房地产开发企业开发的住宅和商铺如果是同一开发用地同一项目批复批准建设的，是否分开计算土地增值税？

一、房地产开发企业开发的住宅和商铺如果是同一开发用地同一项目批复批准建设的，是否分开计算土地增值税？

明确答复您，是要分开清算的。因为他们是属于不同的清算对象的

二、一栋高层楼能否分开核算土地增值税

某房地产开发公司建造一座32层楼，地下二层，地上1-3层为商业用房，地上4-30层为居民住宅。居民住宅符合本地政府部门规定的普通住宅三个条件，这种情况能否把整个楼的总成本、单位成本计算出来后，再分别按普通住宅和商业用房计算土地增值税。

答：《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)规定：“对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条(一)项的免税规定。”《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)规定：“开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。”第四条关于土地增值税的扣除项目(五)规定：“属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。” 对房地产开发公司建造一座楼既有商业用房又有普通住宅的，可按各自建筑面积占整个项目总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定扣除金额，分别核算土地增值额计算土地增值税。

三、土地增值税清算时住宅和非住宅必须分开核算吗？同一建筑物同一项目不分开核算可以吗？

必须分开，分不开的都征税……

四、转让二手房土地和房屋分开算税吗

房产税的计税标准是按照房产的评估价格来计算的。在评估价中，土地价格的计算因素很多，大致上是按照当地的地段标准、基准地价和一些其他因素来计算土地价格的。

五、土地增值税,营业税,契税总在一块交嘛?

不用一块交。

房产过户的买方必须交契税。 土地增值税和营业税是卖方,即业主方税,

如普通住宅就免土地增值税。如房产证满五年的小于144平方米的普通住宅就免营业税。

还有，房产如赠予过户，可免土地增值税及营业税，但要交契税。

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