买公寓需要交哪些税？

买公寓要交税费如下：

1、契税；

2、增值税及附加；

3、个人所得税；

4、转移登记费；

5、印花税；

6、土地增值税。

公寓产权和住宅产权的区别如下：

1、水电费计算不同，公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电，长远来看，商用型的水电肯定是不划算的，居民用电用水基本要便宜一半；

2、产权年限不同，房屋使用不会有年限，们要说的年限是土地的产权问题。一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年，所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些，具体的也要自己核算清楚；

3、户口问题不同，商用性质的公寓属于在商业用地上建造的项目，户口问题可能得不到解决，住宅则反之，只要满足一定的条件，购房之后解决户口还是比较容易的；

4、人口舒适度不同，商业住宅基本都是独立的单身公寓，适合两口之家或是单身入住，而且因为是商业用地，通常都是两梯十户的布局，这样的话人口比较杂乱，私密性可能会有所欠缺；而普通的住宅一般都是面积稍大一些的，每层楼两梯三户或者四户，私密性更强，安全方面要优于公寓；

5、利率和首付不同，如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些，若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同；

6、采光条件不同，商用型的公寓也要分很多类型的，有些公寓的卫生间和厨房没有做出明显隔断，而且没有透气的窗户，阳台也属于室内阳台，这样的话采光条件上就会弱很多，而根据相关法律的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。

综上所述，不管购买公寓房是用用于自住还是投资，在买房的时候一定要选择成熟的地段和交通方便的区域，一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因为涨价的空间比较大，如果未来需要换房的话，在出售的时候也比较容易。

【法律依据】：

《中华人民共和国房地产管理法》第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

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