房地产税是什么出台后房价还会上涨吗

一、房地产税是什么出台后房价还会上涨吗

最近大家听到许多人都在议论房地产税，买房子要交税，这样无疑让房奴们更纠心。那么，房地产税是什么，出台后房价还会上涨吗?许多朋友想要了解一下这个问题，大家想要了解一下房地产税出台之后，居高的房价能不能遏制?

在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。12月20日有权威人士表示要推进房地产税立法和实施。如果明年两会开始立法，下一个五年之内，房地产税推出将成大概率事件。

对于房地产税的出现，大众现在普遍是两种看法，一边认为房地产税的到来，将对楼市投机形成致命打击，令炒房客战栗，降房价可期;另一边则认为，在土地70年产权、土地出让金等问题未解决的前提下，征收房地产税只会加重购房负担，反而不利于房价的正常化。从逻辑上看，这两种观点都有一定道理，然而也都有各自成立的前提。

其实早在2011年的时候重庆、上海就率先展开房产税试点。现在七年过去了这两如春银个地方的房价依旧继续上涨，并没有很大的影响。而房地产税的最终实施会造成什么样的影响最终还是得看制度最后定下来是什么样的情况。

从整体来看我国房价过低或者过高，维持房价稳定是很有必要的。政府工作报告提出，稳妥推进房地产税立法。有关专家认为，总理在政府工作报告中表渣宴明了政府对推进房地产税的决心，在接下去两三年中肯定会引起社会的广泛关注和讨论，对于具体的征收方式、范围和规模，都需森咐要形成更加充分的共识。具体的推进速度要取决于这些讨论的进度和结果。他不认为打压房价是推出房地产税的目的。房地产税会使得房价平稳健康，稳中有涨，但涨幅会大大地低于过去十年的水平。

房地产税是什么，出台后房价还会上涨吗?关于这个问题，大家看完上面的介绍后，对于这个问题已经有心中有数了。房地产税出台，房价会不会让涨不要说。但是因家出台房地产税，主要目的不是打压房价，而是想要房价有一个稳定的发展。

二、从税收政策来看如何抑制高房价

房价成了人们议论的中心话题。高房价增加了百姓的顾虑，制约了百姓的消费。为此，4月14日，国务院常务会议明确提出，要采取适当的措施，包括加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，坚决遏制住房价格过快上涨。4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，制定了10条遏制房价过快上涨的政策措施，将通过调整土地政策、金融政策、税收政策和采用行政手段，增加房屋供给，减少投机需求吵备斗。强调要发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。

笔者认为，遏制高房价，税收政策是可以有所作为的，但不能夸大税收的作用，单靠税收政策的作用，解决不了高房价的问题，必须综合运用土地政策、金融政策、税收政策，打好政策的组合拳。为有效发挥税收对房价的调控作用，需要合理选择税收制度。有人提出，开征物业滚哗税是遏制高房价的一个非常有力的举措，政府应尽快推出物业税。我们知道，物业税是对纳税人拥有的物业（包括房产）在保有环节征收的一种税，通常以物业的价值或收入为依据征收。物业税实质上是财产税或不动产税。2003年10月，我国首次提出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”拟开征的物业税，表面看好像是个新税种，其实是一个新名称下的房地产税。设想把现有对房地产征收的房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、营业升磨税等税种以及相关的行政性收费合并为物业税。开征物业税的目的是规范财产税制，优化税制结构，完善税制体系，增加地方政府的财政收入；同时，发挥财产税对富人的调节作用，缩小贫富差距，促进社会和谐。笔者认为，开征物业税，自然有利于抑制房价上涨。

但目前还不具备全面开征物业税的条件。理由是：第一，是否把现在对开发商征收的土地出让金并入物业税，在认识上存在较大分歧，也面临实践难题；第二，要把多个税种和部分收费合并为一种税，制度的设计需要建立在广泛调查，深入思考，反复论证的基础上，需要一个过程；第三，开征物业税，需要有较完整、准确的房地产产权资料，而我国至今还没有建立较为完整的房地产权属档案；第四，物业税以物业的评估价值为计税依据，我国目前房地产评估机构不多，评估人员数量不足，且业务水平有待提高。可见，现在开征物业税的条件还不成熟，在短期内先扩大房产税的征税范围，待条件成熟再全面开征物业税的可能性比较大。

三、房产增值税由谁承担

买房除了需要足够的房款之外，还需要缴纳一定的税费，增值税就是其中的一项，那么房产增值税是由谁承担的呢?

房产增值税由谁承担?

房产增值税由卖房出，所谓增值税，就是针对商品流转过程中的价值增加部分征收的流转税。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴配巧燃纳全额增值税。

二手房要交哪些税?

二手房买卖需要交的税有契税、营业税、土地增值税等。契税：90平方米以下第一次购房的按1%缴纳;营业税：未满五年的按房价5.5%缴纳;土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳;所得税按照比例税率20%缴纳。

买二手房需要注意哪些事项?

【1】房产证是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买方来说，具有较大的风险。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

【2】房屋产权是否明晰

二手房一定要查清楚房屋是否有共有人，如继承人、夫妻、家庭共有等。一旦房屋有共有人，那么合同应当和全部共有人签署。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下，一般是无效的。

【3】房屋是否含有租期

除了检查房产证、产权之外，二手房交易还需培虚要注意的一点是：是否被别人租赁。如果该二手房含有租赁，买方极有可能没办法及时入住该房屋。因为目前我国明确了“买卖不破租赁”的规则，即：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。而且，在正常情况下，在同等条件下，租户有优先购买权。

【4】是否为福利房

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定。

【5】户口是否迁出

在完成一系列交易后，一定要注意看房主的户口是否迁出，否则会影响自身的落户问题。因此，在签订房屋买卖合同时最好约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产宽族权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任。

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