      (1)公证费;按房价2%缴纳，

      (2)评估费:按房价0.5%缴纳。

 晌漏塌宴圆     (3)契税;按房价3%缴纳

      (4)土地增值税;按房价1%缴纳。

     搜圆 (5)所得税;按房价1%缴纳;

      (6)房屋产权登记费:80.00元。

三、契税交了三年房产证没拿算新证还是老证

法律主观：

二手房须过户才能 办理房产证 ，过裤扰户需要缴纳契税。契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。 普通住宅征收比率为成交咐氏价的1.5%， 非普通住宅 为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的 普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普 通住宅（成交价的4%）。

法律客观：

《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条 不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验： （一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致； （二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致； （三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确； （四）法律、行政法规规定衡纯散的完税或者缴费凭证是否齐全。

四、为什么老房子没契税

老房子没契税是相关政策没去办理相关手续。老房子政策原因没有交契税有房产证，在办理房屋买卖过户时会补交。没去办理相关手续，就会形成契税滞纳金。也有因开发商原因导核唯致购房延迟开具蚂高的，因改物培此导致的契税滞纳金，业主可以和开发商协商解决。

五、新证老证过户差多少钱

法律分析：新老证过户收费是相同弊旁的，其具体如下：

(1)公证费房价2%缴纳，

(2)评估费：按房租胡橡价0.5%缴纳。

(3)契税房价3%缴纳

(4)土地增值税房价1%缴纳。

(5)所得税房价1%缴纳

(6)房屋产权登记费：80.00元

法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当做纤载明土地使用权取得的方式。

六、别墅过户费要如何计算

别墅属于非普通性住房，一般面积会超过144平米，非普住宅在二手买卖过户时需要支付税费如下：

1、个税：1%，如买卖双方为唯一一套住茄首房情况，可申请含纳陵减免个税；

2、契税：非普通性住房一律按3%征收契税；

3、营业税：非普住宅营业税征收分新老证，及契税缴满五年或者上一手交易时间超过五年者，视为老证，反之为谈戚超过五年为新证，非普住宅老证缴纳营业税为差额（卖价减买时价格）的5.6%，新证缴纳营业税为全额的5.6%。

4、其他税费约占1%，如：评估费、印花税等其他。

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