房产税按原值征收后有出租的如何征税？

一、房产税按原值征收后有出租的如何征税？

房产自用的，按房产原值80%乘以1.2%税率计算缴纳房产税。房产出租的，按租金的12%缴纳房产税。房产已按自用缴纳房产税后，发现有出租情况的，须至税务部门说明情况，调剂房产税申报表，补缴税款。

二、交了房产税是不是就是房子转让了?

房产税是房屋所有人每年按房产原值或租金收入交的税，房子转让交的是印花税和契税。

三、买房交钥匙的时候交了房产税为什么不动产登记了还要交房产税

国家相关政策没有说不动产登记了就不征收房产税了，相反，全国不动产登记实施后，国家将实行不动产统一登记制度，包括房屋等不动产信息将被纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，并实现各层级政府和财政、税务等各部门登记信息实时共享，这样一来更会更有效的防止在不同城市拥有多套房的权力人利用信息不对称偷逃房产税。

目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

1、上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过60平米，超出部分征收，外地人只要买房就征收。

2、重庆：目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。

3、房产税征收标准：

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

四、的房产税和土地使用税，到月底用结转吗

在交税的时候，直接分录不就做好了到营业税金及附加科目了吗？然后结转到本年利润

五、今年底企业厂房被拆，土地税和房产税还需要交吗

税法在阐述房产税特点的第二条中，明确规定仅限于“城镇的经营用房产”，企业停用期间经报批以后，是不用交纳房产税的。在房产税免税规定的第六条第二款规定，纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，经向主管税务机关报送相关证明，可以免征房产税。

由此可以看出，企业停产期间，经报批以后是可以免交房产税的。城镇土地使用税也和房产税性质差不多，在免税规定11条中规定，企业搬迁后原场地不使用的，经报主管税务机关批准后，不用缴纳土地使用税。那么企业停业期间土地同样没有使用，理应也不用缴纳土地使用税。但需履行报批手续。

根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第三条规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。因此，公司的仓库、厂房已拆除，房产税纳税义务终止时间是到拆除当月的月末。

六、企业土地税已申报了,交房产税时还要再次申报土地税吗

财税2010【121号文】对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价。所以交房产税时不是申报土地使用税，是要把土地价款加入房产原值交房产税。

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