一、买二手房土地证是划拨的，我要交多少税，房子77平方
划拨土地上建设的房屋属于政策房，如经济适用房，可以参照下列第7项计算：
1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
二、购买划拨土地的房子需要交契税和大修基金吗?
无论购买划拨还是出让的房子，都必须交纳契税及公共维修基金！
三、国有资产划拨是否征收契税
政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移，不征收契税。判断某种行为是否属于国有资产行政性调整和划转，可以从以下几个方面把握： 1）发生土地、房屋权属变动行为的企业即主体必须是国有独资公司； 2）土地、房屋权属变动行为以政府部门的相关文件为依据； 3）土地、房屋权属变动行为是单方面的资源流入，不会引起受让企业经济利益的流出。 需提供以下资料： 1、企业（单位）申请不征契税的报告 2、政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转的批文 3、需提供土地、房屋权属划转双方企业（单位）的营业执照复印件或组织机构代码证复印件（校对原件） 4、需提供土地房屋权属被划转方和承受方两公司的章程(加盖工商局档案专用章)。 5、房屋所有权证、土地证复印件（校对原件）、契证原件 6、杭州市房产管理局房产交易产权登记申请受理单（权属转移需通过产权部门的权属审核）7、需提供的其他资料
