一、农村房屋土地买卖过户费怎么算的?
农村房产证过户费用:
(一)土地税费:(属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项)
转让方:
1.征地管理费:0.75元/平方米
2.出让金:
a.住宅用地:
a.国有:189元/平方米(城区)
45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
b.集体:69元/平方米(城区,本村村民)
30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南,本村村民)
b.商住、商业、经营性办公用地:234元/平方米(城区)
45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
c.工业用地:39元/平方米(城区)
15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
3.补出让契税:基准地价×土地面积×3%(由市财政局契税征收窗口核收)
4.土地出让合同印花税:出让金×0.05%
受让方:1.工本费:国有土地使用证20元/本
2.印花税:5元
3.土地权属调查、地籍测绘费:
a.党政机关:2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超700元。
b.企业:1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,最高不超40000元。
c.事业单位:5000平方米以下300元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超10000元。
d.城镇居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,最高不超30元。
e.农村居民生活用地: 200平方米以下5元,200平方米以上10元。
(二)房产税费:
转让方:1.土地增值税:按0.7%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。
2.营业税:5%
城市建设税:营业税×7%(镇区、南区5%)
教育费附加:营业税×3%
3.堤围防护费:0.1%(详见注释③)
4.个人所得税:按3%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。 (个人自用住房5年以上免)
5.企业所得税:3%(采用核定应税所得率征收办法)
6.合同印花税:合同金额×0.05% (个人住房免征)
7.交易手续费:3元/平方米
8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。
9.出售解困房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。
10.出售撤改房,将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。
受让方:
1.契税:3%(由市财政局契税征收窗口核收)
2.合同印花税:合同金额×0.05% (个人住房免征)
3.交易手续费:3元/平方米
4.房地产产权证明费
:(注:房产、用地、地籍三案合一的,按核发的房产证或土地证最大面积者计算。)
a.150平方米以下:50元
b.150至800平方米:100元
c.800平方米以上:200元
5.房屋所有权登记费:住
房80元/宗;非住房550元/宗
6.印花税:5元
7.房地产权共有(用)证:10元/本
二、在农村买房子。是买家交税。还是卖家交税?
农村房子在法律上无法买卖。
因为农村土地属于集体所有,
不是本集体内的,没有权力
使用集体土地包括上面房屋。
三、只有房屋所有权证,无土地证,是否征土地增值税
土地增值税是你在转让房地产的时候征收的一种税种,如果你不转让,当然不用收,如果你是赠与、继承等转让形式也不用交,最后说一点,如果是转让农村的宅基地上的房产,也是不征收增值税的。具体你可以查一下《土地增值税暂行条例》。DO YOU UNDERSTAND?
四、农村集体土地承包权的转让缴纳土地增值税吗
群众不能转让,你不种可以租,转让会导致再次批准的结果改变承包性质,不是家庭联成承包责任制了
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