卖房的税收怎么收

一、卖房的税收怎么收

售房方出售房屋涉及以下税种：

1、营业税及附加

普通住宅：总价*5.6%

144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加

2、个人所得税

普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%

受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

二、我想知道在沈阳买房买卖方都需交纳那些税费，请知道的帮忙

推荐：

1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付）

2。买卖双方约好周一至周五到沈阳当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初她买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外

3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的：

营业税：5.5%

契税：3.0%（140平米以上的非普通住宅3%）

印花税：0.1%

个人所得税：1%

土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）

如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金

标准价 每平米补63元

优惠价 每平米补63元

成本价 每平米补9元

买卖超过5年就只有契税和印花税。

（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）

4。核税完后拿上契和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。

5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。

注：双方不放心可以到当地公证处办理公证手续。大概费用200-300元。

2回答者： 嚣张★狂魔 -

三、我在辽宁凌海和沈阳各有一套满5年的住房，想卖沈阳的房子，交不交20%增值税？谢谢！

买卖房子，缴纳的营业税而不是增值税，不管多少年，只要你有出售行为都是要缴纳营业税的。只不过，满5年你是按照增值部分纳税，而不满5年是全额纳税的。例如，你购买房子是80万，出售100万，满5年，你只需要按照20万纳税，不满的话，就要按照100万纳税了。

不过，现在买二手房，房主都很聪明了，都明确的是实收款了，哎，苦了买房人啊！

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