开发商卖商铺需要交多少税

一、开发商卖商铺需要交多少税

卖商铺需要：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：可提供购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。不能提供购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额和氏的5.56%土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

买家支付

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登空凳记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印唤亏散花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

二、商铺出售税费怎么计算

商铺出售税费计算包括：契税、增值税、土地出让金、个税、印花税、营业税及附加税。

1、契税：商铺属于非普通住宅，税率为3％。

2、增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入-上手发票价（每年加计5％）-有关税金］×适用税率。不能提供盯察上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入-转让收入×90％）×30％。

3、土地出让金：全额的1％或者差额的30％-60％（此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房金额内年5％的折旧费）。

4、个税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7.5％×20％。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、印花税：房屋产价的段洞0.05％。

6、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入凯燃茄-上手发票价）×5.5％。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5％。税费为差额的5.56％。

三、公司取得商铺转卖土地增值税怎么填报

法律主观：

根据我国相关政策的规定，土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除掉法定扣除项目金额之后的增值额作为计税依据誉岩，并且按照四级超率累进税率来进行征收的。一、商铺土地增值税怎么算计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率。1、“增值额”值得是纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目包括：（1）获取土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（2）和转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率是30％；增值额超过扣除消租项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。（2）增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率是50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率是60％。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。二、商铺土地增值税计算方法有哪些1、商铺土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额＝增值额×增值税税率—扣除项目金额×扣除系数。2、增值额：纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额＝销售收入—扣除项目金额。3、销售收入：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。4、扣除项目金额：扣除项目金额＝土地款＋开发成本＋开发费用＋税金＋其他扣除项目。5、增值税税率：土地增值税税率采用四级超率累进税率，具体税率为30％、40％、50％、60％四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。增值率＝增庆桥御值额÷扣除项目金额×100％。土地增值税是在房地产发生转让的环节，实行按次征收，也就是说每发生一次发生转让行为的时候，就应根据每次取得的增值额征一次税。

四、商用房卖出要交多少税

法律主观：

营业用房在进行交易的时候，双方也需要出一定的税费，这样交易才能够合理合法顺利的进行。

卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税:房屋产价的0.05%。

土地增值税、个人所得税、营业税及附加税。土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

买家支付的税费有：

1、房地产交易手续费:3元/平方米。信做旦

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本。

4、印花税:房屋产价的0.05%。

5、契税:交易价(或评估价)×3%。

各税具体数目以官方网站颁布的相关文件中的公式为准。

法律客观：

《中华人民共和国契税暂行条例》

第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第二条

本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让；

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

(三)房屋买卖；

(四)房屋赠与；

(五)房屋滑扰交换。

前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的胡逗转移。

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