一、什么是公有住房？
公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。 这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。
二、本人有一自建房一套再购－套公有住房是否需交契税？
第一次购买公有住房是需要按规定缴纳契税的，因为契税是以作所有权发生转变转移变动时的不动产为征收对象，向产权承受人征收的一种财产税，应缴税的范围包括土地使用权出售，赠与和交换，房屋买卖，赠与与交换等。第一次购买公有住房是不会免征契税的，一定要按规定缴纳契税，如果没有按时缴纳契税，可能就会涉及到公有住房的使用权利等。契税就是在房屋买卖过程中，因为要办理过户手续，所以就需要按照要求来缴纳契税，契税的计算是需要根据房屋的面积大小，性质等方面来进行计算，一般是由买方来承担契税。
三、房产契税怎么交?
1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。
3、缴纳契税所需要的相关资料包括：
(1)商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。
(2)二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。
(3)房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。
(4)房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。
各种税费的计算
1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 。
2、营业税:房产证未满2年的交5.5%,产证满两年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
四、公有住房办理产权怎么办？
公有住房办产权就是想要变为产权房，使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。流程为：
1、公有住房购买人（简称购房人）应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料；
2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》；
3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金；
4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款；
5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》；
6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
五、公有住房面积的核算方法？
购买公有住房的建筑面积控制标准，可按人口计算，也可按行政级别、技术职称计算，由购房人任选其中一种标准。
1.以人口为计算标准的，则人均建筑面积为24平方米。
2.以行政级别或技术职称为计算标准的，则按下列标准执行：
75平方米一般职工、干部；具有各类初级专业技术职称的人员。
85平方米科级干部；具有各类中级专业技术职称的人员；具有高级工证书的技术工人。
100平方米县处级干部；副教授、副研究员等各类高级专业技术职称以及不分正副高级专业技术职称的人员。
120平方米副局级干部。
140平方米正局级干部；教授、研究员以及享受教授、研究员待遇的各类正高级专业技术职称的人员。
50平方米无业、待业、孤寡老人。
购买高层公有住房或装有电梯的独用成套公有老公寓住房的，可以职级或人口规定的建筑面积控制标准提高10%的建筑面积按成本价购买。
六、民法典关于公有住房的规定？
公有住房所有权归国家，并不属于公民个人所有的财产，居住人只有享有居住权。因此，公有住房不属于遗产，不能发生继承。同时，居住权并不是一项法定物权，公有住房居住人的继承人请求继承居住权的，于法无据。
法律规定:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条
【继承处理方式】继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定;协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
七、购买公有住房手续丢了怎么办？
这个是可以补办的，如购房人原始购房的合同丢失，不用过分的担心，我国现行法律规定购买商品房，无论是现房还是期房，购房合同或预售合同，均已在相关部门备案过，一旦原购房合同丢失房产所有人可以凭房产证或者是身份证到合同登记部门办理查询，并在获得购房合同复印件上加盖原产权单位公章，作为原购房合同原件的替代。
八、没交契税能申请契税补贴吗？
不能申请契税补贴，因为契税补贴是对已经交纳契税的购房人的一种奖励，如果购房人没有交纳契税，则无法享受契税补贴。如果您确实没有交契税，那么建议您尽快交纳契税，以便享受契税补贴的优惠。同时，还可以关注其他政策，比如首付补贴和税费减免等，以最大程度地减轻购房负担。
九、父母的公有住房可以过户给子女吗？
首先需要确定你说的公有住房的性质， 如果是单位公房，此类住房个人没有全部产权，住房所属土地也是集体性质，不能办理过户。
也不能上市交易。如果该住房父母取得全部产权，有商品房房产证，契税证明，国有出让性质土地证，手续齐全，父母随时可以办理住房过户给子女。
十、物业能办理公有住房租赁证吗？
公共租赁住房(简称公租房)应由政府住建部门办理，并享有比较低廉的租金待遇，申报手续在居住地社区办理。
物业只是住宅区的服务机构，无权办理公有住房租货手续。
