土地使用权法律

一、土地使用权法律

土地使用权法律研究是土地管理领域的重要课题之一，涉及到土地的合法使用、权益保护和法律责任等方面的问题。在市场经济快速发展的背景下，土地使用权的追踪和维护成为了一项重大挑战。因此，对土地使用权法律的研究和理解具有重要的意义。

土地使用权法律是指国家对土地使用的法律规定，包括土地使用权的获取、转让、终止和保护等方面的法律规则。土地使用权的法律制度是土地管理的基础，它规定了土地使用的权限、义务和限制，同时保障了土地使用者的权益，促进了土地资源的合理利用。

土地使用权的获取

土地使用权的获取是指土地使用者通过合法途径获取土地使用权的过程。根据我国土地管理法律规定，土地使用权的获取方式包括以下几种：

1. 出让方式：指土地使用权通过拍卖、招标等方式由国家有关部门对外出让。
2. 划拨方式：指国家或集体经济组织将土地使用权划拨给企事业单位或个人。
3. 转让方式：指土地使用权通过买卖、租赁等方式进行转让。
4. 承包方式：指农村土地通过土地承包合同的方式使用。

以上几种方式各有其适用范围和条件，土地使用者可以根据自身需求选择合适的获取方式。同时，在获取土地使用权时，土地使用者必须遵守法律法规的规定，履行相关手续，确保土地的合法使用。

土地使用权的转让

土地使用权的转让是指土地使用者将土地使用权让与他人的行为。土地使用权的转让可以通过买卖、租赁等方式进行，但必须符合法律法规的规定，且经过相应的手续。

土地使用权的转让需要注意以下几个方面的问题：

1. 转让条件：土地使用权的转让必须符合法律法规的规定，同时需要满足相应的转让条件。例如，土地使用权不能违反土地整治政策，不能侵犯他人的合法权益。
2. 转让手续：土地使用权的转让必须经过相应的手续，例如签订土地使用权转让合同、办理土地使用权证书等。
3. 权益保障：土地使用权转让后，转让方和受让方的权益都需要得到保障。转让方应当获得相应的转让利益，受让方应当得到合法使用土地的权利。

土地使用权的终止

土地使用权的终止是指土地使用者失去土地使用权的状态。土地使用权的终止可以通过以下几种方式实现：

1. 用途转变：土地使用者擅自改变土地使用的性质和用途，违反土地使用规划和合同规定，则土地使用权可能会被终止。
2. 期限到期：土地使用权的期限到期后，土地使用权将自动终止，土地归还给原来的权属单位。
3. 解除合同：当土地使用权合同约定的条件满足时，合同双方可以协商解除合同，从而终止土地使用权。

土地使用权的终止是一个复杂的过程，涉及到法律法规、合同约定、行政审批等多个方面的问题。土地使用者在土地使用权终止前，有责任采取相应的措施，保护和维护土地使用权的合法权益。

土地使用权的保护

土地使用权的保护是指对土地使用者合法权益的保障和维护。土地使用权的保护主要体现在以下几个方面：

1. 法律保护：国家法律法规对土地使用权的保护进行了明确规定，土地使用者可以依法维护自身的合法权益。
2. 合同保护：土地使用权的行使需要通过土地使用权合同进行约定和规范，合同可以保护土地使用者的权益。
3. 争议解决：当土地使用权发生争议时，土地使用者可以通过诉讼、仲裁等方式解决纠纷，维护自身的权益。

土地使用权的保护需要土地使用者积极主动维护，注重合同约定，了解并执行相关的法律法规，以确保土地使用权的合法性和稳定性。

结语

土地使用权法律的研究对土地管理具有重要的意义，它涉及到土地资源的合理利用、农村土地承包制度改革、城市土地的开发利用等方面的问题。因此，我们应该加强对土地使用权法律的研究和理解，以提高土地管理的科学性和法治化水平。

希望通过本文对土地使用权法律的研究有所了解和认识，进一步加深对土地管理领域的认识和关注。

二、总公司与公司间的土地使用权转让缴纳契税？

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

因此，取得土地使用权，承受者人(购买人)为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。

契税是以土地的成交价依照契税税率计算缴纳，即：应纳契税=成交价*适用税率。其中：契税税率，根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

三、土地使用权为私有？

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

四、以划拨方式取得土地使用权交契税吗？还要交哪些税？

以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。

五、土地使用权摊销年限？

1、工商登记年限和土地证剩余年限孰短

2、工商登记年限是否可以不受限制延展，需要考虑国家政策、股东规划等，如果可以，原则1变为土地证剩余年限

3、参考公司使用意图，是否未来将会出售、出租。

4、税法应当是规定了不得少于10年吧，再短得调整。再长就无所谓了。难道你就是纠结经营期限在10年以内？你做了什么客户，需要纠结10年以内？！！

六、交的契税，土地退了，契税不退，怎样做账！？

1、计提的时候:

借:管理费用--土地使用税

--房产税

贷:应交税费-问-应交房产税

--应交土地使用答税

2、缴纳支专付的时候:

借:应交税费--应交房产税

--应交土地使用税

七、受让土地和转让土地使用权区别？

受让士地是指从土地出让方或转让方，协议缴纳土地出让金或土地转让费取得土地使用权的的行为，土地出让是在土地交易招拍挂市场通过竞拍取得的土地使用权，土地转让是指单位之间通过协商将自己名下土地使用权有偿转让给他方的行为，两者的区别可以从土地使用年限加以区别，出让一般是50或70年，转让则有整有零。

八、土地使用权怎么折价？

1。以支付土地出让金方式取得土地，取得的是使用权，而非所有权。因此，不能计入“固定资产”。根据企业会计制度的规定，企业支付的土地出让金取得土地使用权的，应当： 借：无形资产——土地使用权 贷：银行存款 等科目 自取得之日起，按照该土地使用权有效年限，分期摊销成本： 借：管理费用——无形资产摊销 贷：无形资产——土地使用权 在对该土地进行开发时，按照帐面价值： 借：在建工程 贷：无形资产——土地使用权

2 支付的征地补偿款，根据企业会计制度的规定，应当记入相关的基建工程成本： 借：在建工程 贷：银行存款 等 由上可见，无论是土地出让金还是征地补偿款，均应当记入基建工程成本，并最终转入相关的房屋建筑物成本中，只是相应的会计处理有所不同而已。

在完工前，除按规定进行的土地使用权摊销以外，不能计提所谓的”土地折旧”。

九、水利河道土地使用权？

河道权属问题，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定：

第十一条 河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，无堤防河道历史最高洪水位或者设计洪水位以下的土地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用，且迄今仍归农民集体使用的外，属于国家所有。

第十二条 县级以上（含县级）水利部门直接管理的水库、渠道等水利工程用地属于国家所有。水利工程管理和保护范围内未经征用的农民集体土地仍属于农民集体所有。

第十八条 土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。

第二十二条 乡（镇）或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属于乡（镇）或农村农民集体所有。

扩展资料：

河道两旁土地所有权

河道堤防内的土地和堤防外的护堤地,无堤防河道历史洪水位或者设计洪水位以下的土地,除土改时已将权分配给农民,国家未征用,且迄今仍归农民集体使用的外,属于国家。

《中华人民共和国河道管理法》第二十条规定“有堤防的河道，其管理范围为两岸堤防之间的水域、沙洲、滩地(包括可耕地)、行洪区，两岸堤防及护堤地。无堤防的河道，其管理范围根据历史最高洪水位或者设计洪水位确定。河道的具体管理范围，由县级以上地方人民政府负责划定。”

对一些在河道两岸或滩涂中进行耕种的土地经常与国家河道管理体制发生冲突，所以对河道历史最高洪水位以下的滩涂地，无论什么理由都属于国家所有，农村集体经济组织不可将该范围内的土地承包给农民。

十、河滩土地使用权归谁？

河滩土地使用权归河流所在地人民政府。根据我国《土地法》的有关规定，凡属于村土地集体所有制的土地以外的一切河流、湖泊、滩头等地方，均为土地国家所有，任何人都不能随意改变或侵占国家所有的土地。

如果有人想承包河滩土地发展农业生产或养殖业生产，就必须向了该河滩所有权人即属地人民政府的土地资源管理部门提出申请，承包该土地的使用权，发展农业或畜牧业生产。

该土地资源管理部门接到申请后，经审核通过后，获得土地使用权证，就可以投入人力、物力发展生产了。

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