商铺买卖税费?

一、商铺买卖税费?

一、买家支付

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%.

二、卖家支付

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%.

土地增值税：

a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率。

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%.

个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%.

b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.

c、税费为差额的5.56%

土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

二、商铺交易税

不知具体的评估价格，请查明后对号入座吧！

1、测绘费2.04元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契评估额3%，买方；

4、所得税20%（差额），卖方；

5、交易费10/平方，买方；

5、工本费120元，买方（工本印花税5元）；

6、营业税5.55%（卖方）。

三、商铺有哪些税费?

一、 成交价3%的契税；

二、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；

三、 成交总价万分之五的印花税；

四、 差价30%-60%的土地增值税；

五、 差额的5.55%营业税以及附加；

六、 差价20%的个人所得税，这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修发票价，南京税务局解释，如果所交易商铺之前曾有过贷款，也可将贷款所产生的利息减去，装修的发票金额不能超过购入价的10%，而且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票。

四、商铺买入3.5万，售出12。5万请问要缴纳哪些税费？交多少？

出售方税费

个税:差额的20%

(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%

营业税:差额的5.55%

(卖出价-买入价)*5.55%

土地增值税:增值额的30-60% 即(卖出价-扣除项目)*30-60%

扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额

例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万

1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%

土地增值税=卖出价-扣除项目)*30%

2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%

土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%

3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%

土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%

4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%

土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%

印花税：合同价×0.05％

手续费：合同价×0.5％

购买方税费：

契税:合同价×3%

印花税：合同价×0.05％

手续费：合同价×0.5％

若有贷款则缴纳登记费：500元。

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