昆山二手房交易税费计算

计算方式及项目：实际成交价xx 过户价（评估或申报价）5200乘以90.41=47万

买方：契税1.5%

中介费 （1%~1.5%）

转移登记费 80（视当地政策收取，住宅不超过200）

交易管理服务费 3元/平

权证印花税 5元/户

权证办理工本费 约300元/户

卖方：个人所得税 2%

营业税5.5%

交易管理服务费3元/平

土地出让金（出让性质不交，划拨按照土地级别交付）

中介服务费1~1.5%

以上除中介费以按照实际成交价外 其余全部按照最低申报价计算

正常买卖：你只要契税就可以了。契税是交易价格的1%，就是5500.然后加上你的中介费--总价的1%到3%之间，主要是看中介是怎么给你说的。

如果都要你来付：营业税，这个你要知道这房子的原始购房价，现在的价格减去原始购房价乘以5.5%就是营业税，我不知道没法算。个税，这个是成交价的1%，也就是5500，契税还是5500，再加一个中介费。

你上面说是评估价，那个不是过户价，那个是你要贷款是用的一个价格，你给的信息不是太完整，你i应该是要做按揭吧，这样还要加上按揭费用，这样我就需要知道你的贷款额了。

综上：中介报的价格如果包含你的按揭费用，应该差不多，5500+5500+5000（假设的营业税）+16500（3%中介费）=32000 如果有按揭的话你应该要贷30W 费用6000多点。差不多 。这情况也就是房东不承担费用。

买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、中介费：1%×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方：

A、普通住宅

1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

B、非普通住宅

1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

6、中介费1%×房屋总价

易发布二手房网为您解答

楼上有基本正确 只是营业税不一定是 评估价*5.5% 如果你这边是90平米的 不到144，也许还是你首套住房， 所以营业税应该是 评估价差额*5.5%。

买二手房必看？二手房税费到底相差多少钱？ 看完帮你省下十几万

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