为什么交契税的时候房价要比实际的少

一、为什么交契税的时候房价要比实际的少

法律分析：根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税烂拦档率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（饥乱二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规衡皮定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、二手房少交契税有什么影响

二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担棚扮，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴敬锋纳，普通住房满链稿灶两年可减

三、房屋契税交了房贷会少吗

房屋契税交了房贷不会少，因为房屋契税是根据房屋的价格以及缴税比例来确定的，而房贷是已经确定房屋价格来确定的，所以不会因为契税的减少而减少。

根据《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权悔乎出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。芹数

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

关于契税的其他规定。

《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合嫌前首同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

以上内容参考 中国人大网——中华人民共和国契税法

四、契税少交了怎么办！！急！！！

虽然我懂得不卖则多，但是还是知道一些，别着急，你应该到相关部门，比如银行或税务局查清情况，先将税补齐，这东西别脱，若因友配兄为中介而造成某些损失，就好袭去找他们要个说法，最后，别偷税漏税，刘晓庆就是因为这样而 “出名 ”的。

补交契税是不可能的了，只能减少贷款了

可以找中介理赔

首先看合同上金额是多少，要是物培41W的话中介肯定没少黑你钱。估计4W全黑去了~ 而且契税还是交易税？银行还管契税呢？罩枣唯别岩贺被骗~

你卖的缓搜手扰嫌二手房合同价是多少？

如果是按漏碧照市场成交价写在合同里的。你应该补缴呀。

如果是作低房价的，就麻烦了。

五、中介少交契税？

通过中介如果少交契税能办理成房产证也可以。 如果把不成房产证,那就要找中介说清楚,必要地时候猜誉付诸法律诉讼。看当地政府是悔兆中否出台最低标碧山准,地税局参考的价格主要有三个,一个是你的申报价,二是政府指导价,三是原购价,哪个最高按哪个。如果说不考虑以上因素,调低契税是否影响,看当地怎么征法,目前主要有两种征收方式:1依实征收,和你调低房价关系很大,因为是按差额计算;2核定征收,没影响,总额乘以税率

据说有的中介有办法进行一些避税操作。不过还是有风险的。

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