当期结转到利润表的各种营业税金及附加，土地增值税为什么要纳税调增

当期结转到利润表的各种营业税金及附加，土地增值税为什么要纳税调增

这个，土地增值税在计算企业所得税时可以税前扣除的，不需要纳税调整。

房地产营业税改增值税对行业有什么影响

当然有影响了。因为具体的税率尚未明确，只能简单定性分析：

原来房地产行业缴纳营业税和土地增值税，营业税5%是固定税率，与成本无关，土地增值税理论上要到项目结束清算（事实上由于种种原因一直拖着，开发商占用税款用于后续开发）；

营改增后，土地增值税肯定不征了，增值税的计税基础是增值部分（收入减去建设成本）。按照估计，增值税税率应该是先行营业税和土地增值税两因素的。

如果房地产行业边际利润不变，营改增即使不会增加税负，但一定会影响开发商的现金流（过去土地增值税的部分），如果按趋势边际利润下降很多，应该影响不会太大，甚至税负减少了。

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